Образец доверенности на покупку недвижимости

Приобретение собственной недвижимости – это серьезный шаг в жизни каждого человека. Не удивительно, ведь именно недвижимость стоит серьезных денег, на сбор которых нередко уходит половина жизни. Именно потому хотелось бы, чтобы купленная квартира была практически идеальной. Хотя нередко приходится довольствоваться тем, что есть, точнее, на что хватает средств.

Другая проблема в том, что иногда просто нет физической возможности лично покупать недвижимость, рассматривать варианты, оформлять документы, договариваться с продавцами, даже брать в банке ипотеку на понравившееся жилье. В таком случае потенциальный покупатель оформляет специальный документ, именуемый как доверенность на покупку недвижимости. С его помощью даже абсолютно посторонний человек может действовать в интересах покупателя, ища для него квартиру, и даже подписывая всю необходимую документацию, если это не противоречит правам, которыми его наделяет документ.

Зачем нужна доверенность

Как уже было сказано, доверенность оформляют в том случае, если покупатель не может присутствовать в процессе заключения сделки. Например, он живет в другом регионе или вообще не проживает в стране. Проще говоря, причины оформления этой бумаги могут быть личными либо юридическими, но результат один – у человека появляется официальный представитель, но только когда дело касается рассматриваемой сделки.

К списку личных причин можно отнести:

• Нетранспортабельность покупателя из-за болезни;

• 

  Невозможность приехать из-за большого расстояния между фактическим местом проживания и интересующей недвижимостью;

• Просто нежелание участвовать в бюрократических вопросах;
• Работа, не позволяющая выделить несколько дней для заключения сделки.

Естественно, это далеко не полный список, ведь каждый случай по-своему уникален. Чтобы оформить представительство, нужно обратиться за помощью к человеку, которому покупатель доверяет и дает разрешение совершать такие серьезные дела, как покупка недвижимости по доверенности. Но если такого человека среди близких людей нет, можно нанять профессионального риэлтора, который займется не только работой по поиску подходящей недвижимости, но и переберет на себя некоторые права покупателя.

Покупатель не меняет своей роли, он так же числится покупателем, а риэлтор попросту выполняет представительские услуги. При этом доверитель может присутствовать на любом этапе оформления сделки, если у него возникает возможность приехать. Это даже хорошо, поскольку позволяет частично избавиться от риска оказаться обманутым, связавшись с мошенниками.

Как правильно оформлять доверенность

Покупка недвижимости по доверенности со стороны покупателя не является распространённой практикой. Всего небольшой процент сделок совершается, используя эту возможность – где-то около 5% среди всего количества продаваемого и покупаемого товара. Тем не менее, это очень удобная практика, конечно, если документы составлены правильно и имеют юридическую силу. А становятся они такими после того, как свою печать на бланке поставил нотариус.

Текст доверенности не имеет четкой структуры, главное, чтобы стороны указали всю необходимую информацию. Но исключением является генеральная доверенность, которая составляется по строгой схеме в специальном бланке. Это важно, ведь именно этот документ перекладывает большинство прав с одного лица на другое, потому и вынуждено быть максимально точным. Но не стоит переживать, доверитель может по желанию сокращать или расширять полномочия своего представителя, а в случае малейшего намека на мошеннические действия, документ можно отозвать, прекратив его юридическую силу.

В документе указывается, на какую именно сделку риэлтеру предоставляется доверенность. Например, указывается точный адрес квартиры, которую хочет купить человек, и какую сумму он сможет потратить. Также, многое зависит от вида доверенности:

• 

  Генеральная доверенность. Это бумага, которая дает лицу максимально широкий список полномочий. Например, он может располагать имуществом, в данном случае деньгами, на свое усмотрение. Но не больше чем покупать более дешевую или дорогую недвижимость. Остальные деньги доверенное лицо должно вернуть своему доверителю. Именно для составления этого документа нужен образец, чтобы правильно заполнить все пункты;

• Доверенность покупателя. Бумага, которая дает доверенному право подписи при совершении сделки купли/продажи. Она разовая. Если у покупателя не получается подписать договор или внести требуемую сумму, этим может заняться его представитель. Но в документе важно прописать адрес покупаемого имущества, и сумму, что нужно за него внести;
• Доверенность с правом передоверения. Этот документ оформляется, чтобы предоставить риэлтору право делать однократные манипуляции с имуществом. Например, работать от имени доверителя при подаче документов на только что купленную квартиру в органы госрегистрации.

А теперь, касаемо того какие пункты должна в себя включать доверенность на приобретение недвижимости:

1. Число, месяц и год, когда оформляется доверенность.
2. Место составления и оформления бумаги.
3. Полная информация о доверителе и его представителе, в частности:

• ФИО;

• 

  Место и дата рождения;

• Номер и серия паспорта;
• Где и когда паспорт был выдан;
• Адрес государственной регистрации.

4. Полномочия, которыми наделяется доверенный по доверенности.
5. Срок действия бумаги.
6. Разрешение на право оформить передоверие, если в такой операции возникает необходимость.

К ошибкам и опечаткам, если они не касаются информации из паспорта сторон, относятся нормально. Если в тексте были такие найдены, то переоформлять документ необязательно, ведь его юридическая сила не будет потеряна из-за запятой, поставленной не в том месте.

Заверка доверенности у нотариуса

Если хотите приобрести недвижимость по доверенности генерального типа, то её обязательно нужно заверить у нотариуса, чтобы она обладала юридической силой. Но остальные типы документов не нуждаются в таком строгом соблюдении юридических норм, кроме того, сама форма их составления является произвольной.

Некоторые доверенности можно вообще писать от руки или напечатать текст на компьютере, не используя специальных форм и бланков, как это необходимо делать при подписании генеральной доверенности. Но это можно понять, ведь генеральная доверенность дает значительно больше полномочий, чем стандартный образец документов. Благодаря ей практически все права владельца переходят доверенному лицу.

Кроме того, бумага подписывается в присутствии доверителя, который должен поставить свою подпись вместе с нотариусом. Но что делать, если нет возможности обратиться к нотариусу? Ничего страшного, ведь в 2017 году правом частично исполнять роль нотариуса обладают следующие лица:

• Командир части, если представитель или его родственники имеют отношение к военной службе;
• Начальник тюрьмы или любого другого исправительного заведения, где доверитель отбывает наказание;
• Глава лечебного заведения, если доверитель проходит лечение, и по ряду причин не может выполнять свои функции как покупателя;

• 

  Капитан судна если доверителем выступает моряк, отправляющийся в плавание, и по этой причине не сможет самостоятельно участвовать в работе;

• Если доверитель живет в другой стране, то заменить нотариуса может консул или посол;
• Чтобы заменить человека, заинтересованного в качестве приобретаемого имущества, можно обратиться за помощью к главе административно-управленческого сектора. Но это сработает, если в районе нет нотариуса.

Когда покупка недействительна

Покупка недвижимости через доверенное лицо – это рисковое дело. Может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств, например, признание доверенности недействительной из-за чего сделка с её участием тоже признается незаконной. Это обстоятельство, конечно, неприятно, особенно если речь идет о том чтобы купить действительно понравившуюся недвижимость, но её можно избежать, если более ответственно отнестись к процессу подготовки.

Какие же причины того что приобретение недвижимости по доверенности становится невозможным? Можно выделить сразу несколько:

• При составлении документа доверенности, не было указаны дата и срок действия документа. А при таких обстоятельствах данная бумажка не может иметь юридической силы, так как нет возможности проконтролировать, не вышел ли срок её действия;

• 

  Если вписывая паспортные данные какой-то из сторон, были допущены ошибки. Пример: неправильно указанная фамилия, имя или дата рождения;

• Если доверенность по каким-то причинам использовалась после того как истек срок её действия. Например, доверенный попросту не успел узнать о том, что доверитель отозвал доверенность, а значит, его полномочия прекращены. Естественно, сделка купли/продажи, заключенная уже после того, как документ перестал действовать, тоже не может считаться законной. Причин, почему документ не действует множество, но к основным относится следующее:

1. Доверитель погиб. Конечно, обстоятельство трагическое, но закон говорит, что сделка совершенная после смерти доверителя не имеет юридической силы.
2. Если доверитель отозвал доверенность.
3. Если срок действия документа истек. Как правило, простые доверенности действуют около года, а генеральная – 3 года.

Также особенного внимания требует лицо, приобретающее недвижимость по договору долевого строительства. Дело в том, что недвижимости пока как бы и нет, так что, по сути, приходится покупать право участвовать в возведении дома с последующим получением в нем своей квартиры.