Оформление наследства на земельный участок и дом

Процесс вступления в наследственные права с юридической стороны требует максимальной ответственности и включает в себя массу нюансов, в которых самостоятельно разобраться не всегда возможно. В российском действующем законодательстве определён целый ряд имущества, которое можно отнести к наследственной массе, куда также входит и недвижимость – в данном случае земля и дом на ней.

 Важно соблюдать последовательность вступления в свои права, своевременно подать перечень требуемых документов для вступления в наследство на дом и земельный участок, подготовиться к возможным трудностям, чтобы ориентироваться в способах их устранения.

Так же, как и с прочим наследством, вам придётся обратиться в нотариальную контору, чтобы заявить о своём намерении получить полагающуюся долю. Однако для этого у вас должны быть весомые основания. Например, если наследодатель оставил после себя завещание, обратиться к нотариусу должны только те, кто в данном документе упоминается (за исключением лиц, которым положена некая доля в любом случае – иждивенцы). Когда же завещания нет, речь идёт о наследовании по закону для лиц, имеющих с умершим родственную связь.

Следует сразу обозначить, что вы не можете вступить в наследство частично – либо принимаете всё, что вам полагается, либо отказываетесь от всего.

Как оформить наследство на дом и землю

Оформление имеющегося частного дома в наследство и в установленный срок после смерти его предыдущего владельца подразумевает также наследование и земельного участка под ним. По закону ни одна сделка, в том числе и наследование, невозможны только в отношении отдельно земли или дома – они должны принадлежать одному и тому же собственнику. Это правило зафиксировано в 35-й статье, пункте четвёртом, Земельного кодекса, действующего на территории Российской Федерации.

Соответственно, если недвижимость делится между несколькими наследниками, каждому должна принадлежать и часть участка, и часть дома соразмерно. При этом на практике бывает, что наследодатель завещает дом одному человеку, а землю – другому. Такое решение может быть оспорено в суде заинтересованными лицами, однако это не есть нарушением в данном случае. Судебный орган ссылается на 130-ю статью Гражданского кодекса РФ, в которой говорится о том, что данные объекты недвижимости являются отдельными, поэтому такое завещание признаётся действительным.

Если между наследниками, которым достались дом с землёй, нет разногласий, они вправе решить вопрос пользования имуществом как им заблагорассудится. Например, оговорить условия эксплуатации или выкупить тот или иной объект, чтобы владеть  домом, и участком.

Наследование по завещанию

Каждый собственник имеет законное право оставить завещание на своё имущество, самостоятельно решив, кому, что и в какой доле достанется после его смерти. Завещание оформляется исключительно в нотариальной конторе, где и удостоверяется. При этом в качестве наследников могут быть не только родственники, но и совсем посторонние лица, поскольку владелец волен сам распоряжаться своей собственностью, как ему вздумается. Наследники, упомянутые в документе, должны открыть дело о наследовании у нотариуса, заявив о принятии своих прав на наследство. Особенностью такого документа, как завещание, становится и то, что наследодатель может прописывать условия, которые наследники должны выполнить, чтобы получить объект наследования.

Наследование по закону

Этот способ осуществляется в том случае, когда завещания нет. В законодательстве определены семь очередей, в каждую из которых входит определённая группа родственников. В любом случае, чтобы не остаться ни с чем, важно вовремя подать документы нотариусу на получение в наследство дома и земельного участка. Так, например, наследниками первой очереди являются родители, супруг (супруга), дети умершего. Наследство делится между ними, и никто более претендовать на него не может. Если же наследников первой очереди нет, они признаны недостойными, отказались от наследования, не подали нотариусу заявление на вступление в наследственные права – эти права могут реализовать наследники второй очереди и так далее.

Наследование через суд

Получение наследства через решение суда актуально для лиц, которые находились на иждивении наследодателя более одного года, но не были включены в завещание и не относятся к первоочерёдным наследникам, а также для тех, кто пропустил сроки обращения в нотариальную контору и не заявил о намерении вступить в свои права. В первом случае нужно доказать, что вы нетрудоспособный человек и находились на полном обеспечении умершего не менее года. Во втором случае вы подаёте иск о возобновлении сроков наследственного дела на основании представленных доказательств того, что вы пропустили их по уважительной причине.

Отказ от наследства

Каждый наследник, даже включённый в завещание, вправе отказаться от своих прав наследования. Для этого необходимо в течение открытия наследственного дела явиться к нотариусу и написать там отказ от своей доли. Можно также отказаться уже после того, как имущество было принято, но уже через суд. Оба варианта являются окончательными, передумать вы уже не сможете, поэтому не принимайте решение на эмоциях и поспешно.

Существует ещё один способ отказа – не явка к нотариусу, что приводит к тому, что от вашего имени не подано заявление о намерении вступить в наследственные права. Соответственно, по истечению установленного срока для подачи таки заявлений, все, кто их не подал, считаются отказавшимися автоматически, и имущество делится между теми, кто обратился. Однако это именно тот случай, когда одумавшиеся наследники обращаются потом в суд для восстановления сроков.

Что также следует знать об отказе – написать его можно и в пользу другого наследника, если только последний не признан недостойным. Однако нельзя передать другому лицу обязательную долю, если вы получили её, как лицо на иждивении или несовершеннолетний.

Запрещён отказ с выставлением каких-либо условий и оговорок.

Образец отказа от наследства можно скачать тут

Срок вступления в наследство

В соответствии с действующим законодательством, на территории Российской Федерации необходимые документы для вступления в наследство следует подать в течение полугода от даты открытия наследственного дела (как правило, от даты смерти наследодателя, если нет каких-либо усложняющих нюансов). Этот срок утверждён 1154-й статьёй, пунктом первым, в Гражданском кодексе РФ.

Чтобы определить точное время, от которого будет отсчитываться весь период дела, достаточно посмотреть в медицинское свидетельство о смерти умершего гражданина. Выдают такой документ на руки ближайшим родственникам. Поскольку там указывается не только дата, и час, минуты наступления смерти, это значит, что именно эти же цифры переносятся и на временные рамки наследования.

Если человека признали умершим по решению суда, датой открытия наследства будет считаться дата принятия судебного решения (статься 1114 Гражданского кодекса).

Кроме этого, существует такое понятие, как специальные сроки – когда у вас появляется прав на долю имущества на основании того, что от такового отказался наследник предыдущей очереди. В данном случае для вступления в свои права вам даётся три месяца от даты окончания полугодового периода, отсчитываемого от даты смерти открытия наследственного дела. Например, если человек умер 10 января 2016 года и до 10 июля 2016 года первоочерёдные наследники в свои права не вступили, это можете сделать вы, как второочередной, от 10 июля до 10 октября 2016 года.

Порядок оформления наследства на дом и земельный участок

Как выше уже упоминалось, в России есть два основных способа вступления в наследство – по завещанию и закону. В некоторых случаях можно сделать это через суд или вовсе отказаться от своей доли. Все эти варианты рассмотрим далее более подробно.

Для оформления наследства на земельный участок и дом необходимо пройти следующие этапы последовательно:

• Подготовить необходимые документы;

• 

  Явиться в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего или по месту расположения его недвижимости для открытия наследственного дела – подачи заявления на вступления в свои права;

• Оплатить государственную пошлину;
• Дождаться срока закрытия наследственного дела;
• Получить свидетельство о наследстве у нотариуса;
• Зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Процедура оформления земли

Соответственно, если земля по закону не принадлежала наследодателю при его жизни, унаследовать её не получится. Независимо от того, сколько времени человек использовал недвижимость, право на полноценное распоряжение неё и передачу наследникам есть лишь у владельцев, информация о которых внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Если документы на землю найти у усопшего сложно, и вы не знаете достоверно, была ли она на него оформлена, стоит сделать запрос в Росреестр, заказав выписку о том, кто является собственником интересующего участка. Доя такого запроса достаточно лишь назвать индивидуальный кадастровый номер или точный адрес объекта, а также уплатить пошлину.

Процедура оформления дома

Перед процедурой оформления важно удостовериться, что участок с домом действительно принадлежат наследодателю, постройка узаконена. Следует понимать, что оформление наследства на частный дом станет невозможным, если есть какие-либо проблемы с данным объектом. Для наследника в наследовании имущества, которое умерший человек, являющийся собственником земли, своевременно не зафиксировал в кадастровой палате, непременно возникнет необходимость заняться всеми этими вопросами самостоятельно, но с юридической помощью. Ситуация усложняется давностью запущенного процесса, в результате чего доли наследства можно вообще лишиться.

Если с недвижимостью и правами на неё всё в порядке, о чём также свидетельствует выписка из домовой книги, оформление наследства на дом осуществляется в общем порядке и одновременно с реализацией прав на участок. Задаваясь вопросом, как быть после открытия дела наследственного и как правильно оформить наследство, стоит помнить, что при нескольких претендентах в соразмерных частях будет делиться и дом, и земля, независимо от личных пожеланий наследников. Перераспределить имущество они смогут только после того, как сами зарегистрируют право собственности на дом. Соответственно, только после регистрации такового, становится и продажа дома, и его обмен на иную недвижимость, если это необходимо.

Подтверждение родственных связей

Важный нюанс заключается в том, что для заявления о своих правах у нотариуса необходимо подтвердить родственные связи с наследодателем. Делается это путём подачи определённых документов для оформления полагающегося наследства на дом и земельный участок. Например, детям достаточно предъявить свидетельство о рождении, супругам – свидетельство заключения официального брака, брату или сестре – свидетельство о рождении и родительские удостоверения личности.

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Рассматривая, какие же именно документы будут вам нужны, и какие свидетельства необходимо для оформления земельного участка по наследству предоставить в нотариальной конторе, стандартно к таковым относятся:

• Личный паспорт наследника и бумаги, которые подтверждают родство с умершим гражданином (свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении, свидетельство об официальном браке и так далее);
• Оригинал свидетельства медицинского о смерти наследодателя;
• Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости) и бумаги, на основании которых это право возникло (договор покупки, ренты, обмена, приватизации, дарственная, наследование, прочее);
• Выписка из домовой книги по последнему месту регистрации усопшего;
• Завещание, если имеется.

Все документы нужно подать нотариусу в оригинале. При этом могут понадобиться и дополнительные бумаги в зависимости от особенностей каждой отдельной ситуации. Какие документы нужны для оформления наследства дом, а также на землю дополнительно:

• Кадастровый план и паспорт участка;
• Справка об актуальной кадастровой стоимости;
• Акт независимого оценщика о стоимости недвижимости;
• Справка из налогового органа с подтверждением отсутствия долгов.

Образец кадастровой выписки о земельном участке

Перечень документов при наследовании земельного пая дополняется:

• Документальными сведениями о не внесении территории в уставной капитал сельскохозяйственных предприятий;
• Справкой из сельскохозяйственного предприятия, подтверждающей, что усопший являлся участником в долевом общем владении;
• Выпиской о приватизации земель, в которые входит пай;
• Информацией о реорганизации предприятия.

Обращение к нотариусу

При наследовании обращение к нотариусу является обязательной частью всего процесса. Нотариальный порядок подразумевает личное обращение каждого претендента (реже по доверенности) с уже готовым списком документов. Стоимость и сроки оформления наследства в каждом случае разные. В первую очередь отличается цена услуг нотариальной конторы, которых даже в одном населённом пункте, как правило, несколько. Кроме того, в перечень услуг могут входить и дополнительные. Например, вы можете поручить нотариусу подготовку и сбор документов, если не имеете возможности, времени, желания этим заниматься самостоятельно, а также последующую регистрацию собственнических прав. Все последующие переоформления между наследуемыми лицами также целесообразно поручать одному и тому же специалисту (например, оговорив между собой сроки аренды или стоимость дарения).

Стоимость оформления

Обязательно уплачивается государственная пошлина, размер которой варьируется исходя из степени родственных связей с усопшим.

От обязанности платить государственную пошлину и в целом полностью бесплотно могут вступить в наследство малолетние дети и недееспособные лица, имеющие психическое заболевание.

Проблемные ситуации

Для оформления в личную собственность полученной унаследованной доли получившие правопреемники, которые получили в наследство дом с землёй, согласно законной очереди, следует обращаться в Росреестр. Однако не редко бывают случаи, когда наследство на землю, постройку унаследовать сложно из-за различных проблем. Самые распространённые рассмотрим далее.

Оформление наследства после 6 месяцев

Если в полугодовой период от даты смерти наследодателя вы не подали нотариусу заявление на вступление в законные права, и имущество было разделено между другими, заявившими о себе, претендентами, единственное решение это в судебном порядке оформление. Необходимо подать иск с просьбой восстановить сроки наследования и аннулировать раздел имущества, обосновав её документами, подтверждающими уважительную причину пропуска.

Наследование участка не принадлежащего на правах собственности наследодателю

Если права собственности наследодатель на себя не оформил при жизни, о чём можно узнать из государственного реестра прав на недвижимое имущество, соответственно, вы не сможете унаследовать такие объекты. Однако, если гражданин на момент смерти не завершил процесс приватизации, но начал его, тогда наследники вправе завершить его вместо усопшего и унаследовать имущество после. Если речь идёт об отсутствии прав на дом, но на землю они есть, через суд можно узаконить постройку. Чтобы не возникало споров с соседями относительно межевания, можно поставить границу участка 1, проведя перед этим соответствующую процедуру с кадастровым инженером. В любом случае право на имущество и сделки с ним вы получаете только тогда, когда это же право было у вашего наследодателя.

У наследника отсутствуют правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами являются те бумаги, на основании которых у усопшего возникли права владеть землёй и домом. Обязательно подаются дополнительные документы для наследования квартиры, частного дома, участка, любого здания и прочей недвижимости, помимо имеющегося свидетельства или выписки. Если они были утеряны, их можно восстановить или получить копии в Росреестре, Бюро технической инвентаризации, архиве или иных структурах в зависимости от обстоятельств и даты, когда усопший стал владельцем своего имущества.

Как оформить пай земли по наследству

Наследование земельного пая имеет свои некоторые нюансы и требует предоставления дополнительного списка документов, которые были перечислены выше.

Земельным паем является участок территории, который относится к общему земельному массиву. Для распоряжения такой собственностью обязательно проводится общее собрание участников долевого владения, организовывается процедура межевания с определением точных границ. Далее участок ставится на государственный учёт, как отдельный недвижимый объект, на который регистрируется право собственности. Из этого следует, если усопший не инициировал указанные действия и не стал официальным владельцем пая, унаследовать его вы не сможете.

Если же всё было проделано, наследование осуществляется в общем порядке и по стандартным правилам, с теми же сроками. О порядке, касающемся налогообложения пая можно подробнее узнать из 217-й статьи, пункта восемнадцатого, в Налоговом кодексе Российской Федерации.

Как продать дом без оформления наследства

Продать дом или участок земли, не оформляя недвижимость в наследство, по закону невозможно. До тех пор, пока вы не получили свидетельство о вступлении в наследство и не зарегистрировали в Росреестре имущество на себя, получив соответствующую выписку из ЕГРН, вы не являетесь собственником. Человек же, который не является собственником, не вправе распоряжаться объектами, которые ему не принадлежат.

На практике же бывает так, что человек не желает тратиться на процедуру оформления, особенно когда недвижимость где-нибудь в деревне, и выставляет её на продажу. Несмотря на весь риск, находятся желающие купить такие объекты, несмотря на то, что они должным образом не унаследованы и не оформлены. Покупатель передаёт продавцу деньги, а продавец отдаёт покупателю все документы, касающиеся земли с домом. Однако такая сделка не защищена законом и с юридической стороны не имеет никакой силы.

Зачастую покупатели рассчитывают на то, что приобретут за недорого недвижимость, будут ней пользоваться, а затем оформят на себя по праву длительного владения. Однако нельзя исключать проблемы, которые могут возникнуть раньше.

Особенности продажи унаследованного имущества

Продать унаследованное имущество, после того, как вы оформили на него право собственности через Росреестр, вы можете когда угодно, используя стандартный договор купли продажи. Однако, в зависимости от того, как скоро вы затеваете отчуждение, насчитывается размер налога на сделку, которая является для вас получением прибыли. Так, если вы унаследовали участок с домом ранее 2016-го года и владеете им более трёх лет, налог вы не платите. Если унаследовали имущество с конца 2016-го года, в 2017-м году и владеете им более пяти лет – налог также платить не нужно. Если же менее этих трёх или пяти лет – платится НДФЛ.

Важно учитывать, что срок владения высчитывается с некоторыми нюансами. Речь идёт не о трёх или пяти календарных годах, когда вы оформили свои права на объекты, а о сроке, отсчитываемом от даты смерти наследодателя.

При уклонении от уплаты налога, ссылаясь на действующее законодательство Российской Федерации, вам придётся нести административную ответственность в виде штрафа

Сумма штрафа составляет:

• В сумме от 100 до 300 тысяч рублей;
• Суммой равной стоимости недвижимости;
• В размере 5% от суммы налога при несвоевременной подаче налоговой декларации.

Следует обращать внимание на сроки владения наследством не только из-за налогообложения, но и помня о сроке исковой давности, когда наследники, не вступившие в свои права, могут объявиться с иском в суд о восстановлении таковых.