Оспаривание приватизации квартиры: судебный порядок

​Часто бывает так, что приватизация квартиры совершается не совсем законным образом. Что делать в таком случае и куда обращаться? Юристы утверждают, что оспаривание приватизационных действий вполне реально и совершается оно путем обращения в судебные организации. Обратиться в суд за защитой своих интересов может любое лицо, считающее, что его права нарушены. Чаще всего в судебных спорах участвуют непосредственные собственники квартиры и третьи лица.

Граждане российского государства, проживающие в жилье на условиях так называемого социального найма, имеют равные права в процессе реализации приватизации. Для совершения приватизационных действий все собственники жилья должны быть совершеннолетними. Если в квартире или доме подлежащем приватизации проживают несовершеннолетние дети, то от их имени в ходе приватизации выступают родители. Отсутствие согласия собственника на приватизацию квартиры является прямым основанием для оспаривания подобного юридически значимого акта.

Федеральным и местным региональным законодательством запрещается приватизации жилья, находящегося в аварийном состоянии, комнат в общежитиях, жилья расположенного на территории закрытых военных городков, жилья относящегося к служебным помещениям.

Кто из физических лиц вправе заключить договор на приватизацию квартиры? Прежде всего, это сам собственник жилья. Договор приватизации может заключаться между собственником и органами государственной власти, органами местного самоуправления, между физическими лицами и МУПами и ГУПами. Запомните то, что приватизация это специализированная сделка. А любую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Процедура оспаривания отказа от приватизации в судебном порядке

Оспорить отказ от приватизации можно в суде общей инстанции. В ходе судебного производства суд может признать сделку приватизации недействительной или признать ничтожность спорной сделки. Если вы испытываете трудности и не можете самостоятельно принять участие в суде, написать исковое заявление, подать ходатайство или уточнить исковые требования, то в таком случае лучше обратиться к грамотному профессиональному юристу.

Сам договор приватизации оспаривается, если лицо:

• зарегистрировано в квартире или доме, являющимся предметом гражданского спора;
• оно ранее не принимало участие в приватизационных действиях;
• в момент совершения сделки обладало гражданством Российской Федерации.

При подаче иска в суд не забывайте о сроках исковой давности, они составляют три года. Пропущенный срок очень сложно восстановить. И судье нужны веские доказательства уважительных причин пропуска срока.

Часто бывает так, что людей обманным путем принуждают к приватизации жилья. Например, уговаривают письменно отказаться от своей законной доли в жилом помещении. В таких случаях бывает сложно доказать свою правоту, но сделать это все-таки можно. Недееспособность физического лица на момент подписания договора ведет к признанию сделки недействительной. Сюда можно отнести и ограничение в дееспособности по причине злоупотребления наркотиками, алкоголем. Дееспособное лицо также в состояние совершить сделку приватизации, находясь в состоянии аффекта или будучи под давлением или угрозами со стороны третьих лиц.

Исковое заявление подается по месту жительства истца и ответчиков. В иске указываются все обстоятельства и приводятся аргументированные доводы, на основании которых судья может признать недействительность сделки. К иску прикладываются правоустанавливающие документы (технический паспорт на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности, если оно есть), сам договор приватизации.

Скачать образец иска на приватизацию квартиры

Оспорить отказ от приватизации также может несовершеннолетнее лицо, не участвовавшее в договорных отношениях. Если говорить о судебном процессе, то стандартный срок рассмотрения гражданского дела равен двум месяцам. Любые доказательства, необходимые по делу, можно истребовать благодаря ходатайству судье.

Что делать, если решение вынесено не в вашу пользу?

Решение судьи не вступившее в законную силу обжалуется в апелляционной инстанции. Результаты обжалования зависят от доказательственной базы, указывающей на незаконность совершения сделки по приватизации жилого помещения. После того, как решение получено,  можно приступать к переоформлению договора приватизации, обратившись в муниципальные органы местного самоуправления и органы Росреестра РФ. Если вы не знаете, как правильно действовать в той или иной сложной юридической ситуации, то обратитесь к юристу за помощью.