Отмена дарственной на квартиру
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Как известно, договор дарения составляется добровольно для безвозмездной передачи прав собственности на имущество, в данном случае квартиры, любому другому гражданину по желанию её нынешнего владельца. Если жилплощадь находится полностью в собственности дарителя, который является единоличным владельцем, то дарственную, оформленную на это имущество после регистрации в государственных органах, будет весьма не просто отменить. Аннулировать этот документ третьим лицам, например, родственникам дарителя при его жизни по закону и вовсе нельзя, за исключением некоторых особых случаев.
Задаваясь вопросом, можно ли отозвать дарственную на квартиру, отменить передачу собственности, вернуть жильё дарителю, особенно при жизни самого дарителя, важно ознакомиться с основными аспектами самого процесса и некоторыми законодательными нормами. Здесь имеет значение не только законность сделки, правильность оформления документа, его регистрации, но и множество юридических моментов, при которых нарушаются права сторон, а также установленные сроки, в которые можно отменить оформленную дарственную. Что именно подразумевается под таковыми, вкратце рассмотрим далее.
Причины для оспаривания
Отмена договора дарения недвижимости при жизни или уже после смерти дарителя имеет смысл, когда для этого у истца имеются весомые основания. Поскольку зачастую без судебного разбирательства обойтись не удаётся, истцам следует чётко определить, насколько правомерны их требования. Для этого можно выделить основные причины, по которым оформленная дарственная может быть аннулирована:
- неправильно оформленный каким-либо образом договор дарения – недостоверные сведения, реквизиты сторон, отсутствие, например, государственной регистрации;
- недееспособность дарителя, подтверждённая документально – справка выдаётся только медицинским учреждением;
- покушения одаряемого лица на жизнь и здоровье дарителя, а также его близких родственников;
- фиктивный договор дарения, под которым на самом деле скрывается купля-продажа квартиры, например, для избегания уплаты налогов;
-
давления на дарителя и его семью с вынуждением подписать дарственную;
- получение подписи дарителя обманным путём, например, подмена документов;
- отсутствие письменного, нотариально заверенного согласия второго супруга, который также имеет право на квартиру;
- систематическое причинение ущерба жилплощади по вине одаряемого, доведение квартиры до состояния непригодного к проживанию в ней.
Обращение в суд
Важно заметить, что в случае, когда квартира была подарена по воле дарителя, совершеннолетнего, дееспособного, и он не намерен отменить дарственную. При жизни этого гражданина его родственники и прочие третьи лица не имеют права требовать признать договор дарения не действительным. Разумеется, если третья сторона уверена в том, что оформление дарственной на квартиру происходило с грубыми нарушениями, которые обязательно нужно подтвердить в суде.
Бывают случаи, когда после регистрации договора дарения родственники подают исковое заявление, в котором указывают, что даритель на момент подписания документа был недееспособен. Если у истца есть документальное подтверждение этого факта, отмена договора будет осуществлена без заминки. В ином случае придётся проводить медицинскую экспертизу на дееспособность дарителя, но сделать это можно только тогда, когда прошёл не слишком большой срок после вступления дарственной в силу. После уже довольно сложно что-либо доказать и сторона истца может понести безрезультатные финансовые потери.
Какой бы ни была причина обращения в суд с прошением отменить договор дарения, все предъявленные основания придётся подтвердить документально и в некоторых случаях с участием свидетелей.
Исключительные моменты
При жизни даритель может требовать отменить договор дарения на квартиру самостоятельно, точно так же, как и его родственники после смерти, если не истёк срок искового заявления. Беспрецедентными основаниями для этого можно отметить следующие моменты:
| Основание | Примечания |
|---|---|
| Нет регистрации договора дарения в государственных органах | Даже учитывая, что стороны пришли к общему согласию, подписали документ, заверили его у нотариуса и одаряемый уже пользуется подаренной жилплощадью, по закону такая сделка не действительна и по факту настоящим владельцем квартиры остаётся даритель |
| Внесение в текст документа условий, при которых одаряемый сможет получить квартиру | Дарственная предусматривает полностью безвозмездную передачу прав собственности на квартиру, без какой-либо выгоды для дарителя, никаких условий выдвигать нельзя |
| Смерть одаряемого гражданина | В случае, когда в тексте дарственной был пункт о том, что в таком случае квартира возвращается в собственность дарителя. Если это оговорено не было, она переходит в наследство родственникам одаряемого лица |
Важные сроки
Не смотря на то, есть ли основания для оспаривания дарственной при жизни ли дарителя или после его смерти, имеются ли доказательства нарушений, нельзя забывать и о сроках исковой давности, которые в данном случае обусловлены Гражданским кодексом Российской Федерации. Общим сроком, когда можно оспорить и отменить договор дарения является три года от даты его вступления в силу. При этом важно не забывать, что рассмотрение иска должно пройти в течение года после его подачи в суд. По истечению этого срока уже ничего оспорить нельзя.
Однако и в этом случае есть исключение. Российским законодательством продляется срок оспаривания дарственной до пяти лет после её вступления в силу, если на дарителя или его семью одаряемый совершил какие-либо неправомерные действия, несущие угрозу здоровью и жизни этих граждан. Установление такого факта повлечёт за собой уголовную ответственность одаряемого лица, а также возврат подаренной ему квартиры обратно прежнему собственнику.
Загрузка...