Переуступка прав по договору цессии
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает договор цессии, как альтернативу понятию переуступки требований без выделения сделки в отдельную категорию. При заключении подобного соглашения в сделке меняется только кредитор, а должник остаётся прежним, со всеми возникшими ранее обязательствами. Иными словами, договор уступки прав требования предусматривает продажу не только имущества, но и права требовать это имущество с должника.
Сегодня подобные сделки становятся всё более популярными. Чаще всего это происходит, когда кредитор более не имеет возможности или желания ждать возврата задолженности и не может более принуждать должника к выплате. В такой ситуации для кредитора весьма выгодно заключить договор цессии с тем, кто выплатит ему часть задолженности и получит взамен самого должника, с которого после стребует эту же сумму или получит взамен его имущество.
В связи с возросшим спросом, найти желающего, чтобы приобрести право требования, не является проблемой, поскольку действуют специализирующиеся на этом организации. Они действуют по отработанной схеме и знают верные рычаги воздействия.
Кроме того, право переуступить права есть не только у лица, которое даёт что-либо во временное пользование, будь-то денежные средства, недвижимость или жильё по найму, но и у граждан, которые им пользуются.
Юридические и физические лица
Первоначально изучается тот договор, с которого возникли обязательства между сторонами. Если в этом документе нет пункта, в котором запрещён договор цессии или на него нужно получить согласие должника, никаких препятствий для переуступки нет. Однако в любом случае важнейшим условием послед заключения подобного договора понадобится официально уведомить об этом должника в письменном виде.
В Гражданском кодексе Российской Федерации обозначен перечень требований касательно формы сделки по переуступке прав требования. По сути, форма договора цессии будет такой же, как и у основного договора, то есть, если:
-
Первичное соглашение составлялось письменно, договор цессии также нужно заключать в письменном виде;
- Между сторонами была перестраховка, и договор удостоверялся нотариусом, соглашение переуступки также заверяется нотариально;
- Изначальный документ проходил государственную регистрацию, то и цессия вступает в юридическую силу только с момента её регистрации и внесения необходимых сведений в базу.
Прочих требований законодательно выдвинуто не было, но при этом стоит учитывать, что переуступка личностных обязательств должника невозможна. Например, нельзя заключить договор цессии в отношении возмещений за причинённый здоровью вред или в отношении выплаты алиментов.
Виды соглашений
Как в любой иной сделке, для переуступки прав необходимы две стороны. Одной из них является цедент, то есть изначальный владелец, который передаёт право, а второй стороной выступает цессионарий, то есть новый собственник этих прав. Должником остаётся тот же субъект. В зависимости от особенностей, договоренности различают на несколько видов.
| Вид договора | Особенности |
|---|---|
| Переуступка прав требования между двумя юридическими лицами | Самый часто встречающийся вариант. Относится к реорганизации предприятий. В таком случае, меняется наименование должника, притом, что организация остаётся та же. |
| Переуступка прав требования между двумя физическими лицами | К этому виду относится супружеский развод, оказание помощи при оформлении кредита, перевод задолженности с детей на их родителей, которые далее будут нести за неё ответственность, прочее. |
| Договор между физическим и юридическим лицом | Распространённым примером может служить обанкротившееся предприятие, в котором его директор берёт на себя ответственность за долги уже не как физическое, а как юридическое лицо. |
| Трехстороннее соглашение | Заключается в качестве гарантии того, что должник будет уведомлён о смене кредитора |
Суть документа
Если арендатор получил объект недвижимости на определённый длительный срок, но до его истечения необходимость в нем отпала, есть два варианта решения:
- Передать недвижимость третьему лицу в субаренду;
- Лишится прав через договор переуступки.
Основным отличием цессии от субаренды является то, что в первом случае происходит замена одной из сторон сделки, а во втором случае – в сделке появляется третья сторона.
В ситуации, когда арендатор, получивший в пользование участок земли, желает переуступить свои права на него, достаточно заключить договор цессии. При этом нет необходимости в составлении нового договора аренды с собственником недвижимого объекта, так как его предмет и условия остаются прежними. Это значительно упрощает процедуру и существенно экономит время, которое в иной ситуации ушло бы на переговоры сторон и бумажную волокиту. Арендная плата при переуступке также остаётся прежней. При этом по закону можно оформить подобное соглашение в отношении не только приватизированной, но и государственной, муниципальной земли. Однако при этом главным требованием, разрешающим переуступку, является долгосрочная аренда сроком от пяти лет и более.
Принципы переуступки в новостройке
Главными преимуществами договора цессии в отношении покупателей жилья в новостройке являются следующие:
- Возможность приобрести квартиру в новом, отвечающим всем пожеланиям многоквартирном доме, в котором вся жилплощадь уже раскуплена.
-
Порой стоимость по цессии более выгодная, поскольку иногда собственник желает поскорее оформить сделку и получить деньги, а до завершения строительства цены на квартиры в новостройке значительно ниже, чем у компании застройщика. Как показывает практика, стоимость недвижимости, которую называет застройщик, а также частные инвесторы, чаще всего колеблется в промежутке между тремя и двадцатью пятью процентами.
- Удобный механизм ипотечного кредитования, когда покупатель квартиры заключает договор с застройщиком на приобретение жилья, берёт на него ипотеку, но из-за обязательства выплачивать проценты не имеет возможности заселиться в уже построенном доме. Заключение соглашения с переуступкой на завершающем этапе строительства даёт возможность производить выплату по ипотеке перед заездом в квартиру.
Со стороны продавца также есть определённые преимущества. Так переуступка прав требования может выступать как заработок на возрастании цены недвижимого объекта.
Существующие риски
Цессия, как и большинство прочих сделок, имеет некоторые риски при заключении. Однако, обладая даже небольшими знаниями, внимательно изучая тексты документов и внося поправки в некорректные пункты, можно избежать рисков или снизить вероятность их возникновения практически к нулю.
Чтобы знать, как это сделать и на что обратить внимание, нужно быть осведомлённым о том, какие именно риски могут сопутствовать переуступке прав требования:
-
Вероятность оспаривания соглашения и его аннулирование через суд по инициативе одной из сторон. Для подачи искового заявления требуются существенные основания, которые смогут подтвердить, что с юридической стороны сделка незаконна;
- Вероятность, что застройщик будет обанкрочен. Это риск для всех долевых участников, поэтому не стоит торопиться с приобретением недвижимости в новостройке, в которой компания спешно и массово продаёт квартиры;
- Махинации с двойной переуступкой, когда право требования было передано одновременно двум сторонам в корыстных целях (вопрос решается исключительно в суде);
- Невыполнение обязательства по уведомлению стороны о том, что право требования было передано.
Избежать подобных инцидентов, при недостаточном опыте, могут помочь квалифицированные специалисты юридического профиля, работающие в сфере недвижимости.
Загрузка...
