Переуступка прав требования на квартиру

Когда по каким-либо причинам кредитор не имеет возможности ждать возвращения долга от должника, оформляется договор переуступки права требования. Он представляет собой переход обязанности выплаты долга по договору от одного кредитора, другому. По сути это передача должника другому лицу. Под передачей должника подразумевается перевод прав требования третьему участнику, но бывают случаи, когда может меняться и должник.

Договор переуступки требования можно оформить только письменно, поскольку иначе он не будет иметь юридическую силу. Суть такой сделки состоит в том, что когда заёмщик взял у юридического лица любую оговоренную сумму, то в документе, который был подписан между сторонами, обязательно указывался срок её возвращения. Если возникают обстоятельства, при которых заимодатель нуждается в преждевременном возвращении денежной суммы, по закону он не имеет права требовать погашения долга, пока не истёк оговоренный срок. Чтобы выйти из этой ситуации и существует договор уступки прав требования. Для третьей стороны, которой передаётся должник, также есть выгода оформления такой сделки, в виде процентов, штрафов, неустоек и других выплат.

Форма документа

Договор переуступки требования задолженности основывается на оформленной ранее сделке, зафиксированной в письменном виде. Оформить передачу прав требования также необходимо письменно, чтобы после была осуществлена регистрация этого перехода должным образом.

Передача права требования не может быть ограничена одним только актом или протоколом. Заключение договора – обязательно. Это связано с тем, что в случае судебных разбирательств подобную передачу должника, если договора нет, могут признать незаконной и аннулировать.

Государственная регистрация участия уступки требования необходима в тех случаях, когда между кредитором и должником было подписано соглашение, зарегистрированное должным образом. Если оно зарегистрировано не было, то и договор переуступки требования не регистрируется. Разрешение на передачу должника не требуется, но по закону обязательным является его письменное уведомление о том, что его задолженность за квартиру и прочие обязательства относительно собственности переданы третьему лицу. Если же происходит замена не кредитора, а должника, то заимодатель должен дать на это согласие, предварительно проверив, является ли новый участник платежеспособным.

Структура договора

Суть возмездной сделки в непосредственном отказе кредитора от требования взыскания долга с должника. Эти права передаются третьему лицу, с которым далее взаимодействует должник независимо от правового статуса сторон.

Предметом договора переуступки является право обязательства и требования. При этом сумму оплаты стороны оговаривают самостоятельно, поскольку законодательством не предусмотрены соответствующие нормы.

Соглашение участия обязательно содержит дату его подписания, номер регистрации, реквизиты сторон и описание предмета сделки. Также обозначается договор, на основании которого происходит передача права требования за квартиру или прочий объект собственности. Обязанности, ответственность и права каждой стороны должны быть чётко определены. Размер выплаты также указывается в тексте документа, даже если договор безвозмездный.

Виды договоров

Договора переуступки прав требования на передачу квартиры по соглашению долевого участия или прочей недвижимой собственности делятся на три основных вида. Такое распределение зависит от конкретного случая и участников сделки:

• 

  Уступка задолженности и прав требования при реорганизации предприятия, которое до этого момента не возместило обязательства перед кредитором. Наиболее распространённый вариант. В сопровождении обязательно необходимо оформить подтверждение долга соответствующим актом сверки;

• Договор физических лиц относительно раздела собственности, перевод кредитной задолженности, обязательств, прочее;
• Договор юридических лиц при ликвидации одного из них. Обязательства по возврату долга полностью либо частично переходят на владельца организации или иное должностное лицо.

Согласно с российским законодательством, при подписании договора уступки должник может не присутствовать. Это не является обязательным условием. Однако уведомить его об этом необходимо. Следует проконтролировать доставку письма по адресу и его получение адресатом, иначе судебных тяжб не избежать.

При замене должника

Если происходит замена должника, а не кредитора, то новым заёмщиком может быть физическое или же юридическое платежеспособное лицо, без каких-либо ограничений. По условиям соглашения новый участник перенимает все обязательства первоначального должника на себя относительно возврата долга за квартиру по договору долевого строительства или прочего имущества. Кредитор, в свою очередь, имеет право потребовать от участника документы, подтверждающие его платежеспособность, а также проверить её самостоятельно. После того, как заимодатель убедиться в том, что новый должник сможет возмещать задолженность, он даст своё согласие на оформление соответствующего документа. Без него замена должника не происходит.

При замене должника сторонам следует сверить все акты задолженности. Особое внимание необходимо уделить дате составления документа и указанному сроку, чтобы в дальнейшем не возникало споров. По согласию сторон возврат денег может быть всей суммой за раз либо же частично, что указывается в тексте. Также в нём указывается и сумма штрафа. Прочие пункты договора при этом не изменяются.

Пример составления

Чтобы самостоятельно составить текст документа относительно квартиры по соглашению долевого строительства или прочего имущества, можно воспользоваться следующим образцом: