Расстояние от дома до границ участка

Минимальные отступы от границ земельного участка до имеющейся на территории постройки имеют весьма значимую роль в российском законодательстве и гражданских правах, поэтому пренебрегать ими нельзя, так как это чревато серьезными последствиями. Задаваться этим вопросом следует ещё на этапе планирования строительства, чтобы после не иметь проблем ни с государственными органами, ни с владельцами соседних объектов, что ещё неприятнее. Для каждой постройки установлены и зафиксированы определенные требования и нормы. Для законного строительства недостаточно только того, что постройка располагается в чертах участка, который принадлежит инициатору её возведения. Права иных лиц могут быть нарушены, даже если здание не нарушает границ территории.

С подобными трудностями часто сталкиваются граждане, которые занимаются самовольным строительством, пытаются получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или переоформляют недвижимость, которая приобретена не один десяток лет назад или куплена посредством заключения сделки. Здесь следует руководствоваться не одним нормативным актом. Большое значение имеет то, о каком недвижимом объекте идёт речь, какой материал использовался при его строительстве, и в каком году было построено здание.

Чем руководствоваться?

Независимо от того, идёт ли речь о разработке проектной документации, разрешении конфликтов или внесении каких-либо изменений, необходимо:

• Внимательно изучить нормативы размещения недвижимых объектов на территории земельного участка, ссылаясь на свод правил по строительству и проектированию. Если речь идёт о жилой постройке, то нужно обратить внимание на санитарные правила и нормы, а если о дачных и садовых постройках, то и на нормы пожарной безопасности;
• Составить подробный генеральный план, учитывая установленные нормы перечисленных выше актов;
• Получить топографические снимки объекта, которые будут отображать все имеющиеся на участке строения (разрывы между ними и границами соседских земель обязательны).

Все имеющиеся объекты должны использоваться исключительно в соответствии с их целевым назначением. Особенно строг закон к ведению коммерческой и предпринимательской деятельности на землях, которые для этого не предназначены. Отсюда следует и то, что категория земли также играет весомую роль для начала строительств и узаконивания имеющейся на ней недвижимости. Если некоторые постройки получиться скрывать, не имея конфликтов с соседями, то в ситуации с жилым домом всё намного сложнее.

Требования к расположению

Для установления или проверки правильности расположения дома и прочих строений на участке земли, следует взять во внимание следующие нормативные требования:

• 

  Для частных домов обязательно соблюдать расстояние не менее пяти метров от наружной стены до линии улиц и не меньше, трех метров до линии транспортного проезда;

• Для нежилых и подсобных помещений расстояние до улицы и проезжей части должно быть не меньше, чем пять метров;
• Расстояние окон здания до стен соседних построек, будь это жилые или нежилые объекты, составляет не менее шести метров;
• Расстояние от дома до границы соседнего участка составляет минимум три метра, от помещения для содержания скота – четыре, от хозяйственных объектов – метр.

При этом обязательно учитываются не только недвижимые объекты, но и кустарники или деревья. К ним применимы свои нормы. Так, нельзя их высаживать на расстоянии ближе, чем четыре метра от границы соседней территории.

Для учёта пожарной безопасности:

• Если строения деревянные, между ними должно быть расстояние в десять-пятнадцать метров.
• Если объекты построены из камня, допустимо расстояние в шесть метров.
• Постройки с повышенным риском возгорания, должны быть расположены на расстоянии шести метров от границы соседнего участка.

Особенности определённых объектов

Не менее значимы и минимальные расстояния от гаража до границы участка, принадлежащего другому собственнику. В соответствии с санитарно-бытовыми требованиями гараж отнесён к группе иных нежилых построек, поэтому строить их можно на расстоянии не меньше метра от межи с соседями. Подробнее об этих требованиях можно посмотреть в своде правил относительно планировки и застройки дачной территории.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка для жилого индивидуального дома, расположенного на личном земельном участке, регламентировано не только вышеупомянутыми нормативными актами. Здесь важно учитывать, что права населения относительно недвижимых объектов защищены законом одинаково. Когда возникают конфликты или иные вопросы, на помощь приходят статьи Гражданского, Градостроительного и Земельного кодекса Российской Федерации. Например, в Гражданском кодексе чётко указано, что владелец имеет право распоряжаться своей землёй свободно в соответствии с её целевым назначением, не нанося ущерба другим лицам. Поэтому нормы относительно минимального расстояния столь важны. Для этого и был утверждён Свод правил проектирования и строительства.

Как определить чёткие границы?

На этапе составления плана до начала строительства дома или иной постройки важно ориентироваться на так называемые красные линии. Они обозначают границы, разделяющие земельные участки между собой. Заходить за них категорически запрещено. Эти же линии показывают, где именно можно размещать строения, а где находится территория общего пользования, на которой строить нельзя.

Чтобы определить их прохождение, необходимо обратиться с запросом в территориальный отдел департамента архитектуры и градостроительства. Запрос подаётся в виде заявления, в котором гражданское лицо просит предоставить ему сведения из информационной системы. Это платная услуга, которую можно оплатить в любом банке. Сумма государственной пошлины будет зависеть от того, в каком регионе подан запрос. В целом размер колеблется в районе тысячи рублей.

Если дом или иное здание располагается прямо на красной линии, то это является нарушением прав третьих лиц. Однако, если объект был построен до того, как красные линии определились, владельца недвижимого объекта никто ни в чём обвинить не сможет. В ином случае потребуют перенести объект либо вовсе его снести.

Что будет, если нормы нарушены?

Перечень требований к расстоянию от дома до границы участка либо других объектов весьма велик, поэтому мало кто знает его наизусть или интересуется им до тех пор, пока не появится необходимость. Кроме того, правила и нормы периодически меняются, и то, что было ещё несколько лет назад, сегодня может быть уже не актуальным.

Поскольку неосведомлённость от ответственности не освобождает, при выявлении нарушений, собственник будет обязан нести полную ответственность в соответствии с законом. О таких ошибках становится известно при заключении любой официальной сделки, переходе прав собственности, а также при возникновении конфликтов. Самым малым, чем придётся отделаться, это административным штрафом, если были нарушены противопожарные,  санитарные или строительные требования. Совсем нежелательным становится судебное разбирательство. Суд может принять решение о сносе объекта без какого-либо материального возмещения. В крайнем случае, можно отделаться денежной компенсацией истцу за причиненный ущерб, но обычно это весьма крупная сумма.

Как мирно решить конфликт?

Ситуации, когда владелец недвижимого имущества был не осведомлён о нормах размещения построек и в итоге построил частный дом или гараж слишком близко к соседскому забору, не редкость. Собственник соседнего участка имеет законное право обратиться с исковым заявлением в суд. Чтобы этого не случилось, стоит попробовать договориться с ним мирно. Независимо от того, будет ли это простая договорённость, материальная выплата или какой-либо иной компромисс, соглашение между сторонами обязательно должно быть оформлено документально и заверено нотариусом. Только так нарушитель может действительно обезопасить себя от судебного разбирательства. Подписанное соглашение будет свидетельствовать о том, что к нарушителю никто претензий не имеет. В соглашении следует зафиксировать все условия, чтобы придраться было не к чему.

Если мирно договориться не получится, следует обратиться к нормам, которые действовали на территории Российской Федерации на дату возведения строения. Так как они неоднократно менялись, вполне возможно, что на самом деле никакого нарушения нет.

Соседство с юридическим лицом

Если в роли истца выступает не определённый гражданин, а юридическое лицо, например, руководство садовых некоммерческих товариществ, членом которого является ответчик, есть только два варианта решения конфликта – штраф или снос строения с возвращением территории её прежнего вида.

Не стоит сразу же выполнять требования председателя товарищества. В первую очередь необходимо тщательно изучить устав СНТ. В нём должен содержаться пункт о подобных нарушениях, с описанием того, какие меры пресечения в таких случаях применимы. Если пункта о штрафах нет, значит, платить участник товарищества не обязан. Если председатель желает наказать нарушителя, он должен созвать комиссию, которая составит акт несоответствий строения нормам и подать его в суд.

Не стоит обольщаться, надеясь на истечение срока исковой давности. Если никто длительное время не жалуется на нарушение минимальных расстояний, это не значит, что ответственности удастся избежать. Так, 208 статья Гражданского кодекса Российской Федерации говорит о том, что не существует срока исковой давности, когда речь идёт о нарушении гражданский прав и интересов. То есть, получить повестку в суд можно и через пять, и через десять лет.