Выделение доли в натуре в частном доме

Выдел доли в натуре, касающийся жилого дома, который находится в долевой собственности, представляет собой процесс, при котором один совладелец производит выдел своей личной доли недвижимого имущества. Для остальных совладельцев форма собственности при этом не меняется. В частном доме выделение доли в натуре представляется более реальным, чем в квартире, особенно если она находится на третьем этаже или выше. Обусловлено это тем, что законодательный порядок предусматривает обязательно вместе с долей недвижимого объекта выделить участнику отдельный вход в здание, кухню, санитарный узел и адрес.

Независимо от того, было ли заключено между владельцами соглашение или о выделе доли было вынесено решение суда, исключительным принципом в данном случае становится запрет нанесения какого-либо ущерба собственности и правам прочих совладельцев.

Вопрос выдела доли собственности в жилом частном доме весьма актуален, особенно когда речь идёт о продаже недвижимого имущества, выплате кредита или передачи строения под залог банковскому учреждению. В последнем случае требуется согласие всех владельцев.

Зачем это необходимо

Необходимость оформить выдел доли в натуре частного жилого дома, подписав соглашение или по решению суда, возникает по инициативе гражданина, который хочет осуществить со своей частью какую-либо сделку. Кроме того, даже если в ближайшее время подобная сделка не планируется, выход из общей собственности даёт право в дальнейшем распоряжаться своим имуществом без зависимости от мнения прочих совладельцев. То есть можно будет в любой момент продать долю жилого частного дома, сдать её в аренду, заложить, сделать капитальный ремонт или расширить.

Порядок распоряжения в доме, который находится в долевой собственности, подразумевает множество препятствий со стороны участников прав владения, даже если они являются родственниками. Общее решение в подобных случаях встречается, скорее, в качестве исключения и без суда здесь не обойтись.

Помимо этого, с подобной недвижимостью сложно проводить какие-либо процедуры в банке, поскольку они весьма настороженно относятся к таким объектам. Такая необходимость может возникнуть, если участнику общей долевой собственности частного жилого дома, без выдела доли в натуре, понадобится отдать часть своего имущества под залог.

Общие принципы

В тех случаях, когда совладелец имеет незначительную долю в доме, нет смысла заключать какое-либо соглашение или доводить дело до суда, чтобы получить эту часть в натуре. Оптимальным вариантом здесь становится выплата денежной компенсации, равноценной этой части. Решение суда потребуется только тогда, если остальные владельцы недвижимой собственности категорически отказываются выплачивать положенную по закону сумму.

В тех ситуациях, когда доля в натуре полагается существенная, выкупить её другими участниками общей долевой собственности можно лишь при согласии на это участника, которому она принадлежит. В этом случае никакого преимущественного права ни у кого нет.

Выделение доли частного жилого дома значит, что отделяющемуся гражданину полагается передать изолированную площадь данной собственности, по размеру равную его доле. При этом существуют и прочие законодательные нюансы, при которых может потребоваться выкупить какой-то процент собственности или уступить подсобные строения тем, у кого доля имущества совсем небольшая.

Следует учесть, что даже тогда, когда участник до выдела доли дома свободно распоряжался большей площадью, чем ему положено по закону, после выдела такого права у него не будет, даже если решение было принято без вмешательства суда.

Судебная процедура

Решение суда не всегда бывает положительным для истца. Связано это, прежде всего, с ситуацией, когда подобный раздел прав может причинить ущерб недвижимой собственности, что по закону категорически запрещено. В этом случае решение и соглашение участников может быть в едином варианте – денежная выплата без раздела дома.

До суда необходимо провести некую техническую проверку, в результате которой предстоит определить:

• Можно ли произвести выдел жилого частного дома из общей долевой собственности в установленный законом порядок;
• Насколько здание физически износилось;
• Какова реальная стоимость жилого дома;
• Какие работы по переоборудованию впоследствии придётся осуществить.

На основании результатов проверки будет вынесено решение суда. Также будет иметь значение и проведённая санитарно-гигиеническая экспертиза. Решение суда будет отталкиваться от того, насколько безопасным будет проживание в частном жилом доме после выдела из него доли в натуре.

Срок вынесения решения суда будет зависеть от того, сколько проводится экспертиз и все ли документы собраны у сторон. Когда участников несколько и они категорически не согласны с выделом собственности, каждый из них может оттягивать срок, проводя дополнительные повторные экспертизы, на что имеют право.

Готовим документы

Для проведения описанной выше экспертизы и принятия объективного решения суда нужно будет подготовить перечень документов, как того требует установленный порядок.

Список необходимых документов:

• 

  Заявление, к которому прилагается графическое приложение и протокол заседания суда (выдержка о проведении экспертизы);

• Техпаспорт с актуальными сведениями в нём , полным описанием характеристик объекта недвижимости и систем коммуникации в нём;
• Правоустанавливающие документы относительно жилого дома в общей долевой собственности с определением величины части имущества каждого участника;
• Бумаги о порядке эксплуатации здания, если такое соглашение было.

Данная процедура отнимает немало времени на подготовку каждого документа, особенно если какие-либо из них были несвоевременно оформлены или устарели. Истцу до суда желательно заранее предусмотреть возможные трудности, временные и денежные затраты, сопоставив их с целесообразностью затеянной процедуры.

В некоторых ситуациях может потребоваться дополнительный список документов, например, если гражданин какое-то время не проживал в доме и решил выделить своё право.

Нормы законодательства

Каждый гражданин имеет законное право по желанию заняться вопросом определения доли собственности. Данная процедура вовсе не является обязательной, однако, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации никто не вправе ограничивать владельцев в реализации их прав. Можно отметить, что если ранее между собственниками не было заключено никакое соглашение с оговоренными размерами частей недвижимого имущества, порядок регламентирует распределение между всеми участниками в равных долях. Если же соглашение было, претендовать на площадь больше указанной нельзя.

Нахождение дома в общей собственности существенно ограничивает права и возможности всех участников, что автоматически создаёт препятствия при сделках с недвижимостью. Согласие всех совладельцев является обязательным и несогласие одного запрещает распоряжаться недвижимым объектом по своему усмотрению.

Полностью завершённым выдел считается только тогда, когда участник, который выделил свою долю в натуре, зарегистрировал права собственности на неё и получил на руки готовое свидетельство об этом.