Выписка ЕГРН на участок земли

Начиная с января 2017 года вместо привычных для россиян выписок ЕГРП можно получить аналогичный расширенный документ с информацией из ЕГРН. Единый государственный сводный реестр всей имеющейся на территории России недвижимости – это обновлённая информационная база, в которой сведены кадастровые и правовые данные о недвижимом имуществе, его обременениях, судебных спорах, истории. До 2017 года, чтобы получить те же сведения, нужно было обратиться в две разные организации, что требовало больших затрат времени и давало широкие возможности мошенникам и недобросовестным продавцам недвижимости.

Наряду со всем недвижимым имуществом, каждый заинтересованный гражданин, юридическое лицо может заказать и получить требующуюся ему выписку из ЕГРН на земельный участок. Подобный

документ зачастую требуется при заключении сделок с переходом собственнических прав, арендой и наймом. Кроме того, такая справка нужна при решении досудебных и судебных конфликтов, а также при оформлении приватизации.

Существует несколько нюансов в получении выписки из единого реестра, начиная с информативности и заканчивая выдачей готового документа. Чтобы не выглядеть нелепо, когда будет делаться запрос, о них желательно узнать заранее.

Самый простой и быстрый способ – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Структура справки

Выписка из ЕГРН на участок земли состоит из трёх обязательных разделов. В первом разделе заинтересованное лицо получит такую информацию, как:

• Кадастровый индивидуальный номер недвижимого объекта;
• Личный кадастровый номер квартала;
• Присвоенный номер государственного учёта, который был ране присвоен;
• Адрес месторасположения объекта;
• Общая площадь территории;
• Кадастровая оценка имущества;
• Номер по кадастру на каждый имеющийся на участке объект;
• К какой категории относится земля (населённый пункт, вид эксплуатации, статус);
• Прочие отметки.

Во втором разделе выписки содержаться данные, описывающие основные характеристики земельного участка и собственнических прав на него:

• 

  Кто является владельцем земли (фамилия, имя и отчество, если это физическое лицо, наименование и код, если собственник юридическое лицо);

• На основании какого документа зарегистрированы права и когда;
• Наличие и вид ограничений, обременений (арест, ипотека, прочее);
• На какое время распространяются ограничения;
• На каком основании возникли обременения;
• Было ли решение, согласно которому землю изымают для государственных или муниципальных потребностей.

Третий раздел выписки из ЕГРН на землю содержит в себе адрес объекта недвижимости, его план и межевание.

Что нужно?

Видов выписок существует четыре, и в каждом случае документ будет иметь две формы:

• Обыкновенную – со сведениями, которые являются общедоступными;
• Расширенную – с конфиденциальной информацией, получить которую может только ограниченный круг лиц.

Для заинтересованных граждан, которые проверяют юридическую чистоту или решают какие-либо споры, обыкновенной выписки должно быть достаточно. Однако, никогда не будет лишним попросить владельца предъявить и расширенный вариант, особенно когда речь идёт о сделке с отчуждением имущества на возмездной основе.

Для того чтобы заказать нужную справку, в территориальный орган Росреестра следует направить соответствующее заявление с документами. Для заявления существует типовой бланк, сама же услуга с предоставлением информации осуществляется после уплаты государственной пошлины. Без оплаты, при отсутствии какого-либо из обязательных приложений (заявления, паспорта, квитанции), а также при неправильном оформлении заявления будет получен отказ. Если такое случилось, отказ должен быть дан в письменной форме, официальным документом. При этом уплаченная сумма государственной пошлины возвращена не будет.

Способы получения документа

Несмотря на то, что вся требуемая информация для выписки ЕГРН на землю любого вида берётся из объединённого реестра, способов подачи заявления существует несколько. Работа осуществляется в соответствии с требованиями Порядка касательно предоставления сведений из ЕГРН, ответственность за который лежит на Министерстве экономического развития.

Способы подачи запроса:

• Личное обращение в местное учреждение Многофункционального центра или Росреестр;
• Отправка заявления, копии паспорта и квитанции об уплаченной государственной пошлине заказным письмом с описью и уведомлением в получении через Почту России;
• Электронное заявление через сайт Росреестра или портал государственный услуг.

Физические и юридические лица могут выбрать любой из подходящих ему вариантов. На размер государственной пошлины, сроки и информативность документа это влиять никоим образом не будет. При этом важно помнить, что в заявлении нужно указать, в каком виде заявитель желает получить готовый документ, поскольку здесь тоже допустимы разные варианты.

Варианты ответа

Независимо от варианта подачи запроса, все они направляются в Росреестр на обработку. Ссылаясь на 34 пункт Порядка предоставления информации из ЕГРН, у заинтересованных лиц есть право обозначить, в каком варианте он желает получить ответ на свой запрос, а именно:

• 

  Бумажная выписка, которую заявитель или его доверенное лицо (при наличии заверенной нотариусом доверенности) заберёт в том же учреждении, где подавал заявление;

• Бумажная выписка ЕГРН, которую заявитель получит почтовым отправлением на указанный заранее адрес (срок ожидания ответа в таком случае немного увеличится, поскольку письма редко идут один день);
• Электронный документ, приходящий на указанную электронную почту заявителя (после его можно распечатать самостоятельно).

Очень важно в запросе указать максимально точно, какая именно выписка из ЕГРН на участок земли необходима. От этого будет зависеть корректность полученной информации. Особенно внимательно к этому пункту следует отнестись, заполняя электронную форму, в которой важно заполнить все поля или максимальное их количество.

Ограниченный доступ

Получение выписки ЕГРН относительно земли весьма простая процедура, не требующая больших временных и денежных затрат. Практически вся информация относится к общедоступной. Однако есть разделы, которые любому заинтересованному лицу не могут быть предоставлены. К ним отнесены данные относительно:

• 

  Даты получения запроса на становление недвижимости на кадастровый учёт;

• Даты заявление о регистрации прав собственности;
• Содержание правоустанавливающих бумаг на территорию;
• Общие сведения о всей недвижимости, которой владеет один конкретный человек;
• Копии документов, являющихся основанием для возникновения собственнического права;
• Информация о дееспособности владельца участка.

Конфиденциальная информация предоставляется таким категориям граждан, как:

• Собственники и совладельцы земельных участков;
• Представители собственников и совладельцев, имеющие нотариально заверенную доверенность;
• Залогодержатели, судовые и правоохранительные органы;
• Исполнительные приставы и нотариусы;
• Федеральные инстанции;
• Оперативно-розыскные государственные организации;
• Наследники земельных участков;
• Конкурсные управляющие, если владелец территории обанкротился.

Время и сумма пошлины

После вступления в силу объединённой базы, которой является единый  государственный информационный реестр, задача межведомственных органов была значительно упрощена. Необходимость обращаться в два разных органа теперь отпала. Перед пользователем реестра есть все нужные данные, а значит, не нужно делать дополнительные запросы и ждать на них ответа. Таким образом, защита от мошенников стала более тщательной.

До того, как в работу вступил ЕГРН, ожидать ответа и готовой выписки нужно было в порядке десяти рабочих дней. К этому стоит добавить ещё несколько дней, если документ отправлялся почтой. Теперь вся процедура занимает только три дня. На данном этапе задержки могут возникать разве что по той причине, что сотрудники государственных органов только недавно начали работать с ЕГРН и не все ещё до конца разобрались с новой системой. Иными словами, простой человеческий фактор. На законодательном уровне, в плане порядка, условий и требований правила практически не изменились со времён ЕГРП.

Сумма государственной пошлины определяется Министерством экономического развития и в каждом регионе она может быть несколько разной. Соответственно, для юридических лиц она останется на порядок выше, чем для лиц физических.