Выписка из единого реестра недвижимости

Выписки из единого государственного реестра недвижимости стали доступны для получения с января 2017 года и полностью заменили собой не только правоустанавливающие свидетельства, но и недолго заменявшие их выписки из ЕГРП. Министерство экономического развития утвердило все внесённые изменения и Порядок работы с ЕГРН, предусмотрев практически все нюансы с законодательной стороны. Работа с информационной базой возложена на Росреестр.

Новая электронная база представляет собой свод кадастровых данных и информации о правах собственности. Таким образом, государственные структуры могут более эффективно и быстро осуществлять свою работу, имея перед глазами максимально полную картину после единственного запроса. Точно так же физические и юридические лица теперь могут получить более информативную выписку за короткий срок. Кроме того, при становлении объектов недвижимости на первоначальный государственный учёт и

регистрации собственнических прав больше не нужно обращаться в разные инстанции поочерёдно. Это позволяет сократить процедуру оформления более чем в два раза.

Что же касается выписок ЕГРН, которые теперь служат вместо правоустанавливающих свидетельств, выдаваться такие будут с 2017 года при переходе прав владения на недвижимое имущество. Менять уже имеющиеся документы необходимости нет.

Самый простой и быстрый способ – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Последствия изменений

При внесении первоначальной информации в единый реестр, внесении дополнений и изменений существующих сведений, сотрудники Росреестра руководствуются Федеральным законом №122. Согласно ему, никакая информация, даже переставшая быть актуальной, из базы не удаляется, позволяя при необходимости посмотреть всю историю изменений относительно каждого конкретного объекта. Когда же недвижимый объект ликвидируется, то есть снимается с государственного учёта, он получает статус архивного и всё равно запись не прекращает своего существования, оставаясь доступной при необходимости. Для возникающих на практике давних споров это очень значимый нюанс.

Выписка каждого вида из реестра имеет свою унифицированную форму. Это в свою очередь обязывает заинтересованных лиц чётко обозначать, для чего и какая именно справка требуется. Пренебрегая этим пунктом, заявитель рискует потерять время и деньги, которые потребуются для внесения государственной пошлины за предоставление информации.

Подать заявление, квитанцию об оплаченной пошлине и копию паспорта для получения выписки из ЕГРН может владелец недвижимости или вовсе посторонний человек. Данные в базе считаются общедоступными, за исключением некоторых разделов.

Преимущества реестра

Посмотреть, как выглядит новая форма выписки из государственного реестра можно на официальных сайтах, информационных порталах или в других статьях данного ресурса. В целом же, Министерство экономического развития, утвердив ЕГРН, решило сразу несколько важных задач, а именно:

• Свело в единую базу все кадастровые сведения, характеристики, информацию о правах владения и обременениях, обеспечивая межведомственным органам более быструю и продуктивную работу;

• 

  Создало дополнительные препятствия мошенникам в сфере недвижимого имущества, поскольку теперь вся достоверная информация находится перед глазами сотрудников Росреестра и может быть получена заинтересованными лицами до заключения сделок;

• Сократило сроки оформления документов, а также упростило процедуры регистрации объектов и прав на них;
• Позволило получать справки с более подробной информацией, что важно при проверке юридической чистоты.

На сегодняшний день все регистрационные процедуры оформляются не в течение месяца, а максимум за неделю. Если же нужно получить выписку, то на это уйдёт менее трёх дней, а электронный аналог с цифровой подписью можно получить онлайн и в день отправки запроса.

Разновидность справок

Предоставляемая госуслуга доступна абсолютно для всех заинтересованных физических и юридических лиц, а также государственных органов. Они получают абсолютно одинаковые выписки в соответствии с поступившим запросом. Сегодня полученный документ может быть одного из четырёх видов:

• 

  Выписка с описанием всех имеющихся характеристик недвижимого объекта и указанием нынешнего владельца, совладельцев;

• Справка о переходе собственнических прав между физическими, юридическими лицами, муниципалитетом, государством;
• Документ, свидетельствующий о дате становления объекта на кадастровый учёт с указанием оснований для этого;
• Данные о том, какая недвижимость имеется в собственности у конкретного физического или юридического лица.

Выписки из ЕГРН, в которой будут содержаться абсолютно все перечисленные выше сведения, нет. Иная форма и у документа, который выдаётся владельцам недвижимого имущества при государственной регистрации их прав.

В каждом случае заявитель может указать, желает ли он получить бумажный документ или точно такой же, но в электронном виде. Юридическая сила у них одинаковая, но сумма государственной пошлины разная.

Данные закрытого доступа

Внесённые в российское законодательство изменения не отображают никаких правил относительно конфиденциальности данных из единого государственного реестра. Именно по этой причине будут применяться те же принципы, которые действовали вплоть до 2017 года. Информацию из закрытого доступа вправе получить либо собственник недвижимости, либо государственные структуры, имеющие на то весомые основания, подтверждаемые соответствующими документами.

Владелец объекта, получивший такую выписку, может самостоятельно решать, как с ней поступать. Зачастую она нужна при отчуждении имущества, чтобы убедить потенциального покупателя или арендатора в том, что сделка юридически чиста, ничего не угрожает её подписанию и не приведёт к аннуляции.

К сведениям закрытого доступа относится содержание документов, на основании которых вносились данные в реестр, информация о дееспособности собственников, и некоторые дополнительные разделы. С другой стороны, все желающие могут узнать об обременениях, ограничениях, арестах, залоге, правовых притязаниях и иных имущественных спорах. Также следует учитывать, что полученная в виде выписки информация актуальна на день её выдачи и не гарантирует, что уже через несколько дней в реестре не появилось никаких изменений.