Порядок приватизации земельного участка в 2018 году

Порядок приватизации земельного участка в 2018 году подробно изложен в нормативах федерального законодательства. Зная его, можно исключить вероятности возникновения различного недопонимания.

Упрощенная процедура перевода в частную собственность земельных наделов, именуемая как “дачная амнистия” была повторно продлена еще в 2014 году.

В тот же гож были внесены некоторые поправки, которые напрямую связаны с процессом приватизации участков земли после марта 2018 года, выступающего ранее конечным периодом бесплатной передачи в частную собственность наделов.

Это означает, что с марта 2018 году начал действовать новый порядок приватизации, который следует рассмотреть подробней.

Важные моменты

Процедура приватизации земельных участков может нести под собой множество подводных камней и особенностей, которые различаются между собой в зависимости от того, о каком типе земельного участка идет речь.

По этой причине изначально рекомендуется ознакомиться с общими теоретическими сведениями и нормами российского законодательства.

Что это такое

Под определением “приватизация земельного участка” подразумевается процесс перехода земли из государственной либо муниципальной собственности в частные руки, к физическим либо юридическим лицам.

В соответствии с нормами российского законодательства, в процедуре приватизации (передаче на безвозмездной основе) могут принять участия такие типы наделов:

Одновременно с этим необходимо обращать внимание на и наличия согласно российскому законодательству некоторых земель, которые запрещено передавать в частную собственность.

В частности к ним принято относить:

• земли, которые были изъяты из оборота;
• земли, которые в свое время были зарегистрированы с целью реализации муниципальных и государственных потребностей.

При попытке приватизировать указанные участки уполномоченным государственным органом последует незамедлительный отказ.

Какие документы нужны

Изначально необходимо обращать внимание на необходимость в составлении соответствующего заявления по вопросу приватизации земельного участка.

В соответствии с требованиями российского законодательства в нем обязательно должны фигурировать такие данные, как:

• полные инициалы составителя анкеты-заявления;
• сведения о паспорте — кем и когда был выдан, серия, номер и так далее;
• персональный номер налогоплательщика — ИНН;
• сведения относительно целевого использования конкретного земельного участка;
• после осуществления замеров их необходимо занести в заявление;
• сведения о том, каким образом в дальнейшем планируется использовать приватизированный участок земли.

Скачать образец заявления о приватизации участка земли с целью исключения возможных ошибок в нем можно по ссылке здесь.

К сформированному соответствующему заявлению в обязательном порядке необходимо будет приложить:

В случае необходимости, уполномоченное лицо государственного органа вправе потребовать представить дополнительные документы с целью подтверждения подлинности полученных ранее сведений.

Как действует закон о приватизации земельных участков

В соответствии с ФЗ “о приватизации земельных участков” наделы, которые расположены непосредственно под объектами недвижимости, принадлежащие в праве собственности у физических лиц, в обязательном порядке должны быть оформлены в аренду либо же приватизированные в установленном порядке.

В соответствии с нормами российского законодательства запрещается отказываться в выкупе.

Принять решение об отказе в процедуре приватизации допускается исключительно в оговоренных нормами российского законодательства случаях.

Необходимо также обращать внимание на прекращение факта безвозмездной передачи наделов в пользование. Это произошло после вступления в силу Земельного Кодекса.

В соответствии с нормами Закона “О приватизации земельных наделов” алгоритм приватизации заключается в следующем:

1. Сбор обязательного пакета документов.
2. Составление соответствующего заявления.
3. Обращение по вопросу постановки на кадастровый учет.
4. Ожидание принятия соответствующего решения.
5. Обращение в регистрирующий орган с целью получения соответствующего свидетельства.

В зависимости от полноты предоставленного пакета документов, сроки приватизации могут варьироваться в большую и меньшую сторону.

С чего начать

Изначально необходимо обращать внимание на то, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют:

• владельцы объектов недвижимости, расположенных на наделах;
• либо же те граждане, которым участки земли были предоставлены на базе безвозмездного пользования по законодательству РФ. К примеру, ими могут быть лица, обладающие пожизненным наследуемым владением.

Одновременно с этим, правопреемники права на пользование абсолютно бесплатно уже не будут иметь.

В данном случае идет речь о необходимости выкупать неприватизированную землю либо же оформлять на нее арендное соглашение.

Обрести земельный надел в частную собственность могут непосредственные владельцы садовых и дачных, которые не предназначены для постоянного проживания строений.

Дополнительно есть возможность инициировать процедуру собственниками гаражных строений, причем:

• индивидуальных;
• и тех, которые включены в состав кооператива.

Однако в таком случае возникает необходимость изначально оформить право собственности на такие строения, а уже потом приватизировать землю.

Подача документов

Сформированное соответствующее заявление совместно с обязательным пакетом документации необходимо подавать в местную администрацию по адресу месторасположения земли.

Квалифицированные специалисты после получения необходимой документации, в обязательном порядке должны составить и передать заявителю подтверждающую расписку.

На основании полученных сведений уполномоченные лица государственного органа берут на себя обязанность в течении последующих 30 дней вынести соответствующее решение.

Постановка на кадастровый учет

Все без исключения кадастровые работы должны быть произведены собственником земельного надела за счет собственных сбережений.

С целью проведения необходимых замеров квалифицированный специалист инициирует выезд на объект.

По завершению исполнения всех необходимых кадастровых работ, и принятия соответствующего положительного решения, допускается возможность обращения в структурное подразделение Росреестра по месту расположения земли с целью постановки на кадастровый учет.

Решение уполномоченного органа

Изначально необходимо обращать внимание на то, что максимальный период рассмотрения поданного заявления не может превышать 14 дней с момента его предоставления в местное представительство исполнительной власти.

В случае отсутствия кадастровой карты надела, то при получении положительного решения уполномоченные лица территориального Комитета Управления муниципальным имуществом вынуждено будет направить своего инженера на объект с целью проведения соответствующих замеров.

Такая разновидность процедуры в среднем занимает порядка 1 месяца. Установление границ земельных наделов непосредственно в горизонтальной плоскости и рассматриваемая кадастровая карта будут изготовлены исключительно за счет персональных средств обратившегося лица.

По завершению процедуры изготовления кадастровой карты, земельный надел будет предоставлен обратившемуся гражданину в частную собственность.

Непосредственно само решение должны быть в обязательном порядке выдано заявителям с дополнительным приложением к нему изготовленного проекта границ.

В конечном итоге возникает необходимость в подписании договора купли-продажи либо же о факте передаче в собственность на бесплатной основе.

Регистрация права собственности

Процедура регистрации может быть инициирована уполномоченным лицом только в том случае, если будут соблюдены несколько условий:

• наличие безошибочно составленного заявления;
• наличие полного пакета обязательной документации, включая факт внесения госпошлины в установленном размере.

На основании сформированного обращение уполномоченное лицо принимает и осуществляет регистрацию в течении первых 10 дней.

При невозможности по различным на то причинам самостоятельно обратиться в территориальное представительство уполномоченного органа, допускается возможность обращения за помощью к посредническим компаниям.

Специалисты таких компаний за относительно небольшую плату готовы взять на себя ответственность за проведение рассматриваемой процедуры в максимально сжатые периоды.

С целью передачи таких полномочий возникает необходимость в формировании нотариально заверенной доверенности, которая стоит примерно 1 тысячу рублей, без ее наличия последует незамедлительный отказ.

Может ли процедура быть бесплатной

В данном случае необходимо обращать внимание на то, что единственным вариантом в 2018 году получить в частную собственность земельного надела на бесплатной основе является инициирование процедуры регистрации только теми гражданами, которым земля была передана ранее на каком-либо ином праве.

Одновременно с этим периоды приватизации не ограничиваются нормами российского законодательства.

Процедура передачи земли в частную собственность по упрощенной схеме, в частности бесплатно, была разработана еще в 2006 году на основании внесенных поправок в действующее законодательство.

В данном случае речь идет о возможности принять участие в дачной амнистии.

Это означает, что собственники таких земель, как садовых и дачных обладают юридическим правом при соблюдении минимальных требований не только приватизировать наделы, но и дополнительно расположенные на них строения.

Возникающие нюансы

Законные собственники объектов жилой недвижимости должны будут предоставить в местный орган исполнительной власти соответствующее заявление относительно получения в персональную собственность земли, которая находиться под частным домом.

На основании поданного заявления уполномоченные лица рассматривают этот вопрос в течении последующих нескольких недель.

По истечению указанного периода будет принято:

• решение относительно инициирования процедуры передачи земли в частную собственность;
• решение в вопросе оформления необходимой сопровождающей документации.

Помимо этого необходимо обращать внимание и на иные особенности, которые напрямую связаны с категориями земель. Рассмотрим их подробней.

В садоводческом товариществе

Земли в садоводстве после внесенных поправок получить в частную собственность является проще всего.

В случае выделения участка земли в СНТ, допускается возможность формирования соответствующего обращения в местную исполнительную власть.

Одновременно с этим необходимо помнить об отсутствии необходимости в процедуре согласования с иными участниками рассматриваемого товарищества. В случае выделения земли персонально, то процесс упрощается еще больше.

В такой ситуации речь идет о непосредственном прямом обращении сразу в структурное подразделение Росреестра с соответствующим заявлением и сопровождающей документацией.

Видео: приватизация дачных земельных участков

К сведению — начиная с 2018 года нет необходимости в формировании кадастрового плана.

Земля, находящаяся в аренде

При желании получить в праве собственности земли, находящиеся в аренде можно, но только нужно помнить об одном немаловажном нюансе.

Такая возможность предусмотрена только в случае подписания арендного договора до обретения юридической значимости земельного законодательства, в противном случае последует незамедлительный отказ.

В случае попадания под указанные условия, процесс перехода земли в частную собственность стандартный и ничем не отличается от вышеуказанного алгоритма действий.

Напоследок хотелось бы отметить — процесс передачи земли в частную собственность несет под собой множество особенности. О них было рассмотрено выше.

В случае игнорирования установленных правил российским законодательством, от уполномоченного органа последует незамедлительный отказ.