Главная / Разное / Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Если вы решитесь сдать квартиру самостоятельно, без помощи других людей или агентств, вам необходимо запомнить несколько важных правил, чтобы все прошло удачно и с максимальной выгодой для вас. Ведь сейчас можно попасться на крючок мошенников, которые зарабатывают на аренде квартир или их сдаче.

На что стоит ориентироваться?

Перед тем как решите самостоятельно сдать квартиру в аренду, нужно определить ее стоимость. При этом нужно исходить из следующих факторов: расположение, район, состояние самого помещения. Перед этим вы можете зайти на сайты и посмотреть, сколько может стоить аналогичное вашему жильё. При этом вам хватит пары примеров, чтобы установить свою цену.


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Далее нужно осмотреть квартиру самостоятельно и определить ее состояние. Ведь если вы хотите зарабатывать больше и постоянно, то вам нужно придать ей надлежащий внешний вид.

Если вы сделаете хотя бы косметический ремонт, установите больше новой техники, поставите новую сантехнику, пластиковые окна и хороший пол, то это сможет повысить цену за аренду вашей недвижимости и прибавит вам желающих её снять.

Если же у вас нет такой возможности, то лучше вообще освободить помещение от старой и потрёпанной мебели. Потому что многие снимают квартиры вообще пустыми, и заезжают туда со своим имуществом.

Следующим пунктом при сдаче квартиры в аренду является поиск клиентов – будущих жильцов. И здесь лучше воспользоваться помощью профессионалов. Ведь самостоятельный поиск может не принести результатов или же жильцы окажутся не надежными или мошенниками. Небольшой процент агентству окупит себя с лихвой. Ведь тогда вам помогут составить и договор найма или аренды. А он гарантирует вам выполнение всех поставленных условий. Еще одним вариантом можно считать поиск клиентов через знакомых, которые могут порекомендовать проверенных людей.

Как подготовиться к аренде?

Также сначала нужно определиться, будете ли вы сдавать квартиру надолго или же посуточно. Тогда вы можете не особо переживать про обстановку. Потому что такое жилье нужно только тем, кто приезжает в командировки или необходимо где-то прожить пару дней. Также нужно сразу оценить жилище и определить ее статус: эконом или элит.

Но помните, что даже дорогой ремонт не может сделать из помещения элитный дом, если расположена она в старом строении.

Элитные квартиры


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

При самостоятельной сдаче квартиры элитного класса в аренду, нужно понимать, что выглядеть она должна просто шикарно. Это касается не только ремонта, но и мебели, техники и даже района. Большое значение здесь будет иметь наличие вблизи детских садов, школ, магазинов, транспортной развязки, зеленых парков и детских площадок. Потому что более высокий уровень жизни и стоит соответственно дороже.

Обратите внимание, что охрана, консьержи, камеры в подъезде делают жилище более элитным. Поэтому подумайте о том, если все это в вашей премиум квартире. Важно, чтобы все жилище было сделано в одном стиле.

Эконом жилье


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Что касается квартир более низких по арендной плате, то здесь будет иметь значение даже прочная и надежная дверь. Потому что никакой арендатор не хочет, чтобы его имущество украли или повредили в их отсутствие. Также вам нужно полностью убрать старую и потрёпанную мебель. Оставьте только самое хорошее и качественное, пусть и останется лишь минимум. Дополнительными плюсами в данной ситуации будет телевизор с кабельным телевидением, интернет, телефон, стиральная машина.

При этом большое значение будет иметь расположение. Потому что квартиры возле метро и или автобусных остановок будут стоить гораздо дороже, даже, если их внешнее состояние такое же, как у вас.

Как сдать жилище самостоятельно?

Если вы решили не обращаться в агентства недвижимости, то вам нужно пользоваться своими связями и знакомыми или же обратиться к интернету. Там можно найти много объявлений или оставить свое. К тому же данным ресурсом пользуются все, поэтому объявление не сможет остаться незамеченным.

В этом вопросе важно правильно составить свое предложение. Указывайте только самую важную информацию.


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Потому что длительные посты никто не будет читать. Опишите расположение, наличие мебели и ее состояние, цену, оплату коммунальных платежей и укажите свой номер или другие контактные данные.

Далее вам начнут поступать предложения, и тогда выбор остаётся за вами. Многое будет зависеть и от того, насколько хорошо вы можете презентовать свою квартиру при аренде. К тому же стоит проверить паспорта граждан и сделать копии первых двух страниц их документов. Чтобы при обмане или мошенничестве можно было заявить на них в правоохранительные органы. А лучше всего, если вы сразу составите договор аренды.

Сдача через агентство


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Чтобы обезопасить себя, вы можете обратиться в агентства по недвижимости. Потому что любые претензии будут предъявляться именно к ним. К тому же для вас это не будет стоить ни копейки. После составления договора с риелтором, он самостоятельно будет подбирать клиентов, и показывать им квартиру. Хотя вы также можете при этом присутствовать.

Случается, что агентства и риелторы бывают мошенниками. Здесь также стоит опираться на рекомендации и отзывы других клиентов. После выбора хорошего представителя, вам нужно заключить с ним договор. Не забудьте проверить их документы, отзывы и лицензию.

Договор с агентством

Перед заключением договора с агентством, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Предметом соглашения выступают услуги риелтора;
  • Обязанности агентства, то есть будут ли они ее рекламировать, искать клиентов, показывать и прочее;
  • Цена услуг агента. Ведь они могут получать свои комиссионные просто за работу или только при успешном выполнении условий и нахождении клиентов;
  • Сроки действия соглашения;
  • Реквизиты или паспортные стороны обеих сторон;
  • Ответственность и права обеих сторон;
  • Условия досрочного расторжения соглашения.


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Большинство специалистов советует сначала отнести документ юристу, который прочитает его и одобрит. Чем подробнее описаны все пункты, тем больше вероятность, что документ является настоящим, а не обманным ходом.

Договора на аренду квартиры

Очень важно при самостоятельной сдаче квартиры в аренду , заключать договор аренды. Данный документ составляется только в письменной форме и иногда называется договором найма. В нем пойдёт речь про сам объект недвижимости, что позволит отрегулировать все вопросы и условия.

Скачать образец договора аренды

В самом тексте должны быть указаны следующие моменты:

  • Предмет договора – это квартира, ее адрес, размер, этаж, вид имущества;
  • Цена за аренду, коммунальные платежи, вид оплаты и сроки внесения;
  • Сроки действия соглашения;
  • Паспортные данные сторон;
  • Все жильцы и даже животные, которые будут проживать в квартире;
  • Обязанности и права сторон;
  • Штрафные санкции и условия.


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?


            Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Помните, что капитальные работы и ремонт в квартире зачастую проводит владелец, а вот небольшие неисправности ремонтирует арендатор.

И данный факт описан в законах. Хотя при желании вы можете указать и другие дополнительные пункты, которые упростят вашу жизнь и внесут ясность в ваши отношения. Помните и то, что расторжение документа раньше срока может происходить лишь за три месяца заранее и для этого должны быть веские основания. К примеру, невыполнение условий, использование квартиры не по назначению, долги по аренде или квартплате.

Вы запросто можете сдать квартиру в аренду самостоятельно, и пройдет это успешно, если вы будете осторожны и осмотрительны. Используйте все советы юристов и риелторов, чтобы не попасться на грабителей или мошенников. Потому что вы можете потерять не только деньги за аренду, а еще и саму недвижимость. Используйте как можно больше актов и документов, чтобы зафиксировать факт сдачи жилья.

About Admin

Читайте так же

Как продать приватизированную квартиру?

Продажа приватизированной квартиры – это лучшее решение, чтобы решить жилищные проблемы всех членов семьи. Приватизация …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *