Как обновить квартиру перед продажей без затрат на ремонт

Продать квартиру без проведения ремонта и получить за нее реальную рыночную стоимость — выполнимая задача. Надо выгодно подчеркнуть привлекательные стороны недвижимости и завуалировать недостатки, которые могут отпугнуть покупателя. Если говорить о комплексе мероприятий, то они зависят от того, в каком состоянии квартира — с относительно «свежим» ремонтом или «бабушкин вариант». А заказать ремонт вы можете здесь remont.art-a.ru.

Как продать квартиру без ремонта

Квартиру, которую в последний раз ремонтировали лет двадцать тому, в народе называют «бабушкин вариант». Вот характерные черты такой недвижимости:

• потерявшая привлекательность отделка;
• несовременная сантехника;
• старая мебель и бытовая техника;
• захламленность.

Наиболее действенные способы улучшить привлекательность квартиры «на продажу» — очистить её от всего лишнего. А лишнее здесь практически всё, если речь не идет о предметах антиквариата. Простой аргумент: при равных условиях по состоянию, расположению, этажности и площади, покупатель выберет пустую квартиру, расчищенную и лишенную «груза воспоминаний» о прежнем хозяине.

Важно! Особое внимание надо уделить кухне, ванной комнате и туалету. Сантехнику, полы и стены необходимо отмыть до кристальной чистоты. Здесь чаще всего расположены источники неприятного запаха, а опрятная «бедность» воспринимается гораздо благосклоннее чем грязная «былая роскошь».

Как продать жилую квартиру со «свежим» ремонтом

Квартиру, в которой по-прежнему живут хозяева, часто продать еще сложнее. Даже при условии, что она находится в хорошем состоянии. Основная трудность — индивидуальность жилья, или «отпечаток» вкусов и образа жизни владельца. Чтобы убрать этот отпечаток, интерьер надо в какой-то мере обезличить. Нужно убрать семейные фотографии и памятные безделушки и заменить броские аксессуары на нейтральные. Взамен ярких штор и гардин повесить что-то более «спокойное» (это же относится к текстилю в спальне и гостиной). Оставить минимальное количество комнатных растений и цветов (не всем нравится обилие зеленых насаждений).

Но и в этом случае нужна мера. Квартира должна оставлять ощущение уюта и благополучия. Это важный аргумент в пользу недвижимости — покупатель должен почувствовать, как ему здесь будет хорошо. На время продажи из квартиры надо «выселить» домашних животных. Они могут агрессивно встретить незнакомых людей. Но даже, если они миролюбивые, у клиента может быть на них аллергия.

Общие рекомендации

Даже когда квартиру покупают «под ремонт», она не должна создавать ощущения ветхости. А для этого надо лишь провести небольшие профилактические работы:

• подклеить разошедшиеся стыки обоев;
• заменить откровенно дефектные куски обоев или плитку на новые (после ремонта всегда остаются какие-то материалы);
• устранить скрип деревянных полов — есть простые методы и для доски, и для паркета;
• убрать провисание межкомнатных дверей, смазать петли и механизмы защелок;
• отремонтировать текущий сифон — обычно достаточно руками затянуть «стакан» или узлы соединения с трубами
• убрать течь из кранов мойки, умывальника или душевой гарнитуры — поменять прокладку или картридж.

Помимо визуального восприятия квартиры, важны её запахи. Многие риэлтеры советуют перед приходом клиента сварить кофе. Но если нет такой возможности, можно распылить освежитель воздуха с лёгким и нейтральным запахом лаванды или лайма.