Что лучше, дарственная или купля-продажа?

Порой по велению судьбы перед нами возникают различные вопросы, решение которых целиком лежит только на нас. Нужно быть подкованным юридически, чтобы обставить любую ситуацию во благо себе. Возникают ситуации, когда необходимо переоформить собственность (движимое/недвижимое имущество) на другого человека. Есть два варианта – договор дарения имущества или его купли-продажи. Использование каждого имеет преимущества, и в то же время преподносит риски. Чтобы разобраться какой способ лучше, необходимо рассмотреть нюансы оформления и налогообложения. Немаловажно наличие родственных связей между участниками. Итак, следует разобраться, какой способ выгодней финансово, исходя из конкретной ситуации.

Дарственная это соглашение, одна сторона которого передает права на свою собственность, а вторая принимает их безоговорочно, безвозмездно и без каких-либо условий.

Купля-продажа представляет собой намерение стороны, которая владеет товаром, продать его, и покупателя, за определенную сумму денег приобрести этот товар.

Но различие данных операций не только в возмездной сути сделки, а именно в присутствии денежной выплаты. Чтобы понять позитивные и негативные аспекты каждого соглашения мы более детально разберем эти документы в статье.

Дарить или не дарить?

Почему в сделке перевода собственности на другого человека порой используется дарственная? Существует несколько положительных моментов в таком документе. Если соглашение подписывается между ближайшими родственниками, одариваемый не обременяется налогом на полученный доход, коим является рыночная цена подаренного объекта. К ним можно отнести родственников первой линии: родители, дети, братья и сестры. Для регистрации акта перехода права владения понадобится предъявить документ, который доказывает родство.

Можно выделить несколько очевидных преимуществ дарственной

• Простота в оформлении. Стороны сами могут написать документ без посторонней помощи.
• Документ можно составить самостоятельно без привлечения специалиста, он не подлежит обязательному заверению у нотариуса.
• Возможность оговорить сроки передачи права на имущество, удобные как для дарителя, так и для одаряемого.
• Право собственности только у одаряемого. После осуществления всего процесса приемник получает полное право на пользование подаренным имуществом.
• Освобождение от уплаты налога (когда стороны связаны кровными узами).

Вместе с преимуществами есть несколько минусов.

• Проще признать недействительность договора дарения. Аннулирование дарственной происходит в судебном порядке. В законодательстве прописано, что отменить действие можно только в случае признания дарителя невменяемым (психологические или возрастными расстройствами) или выявлен факт принуждения подписания документов.
• При отсутствии близких родственных связей между участниками сделки, платится налог. Размер налога составляет 13% от оценочной стоимости, он оплачивается перед подачей документов в Росреестр. Также если родственник решит продать собственность до истечения трехлетнего периода после совершенной покупки, он будет обременен налоговым сбором.
• Дарение не предусматривает обременений или дополнительных пожелания. Одариваемый имеет право распоряжаться подаренным как пожелает после акта регистрации.

Для регистрации акта перехода прав на имущество нужно подготовить комплект документов:

• паспорта всех участников соглашения;
• свидетельство о праве собственности;
• заполненный бланк дарственной;
• выписка из БТИ;
• в случае если одаряемому не исполнилось 14 лет, согласие законных представителей (родителей/ опекунов).

Сама процедура проводится нотариусом, либо самостоятельно сторонами дарственной. Процедура несомненно затянется, если в ходе проверки будут выявлены какие-либо ошибки. Если вы не хотите возиться с бумагами самостоятельно, стоит единожды заплатить профессионалу, который сделает все быстро и качественно, ничего не упустит и перепроверит все данные.

Для официального вступления договора в силу нужно подать комплект документов в Росреестр имущественных прав. После получатель начинает полноценно владеть собственностью.

Договор купли-продажи: все, что нужно знать

Документ подходит тем, кто боится судебных разбирательств по поводу недействительности дарственной.

Важные составляющие купли-продажи:

• нотариально заверенное согласие мужа (жены) продавца;
• полученная недвижимость в ходе покупки считается совместно нажитая;
• уплата пошлины в размере 13% от цены продаваемой собственности.

Обязательные реквизиты договора купли-продажи включают данные покупателя и продавца, оценочную стоимость недвижимости, права и обязанности каждой из сторон.

Относительно акта купли-продажи можно отнести следующие плюсы.

• Возмездный характер. Получение денежных средств продавцом является основанием невозможности отменить свое решение.
• Возможность прописать в бумаге любых условий для обеих сторон.
• Возможность получения возврата переплаченного налога на доходы. Каждый гражданин по закону может воспользоваться этим правом, в размере оплаченного им за календарный год НДФЛ.
• Простота и скорость оформления. Вся процедура займет примерно месяц.
• Высокая надежность сделки. В суде очень сложно оспорить договор, так как он является равноправной операцией.
• Освобождение от налога с продажи, если имущество находилось в собственности более трех лет.

У договора купли-продажи есть и неоспоримые минусы.

• Если продавец обладает имуществом не более 3 лет, тогда он обременяется подоходным налогом с продажи.
• Если покупатель состоит в браке, тогда приобретаемая недвижимость будет считаться совместно нажитая.

Идеальный документ для недвижимости: дарственная или договор купли-продажи?

Из всего вышесказанного, при выборе между сделкой купли-продажи и дарением, определяющим фактором будет – между какими лицами заключается соглашение. Если стороны приходятся близкими родственниками, тогда лучше оформить все, как подарок. Обе стороны смогут получить существенные преимущества, одним из которых, процедура обойдется практически бесплатно. Если собственник хочет передать свое имущество постороннему человеку, тогда лучше оформить купли-продажи. Данный способ передачи прав на имущество убережет обе стороны сделки от множества рисков и неприятных ситуаций. Если все-таки есть сомнения, то стоит посоветоваться со специалистом, который подскажет, как сделать все законно и при этом наиболее выгодно для клиента.

Иногда возникают ситуации, когда оформление дарения кажется наиболее выгодным методом для перевода прав на собственность. В законодательстве сделки с умыслом получения финансовой или юридической выгоды описаны как притворная или мнимая. Мнимая – осуществляется для вида, без последствий для сторон соглашения. Притворная – заключается с расчетом прикрыть другую. Обе такие сделки считаются недействительными по закону. После аннулирования все возвращается в то состояние, которое предшествовало до заключения договора. И в итоге стороны, которые заключали мнимый/притворный уговор, не получат желаемого результата.

Процесс оформления договора дарения жилой недвижимости.

Дарственная жилой недвижимости оформляется самостоятельно сторонами, либо нотариусом по месту нахождения/ прописки одного из участников. Сам процесс оформления проходит в несколько этапов:

Заполнение договора дарения. Кроме информации об участниках, описывается отличительная черта подарка: особенности дара (площадь, этаж), адрес недвижимости, доля, переходящая в дар. Все участники в присутствии нотариуса подписывают соглашение.

Уплата налогов. Данный пункт предназначен только если участники не близкие родственники.

Регистрация договора. Для регистрации сделки дарения можно обратиться в Многофункциональный центр или Росреестр имущественных прав. При себе необходимо иметь: заполненный бланк, паспорта обоих участников, заявление о регистрации прав, документы о праве собственности дарителя.

Срок регистрации составляет тридцать дней. Если при проверке выявлены ошибки в составлении, Росреестр приостановит процедуру и вернет бумаги для их исправления.

Сделка дарения доли недвижимости

Договор можно оформить и на некоторую часть недвижимости, при этом необходимо учесть некоторые особые условия.

Перед оформлением дарственной сделки дарения доля должна быть выделена, а у дарителя на руках присутствовать соответствующие документы на право владения. Если предмет дарения 1⁄2 доли, но она еще не выделена из общей недвижимости, требуется получить согласие собственников второй доли на осуществление сделки. В случае если доля меньше половины, тогда может возникнуть конфликт с другими владельцами, и тогда выделение доли происходит в судебном порядке. Легче всего подарить часть недвижимости в приватизированном имуществе, так как она уже обозначена как часть собственности дарителя.

Дарственная долевого дарения может оформляться в двух видах:

Предварительный – кроме данных об имуществе содержит дату подписания соглашения. Предпочтительно заверить у нотариуса, но не обязательно;

Типовой – заполняется на стандартном бланке, без каких либо уточнений.

При дарении некоторой части имущества необходим тот же набор документов, уплачиваются те же налоги, также обязательно регистрируется в Росреестре в те же сроки.

Делаем выводы

Оба договора имеют неоспоримые преимущества и неотъемлемые недостатки. Выгода понятие растяжимое, а в данном случае мы говорим об удобстве операции и юридических последствиях для настоящего и будущего владельцев. Независимо от того какая перед нами сделка, дарение или купля-продажа, это остается двусторонним соглашением. И то, что лучше для одного, то не выгодно другому. В любом случае, стоит помнить обо всех вышеизложенных нюансах и защитить свои интересы и права!