Форма договора дарения, требования к документу

Введение

Исторические источники доказывают, что устные и письменные договора имели место еще в Римской Империи. Значительный исторический период существования этого юридического термина говорит о том, что уже в тот период развития общества сложились условия для регулирования целого ряда отношений между людьми. В России этот термин был известен уже в конце XIII века. В XIX начале XX века российская наука более детально его изучила и выделила, как один из важнейших видов юридических документов регулирующих переход права собственности от одного человека (организации) к другому.

В эпоху СССР широта использования этого вида соглашения, была ограничена тем, что его предметом могли быть только вещи, а, значит, сужалась сфера его применения в юриспруденции. Отчасти это так же было вызвано тем, что в СССР не существовало понятия частной собственности. Российское законодательство, после 1991 г. расширило возможности этого типа сделок.

Структура и участники

Под договором дарения понимается юридически оформленное соглашение при котором одна сторона, передает на безвозмездной основе в дар, другой стороне конкретное имущество, либо освобождает его от каких либо имущественных и других обязанностей.

Главной составляющей такого вида соглашения является факт безвозмездной передачи одной стороной своего имущества (прав) другому участнику, причем человек, которому дарят, в рамках договоренностей освобожден от любых обязанностей перед дарителем, кроме как принять или отказаться от дара.

Когда дар передается человеку одновременно с заключением сделки, он считается реальный, когда соглашение образуется и продолжается на определенном временном этапе – в этой ситуации даритель это должник, а одаряемый это кредитор, он консенсуальный.

Соглашение о дарении может быть составлено по различным причинам:

– под влиянием у сторон объективных и субъективных факторов, наличие устойчивых близких личных взаимоотношений, симпатий между ними;

– заключение сделки между родственниками, по случаю какого-либо события;

Если взамен предоставляемого дара сторона, которая его дарит, требует от другой стороны, пойти на встречные действия – подарить ему, или иному лицу вещь, оказать услугу, то это соглашение уже не будет дарением, так как в нем, нет классифицирующего признака – безвозмездности передачи подарка.

Объекты

• движимое и недвижимое имущество;
• юридические права;
• прекращение и (или) перенос обязательств;

Даритель и одаряемый – это стороны договора. Обе стороны располагают широкими правами по ее расторжению в одностороннем порядке кроме случаев указанных в ст. 310 ГК РФ. Так, сторона которая одаряется даром, может отказаться от его принятия, если у него есть веские на то причины. Например, если подарок – это какое-либо ветхое или непригодное для проживания жилье.

Дарующая сторона так же может отказаться от выполнения своих обязательств по ряду причин. Основанием для отказа может послужить: если после того, как сделка была заключена материальное положение дарителя (либо здоровье) серьезно ухудшилось, причем в данном случае это не связано с какими-либо действиями одаряемого. Законодательством предусмотрена ситуация, когда дающий в дар человек может отказаться от исполнения, возложенных на него обязательств в случае совершения в отношении себя или членов своей семьи одаряемым неправомерных действий, повлекших какой-либо ущерб (оскорбления, нанесение телесных повреждений и т.д.). Согласно законодательству даритель (п.2 ст.577 ГК РФ) вправе потребовать отмены соглашения, заключенного ранее. Если же он вовремя не воспользовался этим правом расторжения (отмены) ранее заключенного договора, то для него могут наступить негативные правовые последствия в соответствии со ст. 398 ГК РФ в рамках неисполнения гражданско-правового обязательства.

Форма договора дарения в гражданском праве РФ

Под формой подразумевается способ отражения воли сторон заключивших правовое соглашение в зависимости от того, что является его предметом, кто участники – юридические или физические лица.

Существуют следующие формы договора дарения (дарственной), это: устная, простая письменная форма договора дарения, нотариальная.

1. Устная форма.

Передача одаряемому конкретных вещей или документов (правовых или иных) в право собственности осуществляется дарителем без каких-либо письменных формальностей. Однако запрещено заключать соглашение в устной форме если дарителем является юридическое лицо или передаваемая вещь дороже 3000 (трех тысяч) рублей.

2. Простая письменная.

Это заключение правового соглашения в письменном виде без удостоверения ее у нотариуса. В таком виде сделку можно составить в любом удобном месте, не обязательно в месте нахождения дара, вместо оригинала документов на имущество можно предоставить копии, других документов не требуется.

Обязательная простая письменная форма заключения сделки предусмотрена если:

• дарителем является юридическое лицо, при этом дара дороже 3000 (трех тысяч) рублей;
• в соглашении присутствует обещание подарить дар через некоторое время;
• дарится недвижимое имущество (с обязательной гос. регистрацией).

Последнее наиболее часто встречается в повседневной жизни общества. Перед тем, как составить дарственную в простой письменной форме, необходимо иметь при себе: гражданский внутренний паспорт, технический паспорт на недвижимость, выписку из БТИ, справку об отсутствии обременений, лицевой счет, квитанцию об оплаченных налогах за текущий год. Простая письменная форма дарственной на недвижимость должна иметь определенные реквизиты, то есть иметь свои особенности.

Условия простой письменной формы дарственной следующие:

• документ озаглавливают, т. е. пишут в верху его название;
• точная календарная дата и место где составляется документ;
• информация об участниках сделки, их точные паспортные данные.
• информация о даримом имуществе, (площадь, расположение, адрес и т.д.);
• правовые документы на недвижимое имущество у дарителя (номер регистрационного свидетельства, когда оно выдано);
• прописаны обязанности и права сторон, с указанием возможности отказа каждой из сторон от выполнения обязательства. Обозначить во всех экземплярах дарственной на имущество то, что на нем нет никаких обременений, и не претендуют третьи лица или судебные органы;
• разборчивые подписи сторон;

Для того чтобы максимально грамотно написать дарственную, можно обратиться к профессиональному юристу который учтет все нюансы этого документа. Если происходит дарение между знакомыми или малознакомыми лицами, то желательно составить к договору еще акт приема передачи жилого помещения. Если между родственниками — такой акт не обязателен.

После подписания наступает этап государственной регистрации. То есть, по месту регистрации, нужно обратиться в Росреестр для подачи правообразующих документов. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

• заявление;
• все оригиналы дарственной;
• свидетельство о гос. регистрации права собственности на недвижимое имущество;
• паспорта обеих сторон;
• оплата государственной пошлины (квитанция).

Если у одного из участников сделки возникли опасения в том, что другой участник в перспективе может начать ее оспаривать в судебных органах, то лучше прибегнуть к ее нотариальному заверению.

Даритель может отменить сделку, если одаряемый неудовлетворительно обращается с подаренным ему домом или квартирой, которая представляет для дарующего определенную моральную ценность.

Бывают обстоятельства, когда даритель хочет подарить не всю квартиру, а лишь часть ее — тогда применяются такие же правила, когда в дар преподносится целая квартира. Важно, чтобы доля, которую планируется подарить, находилась в общей долевой собственности или совместной общей собственности.

В первом варианте (дарения доли в общей долевой собственности) согласие других собственников недвижимого имущества (квартиры) не требуется.

Во втором варианте (дарения доли квартиры из общей совместной собственности) обязательно необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры.

Регистрационные расходы в государственных органах возлагаются на сторону, которая принимает дар. Документы, необходимые для государственной регистрации недвижимого имущества подаются в виде оригинала и его копии.

Нотариальная форма договора дарения

При нотариальном удостоверении данного вида сделки нотариус, как должностное лицо, является свидетелем ее заключения и подтверждает, что сделка была заключена по явному, двустороннему соглашению обеих сторон. Он так же обязан удостовериться в дееспособности участников сделки. После нотариального удостоверения соглашения, его оспаривание в суде, будет для оппонента очень проблематично. Крайне сложно будет что-либо доказать в этом случае. Заверение сделки у нотариуса придает ей дополнительные гарантии надежности. Требования к простой письменной форме дарственной, заверенной нотариально:

• составляется в том населенном пункте, где находиться даримое имущество;
• подписывается в присутствии нотариуса и участников соглашения;
• подлежит заключению на спец. бланке, имеющемся в нотариате;
• наличие справки-счета по оценке имущества.

Необходимо знать!

При нотариальной регистрации договора, в случае возникновения судебных тяжб по соглашению, нотариус его заверивший, будет так же участвовать в судебном заседании, как участник данного правоотношения, доказывая правомерность ее заключения. Судебная практика показывает, что нотариально заверенные соглашения в суде, значительно сложнее расторгнуть.

Еще одной важной особенностью рассматриваемого договора является то, что если дарение осуществляется, например родственниками другому родственнику, находящемуся в браке, то в случае бракоразводного процесса одаряемого бывший супруг не будет иметь право претендовать на полученный дар. Этот случай так же относится к тем, когда желательно нотариальное заверение.

Несоблюдение условий договора

Если не был соблюден хоть один из пунктов простой письменной формы договора дарения, то сделка признается недействительной в соответствии с п.2 ст.574. При этом все имущество и права, полученные от дарителя и обозначенные правовыми документами, одаряемый обязан ему вернуть. Если получившая дар сторона не может вернуть его в полном объеме, то одаряемый в соответствии с законом обязан компенсировать недостающую часть полученного им дара.

Выдержка из ст. 166 ГК РФ

…несоблюдение письменной формы договора дарения, в тех случаях когда она обязательна (т.е. законодательно закреплена) сделка так же признается недействительной (ничтожной).

Заключение

Факт дарения автомобиля нужно зарегистрировать в МРЭО ГИБДД. Еще одним важным условием того, чтобы данный правовой документ не поставили под сомнение, это необходимость вписывать в его текст точные данные (описание) передаваемого имущества. В связи с этим, стороны после заполнения обязательно должны ознакомиться с текстом соглашения, дабы потом не возникало необходимости перезаключения сделки, а это дополнительные затраты времени и средств.

При выборе формы договора важно знать, что запрещено заключать договор в какой-либо форме, если его участниками являются;

• не достигшие 18 лет лица, а также недееспособные граждане;
• лица, работающие в государственных учреждениях, организациях оказывающих какие-либо услуги населению (медперсонал);
• сотрудники правоохранительных органов (в т. ч. спецслужб);
• военнослужащие;
• чиновники (госслужащие).
• между юр.лицами;

Законодательство ограничивает заключение сделки (ст. 576 ГК РФ) в случае если:

• дар является собственностью юридического лица на праве управления или ведения, требуется согласие собственника этой вещи;
• у дара есть несколько собственников;
• одну из сторон освобождают от исполнения обязательств перед третьими лицами, если кредитор одаряемого согласен с этим;
• снимает с одаряемого обязательства, а даритель обязан принять их на себя;

У гражданина есть выбор, как оформить договор. Если сделка по своей ценности не является крупной, то можно ограничиться письменной формой дарственной либо, если дарение происходит между родственниками, устной. Если же происходит дарение дорогостоящей вещи, то желательно его нотариально заверить. Соблюдение формы соглашения обезопасит от варианта, при котором оно может быть расторгнуто.