Положительные и отрицательные стороны дарственной на квартиру

Договор дарения квартиры – это правовой документ, зарегистрированный Росреестром, удостоверяющий добровольную бесплатную передачу имущества одним человеком (даритель)/группа людей (дарителей) при совокупном обладании другому (одариваемый) при его согласии принять подарок. Дарственная обладает правовой силой без заверения. Членами сделки с обеих сторон могут стать физические/юридические лица любой национальности, половой принадлежности, гражданства.

Дарственная признана практически безвозвратной. Законодательство четко регламентирует список оснований, позволяющих оспорить совершенное правовое действие. Никакие другие, кроме указанных законодательной властью оснований, не могут выступать причиной разрыва заключенных обязательств.

Даритель должен быть достигшим зрелости дееспособным собственником имущества, обладающим всеми правами на квартиру. В роли преемника дара можно выступать несовершеннолетнему (дарственная с обременением). Опекуны, родители/усыновители не могут рассчитывать получить путем оформления дарственной имущество своих детей/подопечных.

Договор дарения подразумевает добровольную передачу дома, не позволяет требовать у одаряемого что-то взамен. В другой ситуации законность сделки может быть оспорена в суде на предмет признания недействительной.

Достоинства процедуры

Договор дарения недвижимости имеет свои плюсы и отрицательные моменты. К преимуществам относятся следующие факторы:

1. Простота процедуры. Для приобретения новым домовладельцем прав на дом дарственную необязательно заверять юридически. Сделку считают действительной в момент визирования обеими сторонами. Бланк для оформления договора дарения распечатывают (три экземпляра), заполняют.
2. Низкая стоимость госпошлины на оформление дарственной, экономия средств на услугах юриста. Документ готов для регистрации Росреестром.
3. Отсутствие пошлины при оформлении дарственной между кровными родственниками.
4. Законное позволение осуществить подарок недвижимости, находящейся в паевом владении (когда каждому принадлежит доля квартиры), без санкции совладельцев.
5. Точная дата вступления в права собственности определяется не днем госрегистрации, а датой принятия одариваемым документов на квартиру, в некоторых случаях акта приемки-передачи квартиры. Если оформление дарственной и фактическая передача квартиры одариваемому осуществляется в тот же день, временем вступления в права собственности считают принятие документов, визирование акта о приеме имущества.
6. Передача прав собственности, когда на жилплощади зарегистрированы люди. Тогда при оформлении договора дарения появляется параграф, указывающий, что на момент регистрации документов на жилой площади были прописаны люди. В отношении этих лиц могут предприниматься или не предприниматься воздействия имущественного порядка по взаимному соглашению сторон, что оговаривается договором дарения. По умолчанию новый домовладелец имеет право выписать жильцов.

Вся процедура займет максимум месяц. Регистрация сделки выполняется в течение 21 дня. Сбор другой требуемой документации займет приблизительно такое же время.

«Минусы» отчуждения через дарение

К недостаткам сделки дарения можно отнести следующие обстоятельства.

1. Обложение налогом сделки в случае заключения договора дарения сторонними лицами. Налог обязан заплатить преемник.
2. При владении, когда имущество принадлежит дарителю и другим лицам без частичного деления, для оформления договора дарения необходимо получить подписанное разрешение супругов. Осуществить дарение доли можно и через суд.
3. Существует шанс признания через суд сделки недействительной по ряду обстоятельств (например, даритель квартиры – человек с психическим заболеванием).
4. Дарение – безусловная сделка. Даритель не может поставить одариваемому каких либо условий. При подписании договора права полностью переходят новому обладателю.

Договор дарения на дом, квартиру может быть опасным вариантом заключения сделки, если фактически совершается купля-продажа чужими людьми. Можно стать жертвой мошенников, которые заявят суду, что составили документ под давлением/принуждением. Сделка будет аннулирована, покупатель потеряет недвижимость, финансовые средства. Тогда будет надежнее оформить куплю-продажу, чем договор дарения.

Сколько придется заплатить за регистрацию

Стоимость оформления дарственной отличается для кровных родственников, чужих людей, а также при дальних родственных связях.

Таблица*

* Сведения указаны на четвертый квартал 2017 года.

При оформлении дарственной между посторонними лицами, далекими родственниками налог оплачивается получателем (обязательно от своего имени).

Если одариваемый не резидент РФ, налоговая ставка поднимется до 30 %. При несвоевременном платеже на нового хозяина накладываются штрафные санкции.

Преимущества соглашения между близкими родными

Дарственная на дом, квартиру промеж близких родственников имеет гораздо больше плюсов, чем недостатков. В круг близкого родства дарителя входят родители (усыновители), дети (также усыновленные), братья/сестры, имеющие общего родителя, бабушки, дедушки, супруги.

К плюсам договора относят следующие факторы

1.     Отсутствие налоговых выплат, невысокая плата за регистрацию.
2.     Надежность договора. Дарственная – это одна из самых сложных для оспаривания сделок. Договор обретает юридическую силу после того, как будет зарегистрирован.
3.     Невозможность появления претендентов на обязательную долю, как, например, при переходе недвижимости через завещание.

Если между членами семьи высокий порог доверия, минусы дарения дома через дарственную определить сложно, потому как отчуждение происходит на безвозмездной основе. В иных ситуациях во избежание мошенничества более надежно завещать недвижимость, оформлять куплю-продажу или выбирать другие варианты договора.

Долевое деление

При общем обладании домом различают два вида собственности – совместная, долевая. Без выделения части для оформления дарственной одним из правообладателей требуется взять письменное дозволение у совладельцев, которое заверяется подписями под соглашением про установление долей. Документ заверяют у нотариуса. При долевой собственности (каждый владеет обозначенной частью) хозяин может подарить свою долю без уведомления остальных “дольщиков”, что является плюсом, даже если прочие правообладатели не согласны.

Важно! Даритель обязан документально подтвердить права на часть собственности.

Какие бумаги необходимы для переоформления

Для дарственной на квартиру надо подготовить следующий пакет документов.

1.     Паспорта + ксерокопии участвующих в сделке для подтверждения личности, в некоторых случаях доказательства близких связей.
2.     В дарственной одного супруга другому нужно приложить свидетельство о регистрации брачных отношений. Если на период составления договора дарения люди разведены, потребуется свидетельство о расторжении брака.
3.     При совместном правообладании отчуждаемым имуществом требуется письменное позволение других участников, а также супругов, заверенное у юриста (оригинал и дубликат).
4.     Договор дарения. При оформлении договора через нотариальную контору готовят два договора (по одному для обеих сторон), копию (1 экземпляр). При подписании дарственной в простой форме готовят три подлинника договора (два для участников сделки, 1 для хранения в отделе Росреестра). Всегда используется типовой бланк.
5.     Документ, подтверждающий разрешение на владение квартирой дарителя (оригинал и копия).
6.     В некоторых случаях потребуется техдокументация на дом (кадастровый паспорт, описание объекта, инвентаризационная оценка, выдаваемая БТИ).
7.     Справка с указанием всех прописанных в жилплощади лиц на время оформления дарственной.
8.     Квитанция на погашение госпошлины за регистрацию сделки на отчуждаемую площадь.
9.     Решение органов опеки (попечительства), допускающее сделку (когда одаряемый не достиг 18-летнего возраста либо является недееспособным).
10.   Справки, подтверждающие, что нет задолженности за услуги ЖКХ, чтобы одаряемый мог убедиться, что ему не придется платить чужие долги.
11.   Для далеких родственников, чужих людей – квитанция об оплате пошлины.
12.   Заявления одаряемого, дарителя с просьбой перерегистрации жилья.
13.   При дарении квартиры малолетнему может понадобиться разрешение родителей, попечителей/опекунов, органов опеки.
14.   Если исполнение процесса происходит доверенным уполномоченным лицом, нужно иметь доверенность и договор на регистрационные действия с дарственной.

Важно! При дарении дома, принадлежащего признанному ограниченно дееспособным гражданину или несовершеннолетнему, дарственная обязательно подлежит нотариальному удостоверению. Сделка проводится через нотариуса как дарение части.

Порядок переоформления

Действие начинается с внесения сведений в договор. Дарственная составляется по единому образцу как при самостоятельном написании, так и при регистрации нотариально. Исключены ошибки, помарки, сокращения, внесение неправдивой информации. Листы – белого цвета, без заломов, помятостей, загрязнений, помарок.

Очередность вписывания данных

1.     В шапке договора следует указать цель составления документа, место проведения сделки, дату.
2.     Уточняется, что является предметом презента.
3.     Вписываются субъекты договора (информация о дарителе, одаряемом).
4.     Прописываются обязанности сторон.
5.     Оговаривается пункт ответственности при факте нарушения пунктов договоренности.

Дополнительно могут быть указаны вероятные спорные моменты дарения, возможность расторжения, изменения договора. Бумагу удостоверяют подписями.

Пакет документации по дарению передается в Росреестр или в МФЦ по месту жительства. Сотрудники проводят проверку правильности заполнения данных. При сдаче перечень поданных справок, документов фиксируется. На руки гражданам выдается официальная справка с перечнем, которую следует сохранять до момента получения готовой документации, выполненной по установленным законодательством нормам.

При дарении собственности должны лично присутствовать обе стороны или их уполномоченные представители (полномочия подтверждаются соответствующими доверенностями). Состояние госрегистрации в Росреестре можно отслеживать на официальном сайте регистрирующего органа. О готовности документов МФЦ сообщат по телефону.

Прошедший регистрацию договор новый обладатель получает, предъявив удостоверение личности, расписку, полученную при сдаче пакета документации для регистрации. По окончании процесса регистрации новый владелец получает законное разрешение распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что данный вид передачи жилого помещения максимально безопасен и удобен между людьми, обладающими большим процентом доверия друг к другу. Если рассматривать данный вариант соглашения между людьми, не являющимися родственниками, можно получить вместо удачного приобретения судебные тяжбы и финансовые потери.