Дарственная на долю квартиры: правила оформления

Если вы по какой-либо причине решили своему близкому человеку, например, матери, сыну или дочери, или же постороннему лицу подарить часть своей приватизированной квартиры, то вам необходимо собрать и оформить определенные документы. При этом важно, чтоб они были оформлены правильно, так как в противном случае кто-нибудь другой, желающий завладеть данной жилплощадью, может в судебном порядке оспорить дарственную и лишить человека, которому вы дарите часть своей недвижимости, подаренной жилплощади.

Оформление такого документа имеет некоторые особенности:

1. 

   Если подаренная вами часть приватизированной квартиры будет продана в течение 3-х лет с момента ее получения, то вашему сыну, дочери или другому близкому родственнику нужно будет заплатить налог от дохода, который он получил. Также налог придется заплатить третьему лицу, получающему по договору долю квартиры, и дальним родственникам.

2. Если недвижимость была подарена семейной паре, то после развода она не относится к имуществу, которое подлежит разделу.

Существует 2 способа, как оформить дарственную на долю в квартире: сделать это самостоятельно или же при помощи нотариуса. Однако перед тем, как подарить свою недвижимость, вам нужно собрать и правильно оформить определенный пакет документов.

Самостоятельное оформление дарственной

Дарение доли в квартире имеет свой порядок, который можно разделить на два основных этапа:

• Процедура составления договора дарения и его подписание;
• Регистрация данного документа в государственных органах.

По закону, договор дарения недвижимости матери, дочери или же постороннему лицу должен быть оформлен письменно. Это можно сделать как в произвольной форме, так и при помощи юриста. Второй вариант намного лучше, так как юрист сможет подсказать вам все моменты и учтет нюансы сделки. В результате этого договор будет оформлен правильно.

Перед тем как подарить долю в квартире, вам нужно скачать бланк-образец дарственной и внести в нее самостоятельно следующую информацию:

• 

  Бланк договора дарения

  Все данные из паспорта дарителя, включая адрес его прописки;

• Паспортные данные и адрес регистрации одаряемого;
• Предмет договора. В этом пункте можно написать то, что вы по собственному согласию дарите свою приватизированную квартиру своему сыну или дочери, которая расположена по такому-то адресу;
• Точное название объекта, который дарится;
• Характеристики этого объекта, такие, как количество комнат, этаж, на котором она располагается, ее площадь, этажность дома и его тип;
• Документ, который подтверждает право дарителя на данный объект недвижимости;
• Подписи одаряемого и дарителя, означающие их согласие.

Также в договоре может быть указанна реальная стоимость части приватизированной квартиры, однако это не обязательно.

Регистрация дарственной

Зарегистрировать дарение доли можно в МФЦ или Регистрационной палате. Для этого дарителю нужно прийти в госучреждение вместе с одаряемым и заверить свое согласие перед регистратором подписью. Также, возможно, нужно будет оплатить государственную пошлину и подать следующие документы:

• Дарственная на долю в квартире, которая была приватизирована, и ее копии (на 1 больше, чем членов сделки);
• Паспорт одаряемого и паспорт дарителя;
• Документ, который подтверждает права дарителя на недвижимость;

• 

  Если приватизированная квартира является имуществом, нажитым в совместном браке, то потребуется еще и письменное, заверенное у нотариуса согласие жены или мужа;

• Если регистрация дарственной проводится при помощи доверенного лица, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность;
• Если недвижимость дарится недееспособному человеку или ребенку, то также необходимо получить согласие от органов попечительства или опеки;
• Справка о составе семьи или выписка из домовой книги, однако, это не обязательно.

В некоторых случаях для оформления понадобятся еще некоторые документы, поэтому об этом лучше узнать заранее.

После этого регистратор составит заявление, которое вам нужно будет подписать, подтвердив свое согласие. Далее вам будет выдана расписка о том, что у Вас были приняты документы. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти с паспортами и расписками, чтоб получить свой экземпляр дарственной, а также свидетельство о праве собственности. Чаще всего данная процедура длиться не более 10 дней, однако, может быть и задержка.

Составление дарственной у нотариуса

У нотариуса оформлять договор намного надежней. Лучше всего обратиться к нему, если у одаряемого или дарителя есть какие-либо подозрения в том, что через какое-то время кто-то из посторонних лиц или родственников захочет оспорить дарение доли через суд. В таком случае нотариус сможет на суде доказать то, что участники сделки действовали осознанно и собственному согласию.

Чтоб оформить дарение доли квартиры у нотариуса, вам нужно предоставить ему такие документы:

• 

  Паспорт одариваемого, например, матери, и паспорт дарителя;

• Документ, подтверждающий право владения приватизированной квартирой;
• Выписка из ЕГРП;
• Согласие других собственников;
• Справка о том, кто зарегистрирован в квартире. Такой документ просят не все нотариусы, поэтому лучше уточнить.

После этого нотариус составит дарственную, в которой должна быть указана реальная стоимость квартиры. Если она будет слишком высокой или низкой, то Регистрационная палата может отказать вам в заключение данной сделки. Далее вам понадобится оплатить пошлину государству и нотариальные услуги.

Когда вы все оплатите, нотариус заберет все необходимые документы и их копии, выдаст вам расписку о том, что получил от вас необходимый пакет документов, а также назначит дату, когда можно будет забрать свидетельство на квартиру. Получить его вы сможете как у нотариуса, так и в госучреждении.

В назначенную дату вам нужно будет прийти в Регистрационную палату или в свою нотариальную контору со своей распиской и паспортом для того, чтобы получить свидетельство, свой договор, а также другие документы, которые были поданы ранее для регистрации.