Дарственная на дом или завещание, что лучше

Перед принятием любого ответственного решения, которое носит юридический характер, каждый человек должен взвесить все его плюсы и минусы, чтобы в итоге результат оказался тем, на что мы рассчитываем. Оформляя дарственную на дом, также стоит подумать и определиться с тем, правильно ли вы поступаете, каков риск, и что подразумевает под собой дарение. И ниже пойдет речь именно об этом.

Буква закона

Прежде всего нужно понять, что говорит о дарении или дарственной на дом сам закон Российской Федерации. Ведь в законе речь идет о том, что дарение подразумевает под собой добровольную безвозмездную передачу вашего имущества или недвижимости в руки другого гражданина. Это одностороння сделка, поэтому одариваемое лицо не должно выполнять никакие дополнительные условия, выплачивать деньги. Поэтому данный договор и отличается достаточно значительно от завещания или продажи, к примеру. Ваше намерение подарить что-то, в частности дом, вы должны закрепить на бумаге и оформить все документы нотариально. И только тогда процедуру можно считать проведенной успешно.

Хотя стоит отметить, что одариваемый может и отказаться от участия. Вы же после подписания документов уже не сможете вернуть все обратно, единственным решением может стать судебный иск, и только при наличии веских причин.

Плюсы дарственной

Прежде чем принять решение, стоит учесть и плюсы такого рода сделки, а к ним можно отнести несколько.

Во-первых, этот договор достаточно простой в заключении и подписании. И пусть специалисты говорят, что лучше его заверить, но делать это необязательно. Вы можете сами написать подобный договор, а после отнести его на регистрацию. Работники Росреестра обязаны его у вас принять, но могут и возникнуть проблемы. Поэтому нотариальное оформление сгладит такие острые углы, и тогда дарение дома пройдет гораздо быстрее. Также вам нужно будет приложить некоторые дополнительные документы в виде вашего паспорта или другого удостоверяющего документа, свидетельство о праве собственности, выписку из домовой книги и некоторые другие. Лучше, если вы сразу уточните этот список в соответствующей организации.

Также не забудьте, что вам придется уплатить небольшую сумму государственной пошлины, и она обязательна!

Это не зависит от того, являетесь ли вы близкими родственниками или нет. Сумма пошлины также определяется отдельно в каждом случае, только после этого ваши документы возьмут на рассмотрение и вынесут решение в течение двух недель. На месте вам еще нужно будет заполнить бланки вместе с одариваемым, где вы укажите необходимые данные и напишете о своем согласии передать и принять дом через дарственную.

Во-вторых, данная сделка может помочь решить спорные ситуации. Такое может случиться, когда хозяину дома принадлежит лишь его часть, пусть и большая, а другие жители дома не дают ему возможности ее продать или разменять. Ведь необходимо их согласие и участие в этой процедуре. И именно дарственная на дом поможет решить проблему. Ведь собственник может подарить свою долю кому угодно, и никто не может ему это запретить. Здесь важно, конечно, чтобы вы доверяли своему одариваемому.

В-третьих, сроки оформления дарственной гораздо более скорые, чем при продаже или завещании. То есть, если вы сегодня подпишете документы и будете иметь при себе необходимые справки, то одариваемый станет владельцем в этот же день. И не нужно будет проходить долгую регистрацию в различных инстанциях. А это порой играет решающую роль.

В-четвертых, сумма, которую нужно будет потратить на процедуру оформления, будет минимальной для вас, если вы передаете дом или часть дома своему близкому родственнику. Потому что в этом случае отсутствует государственный налог, а значит и процедура проходит с затратами лишь на юриста и оплату госпошлины при регистрации. Это очень выгодно, даже по сравнению с тем, если бы вы делали такой подарок не близкому родственнику, ведь тогда сумма налога составила бы 13% от оценочной стоимости недвижимости. К близким можно отнести таких граждан: родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, сестер и братьев, племянников.

Минусы процесса

Но, как и в любой ситуации, здесь можно столкнуться со следующими недостатками, которые могут оттолкнуть некоторых от передачи дома по дарственной.

Как было сказано ранее, сумма налога не для родственника может быть достаточно велика, если дом или квартира были высоко оценены. Поэтому не каждый может согласиться на подобные действия. Особенно, если оплачивать эту пошлину придется одариваемому лицу.

Также из-за простоты документа и его оформления могут возникнуть разногласия в будущем, и кто-то из участников решит оспорить данное решение. И сделать это можно будет достаточно просто. Конечно, придется прибегнуть к помощи суда, но вы можете просто сказать, что не осознавали своих действий, и такое решение будет признано недействительным. Поэтому нужно быть уверенным в человеке, с которым вы будете заключать подобный договор.

Еще одним минусом дарственной на дом можно считать тот факт, что нельзя в документе описывать какие-либо свои условия. Если для одариваемого это выгодно, то даритель может от этого пострадать. Ведь вы не сможете указать, что передаете свой дом бесплатно, но сохраняете за собой право жить в нем столько сколько вам угодно. И тогда, после передачи прав, вас могут попросту выселить уже с чужой собственности.

Поэтому важно отталкиваться от того, какие у вас взаимоотношения с другим лицом. Ведь большинство описанных минусов вытекает как раз таки из-за недоверия и неразборчивости в людях. А такое может закончиться для дарителя очень плохо.

Что стоит запомнить?

Помните, что принимать самостоятельное и единоличное решение, которое касается передачи имущества по дарственной, может лишь тот гражданин, который достиг совершеннолетия и находится в здравом уме и памяти. И который не числится как психически больной или инвалид.

А вот несовершеннолетние и инвалиды могут участвовать в подобных процедурах только после согласия опекунов, и права их будут представлены другим человеком, которому они доверяют.

Также вы сможете легко расторгнуть договор, если у вас есть на это весомые причины, как к примеру преступление одариваемого, которые можно отнести к уголовным. В этом случае любой суд расторгнет договор за одно судебное слушание.

В самой дарственной важно, чтобы вы указали следующие моменты:

• Название документа;
• Дата сделки;
• Данные о дарителе и одариваемом;
• Описание квартиры или дома со всеми подробностями и характеристиками;
• Стоимость дома, после оценки специалиста.

А список документов, которые вам для всего этого понадобятся, следующий:

• Паспорт или другой удостоверяющий документ;
• Свидетельство о праве собственности;
• Технический паспорт из БТИ;
• Выписка из домовой книги;
• Квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за последние пару месяцев;
• Оценочный документ на дом.

Помните, что даже после подписания договора у нотариуса и сбора всех документов вам нужно будет обратиться в Росреестр для регистрации этого документа и изменении сведений о недвижимости.