Для чего нужен кадастровый паспорт?

Мало кто из нас знает, какие документы  необходимо иметь собственникам квартиры, ведь в любой момент они могут нам понадобиться для совершения какой-либо операции с недвижимостью. Поэтому очень важно сразу позаботиться об этом и собрать все необходимые документы, в частности кадастровый паспорт на квартиру. Хотя мало кто знает, зачем он нужен, для чего его используют и когда он может вообще понадобиться. А ведь это один из основных документов на квартиру, который подкрепляет ваше право собственности на имущество.

Что это за документ?

Если говорить о кадастре недвижимости, то это такой документ , который хранит всю полную и необходимую информацию про дома, квартиры, земли, находящиеся на территории Российской Федерации. Существует такая организация, которая выдает кадастровый паспорт. Именно в этой организации вы и сможете получить этот документ. В нем вы найдете информацию не только про точное местонахождение и расположение квартиры, но еще и ее уникальный номер, информацию о самом собственнике и техническое описание помещения.

Данный кадастровый паспорт может быть двух форматов, которые зависят от того, какие характеристики имеет квартира: жилая или нежилая, завершены ли все объекты недвижимости в строительстве или нет.

Многие не понимают, для чего им может быть нужен такой документ, и зачем его получать вообще.

Но в ряде ситуаций вы просто не обойдетесь без него, включая:

• Процесс купли – продажи квартиры;
• Дарение, обмен или сдача в аренду жилого помещения;
• Перепланировка или капитальный ремонт дома или квартиры;
• Перевод помещения из жилого в нежилой статус, то есть если вы хотите сделать ее офисом или магазином;
• Проведение оценки помещения в аварийных ситуациях;
• Получение льгот или субсидий на выплату коммунальных услуг и квартплаты;
• Регистрацию нового лица в данной квартире;
• Выселение граждан через суд .

Фактически любой процесс, в котором имеет значение размер, характеристика квартиры, ее стоимость не могут быть произведен без подобного паспорта. Причем он должен быть нового образца, а не с устаревшими данными.

Что можно найти в документе?

Нельзя не сказать, что кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, а именно текста и графического дополнения. В текстовой части вы найдете адрес, назначение помещения, уникальный номер и так далее. А в текстовой – план помещения, где будет указан масштаб жилой площади. Особенностью данного документа можно считать и тот факт, что буква “А” будет указана как обозначение жилого помещения, хотя в других документах такое обозначение можно встретить только по отношению к нежилым объектам.

Но возможны и варианты, при которых вы не найдете в своем паспорте графическую часть. Это вполне нормально, потому что в базе кадастровой палаты попросту нет этого плана и сведений о нем. Но даже без этого а ваш паспорт не менее ценен, чем с графической частью.

Кроме вышеперечисленных данных вы также сможете найти в своем документе следующую информацию:

• Год, когда дом был построен;
• Материалы, из которых он изготовлен;
• Процентные данные про износ жилого помещения;
• Точный статус недвижимости, который может быть временным, уточненным, ликвидированным или же действующим;
• Число, когда объект был взят под кадастровый учет;
• Дата, когда были внесены данные про квартиру в реестр;
• Оценочная кадастровая стоимость жилья;
• Мнение экспертов о том, в каком состоянии находится дом или квартира.

Возможно, во время составления завещания такие сведения не будут слишком важными, но, в принципе, они имеют место быть. Потому что, при оформлении кредита под залог квартиры эти данные могут сыграть основную роль. А сама кадастровая стоимость объекта после будет использована для того, чтобы в дальнейшем определить сумму ежегодного налога для его собственников. На данный момент  стоимость объекта была приравнена к рыночной, что заставило платить больший налог всех владельцев квартир и домов. Но сам налог стал более справедливым по отношению к стоимости земли.

Также стоит отметить, что последние поправки в закон усовершенствовали, и теперь вы сможете найти в паспорте информацию о последних сделках с недвижимостью ее владельцев, также даты перепланировки и капитального ремонта.

Кадастровый и технический паспорт

Несмотря на то, что наполнение двух этих паспортов схожее, все же они имеют разное назначение, а значит и оформлять каждый из них нужно обязательно.

Если говорить про особенности техпаспорта, то к ним можно отнести следующие:

• Ведение учета государственным реестром о статусе недвижимости;
• Не имеет сроков использования. Хотя уже через пять лет его нужно заменить и провести повторную инвентаризацию, иначе вы не сможете использовать его при сделках с недвижимостью;
• Площадь квартиры в таком документе указывается с точностью до миллиметра, а вот в кадастровом документе такая цифра округляется;
• Используется преимущественно для приватизации, получения наследства, кредита, субсидий и льгот, а также для перепланировки.

Очень долгое время именно технический паспорт считался кадастровым и выдавался только он, но после 2008 года это правило было изменено. Теперь же большую популярность приобрели именно кадастровые документы, хотя технический можно получить до сих пор. И чаще всего информация в них будет просто скопирована. А это не совсем правильное решение вопроса.

Структура кадастрового номера

Если же говорить про кадастровый паспорт, то он имеет следующие особенности:

• Определенные сроки действия: для квартиры это около года, а для частных домов и участков около пяти лет;
• Его оформление подразумевает под собой государственную регистрацию своих прав на недвижимость, а значит, в дальнейшем вы сможете без проблем проводить любые сделки связанные с продажей или куплей недвижимости.

Закажите кадастровый паспорт онлайн и получите его уже через 10 минут:

Сколько будет действовать документ?

Это очень актуальный вопрос, который интересует всех владельцев домов и квартир, и можно четко сказать, что действие подобного документа законом никак не ограничивается. Но лучше всего, если вы самостоятельно через каждые 5-7 лет будете проводить инвентаризацию помещения через БТИ и получать новый образец паспорта. В первую очередь это важно для того, чтобы установить новую сумму налога. Обязательно это делать тем, кто провел перестройку у себя в доме, ведь подобные изменения должны найти свое отражение в кадастровом паспорте объекта.

Как получить новый документ?

Когда вам нужно будет заменить старый документ на более новый, то необходимо будет получить технический план строения в Роспотребнадзоре, который составляется в течение десяти дней. Далее будет составлен новый паспорт.

Для этого вам необходимо будет представить следующие документы:

• Новый технический план;
• Свидетельство о праве собственности или подобные правоустанавливающие документы;
• Паспорт;
• Ваше собственноручно написанное заявление.

Все эти документы вам нужно сдать в кадастровую палату или МФЦ, которые находятся по месту вашего проживания. И уже через десять дней вы сможете получить новый документ на квартиру. Чаще всего этим вопросом занимаются владельцы самостоятельно, но при необходимости можно воспользоваться помощью посредников. И пусть срок и хлопоты будут для вас минимальными, но за это придется заплатить определенную сумму. А этот вариант устраивает не всех.

Впрочем, каждый может сам выбирать, что ему выгоднее. Главное, чтобы вы понимали, что это важный документ, который нужно иметь на руках каждому владельцу. Занимайтесь вопросом вашей недвижимости вовремя и не затягивайте. Иначе у вас могут быть проблемы, которые потом будет не так просто решить.