Документы для купли продажи квартиры

Одна из самых популярных процедур на сегодняшний день – это купля-продажа квартиры, поэтому важно знать не только какие документы могут понадобиться, но и порядок оформления, а также, сколько это будет стоить. Только выяснив эти моменты можно приступать к процессу покупки либо продажи недвижимости. Сейчас очень легко стать жертвой мошенников или недобросовестных риэлторов, а знания в этой сфере позволят вам защитить свои права и сохранить деньги.

Алгоритм действий

Для того чтобы купля или продажа квартиры была оформлена правильно и вы получили желаемый результат, нужно будет действовать по четко определенной схеме. Вам потребуется:

• Собрать и проверить документы;
• Проработать договор купли-продажи;
• Написать необходимые заявления;
• Произвести расчет;
• При необходимости оплатить услуги риэлтора и адвоката, которые будут регулировать процесс.

Необходимые документы для продажи

Самое важное в процессе купли-продажи квартиры – это собор необходимых документов и их правильное оформление.

Для регистрации продажи квартиры вам понадобятся:

• Паспорт или другой удостоверяющий документ с копиями всех его страниц;
• Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы (завещание, ордер на квартиру);
• Техническая характеристика из БТИ на объект сделки. Документ должен быть получен не позднее чем за пять лет до начала процесса продажи квартиры, иначе будет нужно заказывать новый;
• Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один останется покупателю, второй у продавца, а третий – в регистрационной палате;
• Справка об оплате государственной пошлины;
• Если ваши интересы представляет другой человек, то ему понадобится нотариально заверенная доверенность;
• Свидетельство о браке и плюс к этому письменное согласие супруга на продажу квартиры, если она была совместно нажита и является общей недвижимостью;
• Если вы развелись или ваш супруг умер, то потребуются документы, подтверждающие этот факт;
• Если имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку, потребуется получить разрешение органов опеки на проведение подобной процедуры. Положительное решение будет получено только в том случае, если условия проживания детей не ухудшаться после продажи;
• Справка из налоговой инспекции об отсутствии долгов и кредитов.

Если же говорить о продаже комнаты в коммунальной квартире, то вам понадобятся отказы соседей, которые обладают преимущественным правом покупки. Оформляется подобный отказ письменно с указанием суммы, на которую оценено помещение. Также может понадобиться выписка из домовой книги, чтобы уточнить количество прописанных граждан и справка об отсутствии долгов по квартплате.

Пакет документов может отличаться в зависимости от ситуации, поэтому уточнять этот вопрос нужно сразу.

Документы для покупки квартиры

Для покупки недвижимости вам понадобится минимум документов. Оформить их гораздо проще, чем при продаже.

К ним относят:

• Ваш паспорт или другое удостоверение личности;
• Согласие супруга, если вы состоите в браке. Однако это актуально, только если вы собираетесь оформить единоличное право собственности. При равных долях с супругом подобное разрешение не нужно;
• Квитанции с оплаченной государственной пошлиной.

Нужно сделать две копии этих документов и заверить их перед регистрацией сделки. За несколько дней до покупки также желательно заказать справку из ЕГРП, в которой будет указана вся основная информация о недвижимости, которую вы собираетесь покупать. Это необходимо для того, чтобы убедиться в чистоте квартиры от долгов, кредитов и прочих обременений. Подобную справку вы получите через день-два и обойдется вам в 100 рублей.
Закажите выписку из ЕГРП онлайн и получите её уже через 10 минут:

Проработка договора

После того как все документы собраны и проверены, вы получите черновые варианты договора купли-продажи объекта, для ознакомления с ним и проверки всех пунктов.

Особое внимание следует уделить пунктам, в которых указана информация о вас и о квартире. Здесь ошибки недопустимы, ведь они могут стоить вам больших финансовых затрат в будущем!

Договор будет распечатан на специальном бланке и подписан обеими сторонами, в результате чего каждый получит свою копию. Далее происходит расчет между сторонами и только после этого стороны расписываются в книге Государственной регистрации у нотариуса.

В результате продавец получает копию договора сделки, которая является основанием для его выписки из квартиры и новой регистрации, а покупатель – оригинал договора купли-продажи и его копию, а также свидетельство о регистрации. С этими документами покупателю нужно будет явиться в БТИ, где его зарегистрируют как нового владельца и изменят данные про объект недвижимости.

Написание заявления

Также продавцу нужно будет написать несколько заявлений для регистрации сделки:

• О том, что он не состоит в браке, ни с кем не проживает или же находится в разводе. Также в заявлении может быть указано, что супруг умер или не против продажи дома;
• Заявление на отчуждение недвижимости, которое происходит впервые за этот отчетный год.

Покупатель же должен написать заявление о согласии супруга на покупку данной недвижимости, но только в том случае, если будет оформлено единоличное право собственности, а не долевое или коллективное.

Расчет

Еще одним важным элементом подобной сделки является расчет между сторонами процесса. Продавец должен самостоятельно пересчитать деньги за квартиру, написать расписку об их получении, указать полную сумму и число. Далее, он передаст покупателю все документы про отсутствие задолженностей и ключи от жилья. Покупатель же просто передает необходимую сумму.

Образец написания расписки о получении денег

Если продавец еще не выписался из квартиры, то он должен оставить залог и составить расписку, в которой обещает выписаться в определенный срок. Только после этого он получит всю сумму.

Расчет с риэлтором проходит также, но при этом необходимо подписать еще и акт про выполненные работы. Такой документ может быть составлен и для расчета с адвокатом. Оплатить их услуги вы можете лично или же через доверенное лицо.

Как видите, главное – это сбор и оформление перечня документов для регистрации договора. Заняться этим вопросом следует заранее, чтобы все прошло в те сроки, которые вы для себя обозначили. Пользоваться услугами риэлтора или нет, решать вам, но помощь нотариуса вам понадобится. Он не только поможет все оформить, заверить и провести регистрацию, но и выступать гарантом чистоты сделки.