Оформление договора дарения доли
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Договор дарения доли со всеми особенностями и условиями его заключения регламентирован Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно 32-й статьей. По сути, он представляет собой документальное утверждение сделки по отчуждению недвижимости, в которой действуют два неизменных правила:
- Добровольная безвозмездная передача имущества от дарителя одаряемому лицу;
- Запрет на выдвижение любых требований и обязательств одаряемому гражданину.
Кроме того, независимо от того, о какой недвижимости идёт речь, кому, и в каком размере, сделка должна быть добровольной с обеих сторон. Это значит, одаряемый человек может принять подарок, а может и отказаться от такового.
Долей недвижимого объекта обозначают некое понятие собственнических отношений, когда речь идёт об имуществе, у которой есть несколько владельцев. Для того чтобы отдельная часть объекта была отчуждена по закону, она обязательно должна быть выделена в чётких цифрах и оформлена должным образом. Иными словами, даритель должен иметь правоустанавливающие документы на долю. Каким образом она была выделена (добровольно между собственниками или по решению суда), значения не имеет.
Структура договора
В целом, форма договора дарения недвижимости практически не отличается от стандартного аналогичного документа. Заключается он исключительно письменно. Несмотря на то, что по закону заверять его у нотариуса не обязательно, судебная практика показывает, что отказываться от подобных услуг всё же не желательно и очень рисково. Если дарственная заключается в присутствии нотариуса, даритель не сможет подать в суд иск о том, что он подписал договор не добровольно. Более того, после смерти дарителя у заинтересованных лиц будет меньше шансов аннулировать дарственную, если в зале суда будет выступать нотариус.
Обязательные пункты договора:
- Место и дата его составления;
- Полные реквизиты всех сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, место регистрации);
-
Наименования объекта, доля в котором передаётся, а также его полный адрес, целевое назначение, подробное описание и размер доли;
- Цена передаваемой части недвижимого имущества (во сколько она оценена);
- Обязанности и права каждой стороны;
- Сведения о том, кто прописан в квартире или доме, если передаётся доля жилого имущества;
- Реквизиты правоустанавливающих документов, которые имеются у дарителя;
- С какого момента дарственная вступает в силу (с момента подписания или указывается конкретная дата). Указывать о передаче после смерти дарителя нельзя, для этого есть завещание;
- Информация о наличии или отсутствии обременений;
- Кто несёт расходы, связанные с оформление сделки с отчуждением.
Пример составления
Если дарственная на долю недвижимости будет составляться в нотариальной конторе, то там наверняка будет соответствующий шаблон, в который все нужные сведения внесёт сам нотариус. Однако если стороны полностью или частично отказываются от нотариальных услуг, документ может быть составлен самостоятельно, с использованием образца.
Д О Г О В О Р
дарения доли (указать наименование объекта)
«___»__________20__ года г. ____________
Одна сторона, (Ф. И. О., дата рождения, полные данные паспорта, место регистрации), именуемый дальше Даритель и вторая сторона, (Ф. И. О., дата рождения, полные данные паспорта, место регистрации), именуемый дальше Одаряемый, заключили этот Договор о нижеследующем:
- Даритель передаёт на правах собственности Одаряемой стороне безвозмездно, долю (указать долю чего, например, квартиры, дома с земельным участком, земли, здания, помещения, прочее), которая расположена по адресу: (полный адрес места расположения, почтовый).
- Доля передаваемого имущества для Одаряемого лица общей площадью (обозначить размер площади доли), и принадлежит Дарителю в соответствии с (наименование правоустанавливающего документа, его номер, дата выдачи, дата выдачи).
- Передаваемая доля недвижимого имущества оценена в (указать сумму в рублях цифрами и прописью).
- (Сведения об объекте недвижимости, доля в котором дариться, целевое назначение, общая площадь, прочее).
- На момент подписания Договора имущество не находится под залогом и арестом, не передано в аренду и не имеет никаких иных обременений (если имеются – указать какие именно).
- Даритель вправе расторгнуть данный Договор, если: (перечисление всех условий).
- Договор вступит в силу с момента его государственной регистрации.
- Все расходы, связанные с оформлением государственной регистрации данного Договора, возложены на (указать, на какую из сторон).
- Документ составлен в (количество, стандартно три – один Росреестру и по одному каждой из сторон, если сторон больше, экземпляров тоже больше) экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
К договору прилагаются: (перечислить все документы, которые будут приложены).
Подписи, инициалы, расшифровка подписей сторон.
Прилагаемые документы
После того, как договор дарения доли будет составлен, независимо от того, заверялся он нотариально или нет, данный документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого помимо самой дарственной необходимо подать и определённый пакет документов.
| Что подавать | Особенности |
|---|---|
| Письменное заявление о регистрации от имени дарителя и одаряемого лица | В случае, когда вместо дарителя или одаряемого гражданина при подаче документов явился его представитель, у него должна быть с собой нотариально заверенная доверенность с перечнем полномочий |
| Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена | Можно заплатить в любом банке |
| Личный паспорт каждой стороны | Копии и оригиналы |
| Договор дарения доли | Три экземпляра, если одаряемый только один |
| Правоустанавливающие бумаги на даримую долю имущества | Правоустанавливающее свидетельство или выписка из ЕГРП |
| Выписка обо всех жильцах, если речь идёт о жилой недвижимости | Копия и оригинал |
| Кадастровый паспорт и план объекта | Если речь идёт о доле в частном доме, подаётся отдельный список бумаг для дома и земельного участка |
| Нотариально заверенное согласие второго супруга, если доля находится в совместной собственности | Если имущество не является совместно нажитым – не требуется |
Особенности оформления
Дарственная на недвижимый объект, точнее на его долю, – стандартный документ, поэтому его составление можно назвать самой простой частью процедуры. Однако это не даёт повода относиться к этому пренебрежительно. Каждый пункт должен быть тщательно продуман и неоднократно прочитан, чтобы максимально снизить риск оспаривания сделки в будущем. Пока документ не пройдёт государственную регистрацию, юридической силы у него не будет, даже если на нём уже будет стоять подпись и печать нотариальной конторы. Не менее важно подготовить все требующиеся документы, поскольку отсутствие даже одного станет законным основание для отказа в регистрации сделки.
Что ещё важно учесть – это вопрос с налогообложением. Несмотря на то, что налог для близких родственников весьма упрощён, государственная пошлина всё же не отменена. Если же даритель отчуждает свою долю недвижимости дальнему родственнику, постороннему человеку или иностранному гражданину, размер налога будет зависеть от того, в какую сумму оценена доля. Впрочем, это не настолько существенная сумма, как если бы речь шла о дарении всего объекта. Ещё меньшей эта сумма будет, если даритель отчуждает свою долю сразу нескольким одаряемым лицам.
Принципы перехода доли
Некоторые особенности передачи доли недвижимости будут зависеть от того, какой именно объект передаётся. Например, когда речь идёт о земельном участке, нежилом помещении или здании, процедура переоформления проходит проще. Если же передаётся часть жилого объекта, то долю в частном доме передать проще, чем часть квартиры. Зачастую сложности возникают не столько с правовой стороны, сколько из-за конфликтов, возникающих между совладельцами, поскольку даритель передаёт другому лицу часть прав на недвижимость, ничего не имея за это взамен.
При дарении доли, дарственная должна содержать в себе максимально подробной описание. Это касается, прежде всего, площади и установленных границ.
Оформление дарственной от имени несовершеннолетнего по закону запрещено, даже если вместо него действуют его родители или опекуны. Запрещается также дарение доли в пользу медицинского или воспитательного учреждения, на учёте которого состоит даритель. Также нельзя передать ее в пользу социального сотрудника или сотрудника муниципальной, государственной службы. То есть, договор дарения не может быть заключён в качестве оплаты чьих-либо услуг.
Если доля не выделена?
Наилучший вариант для расчёта доли недвижимости, если ранее она не была выделена конкретно, это подписание добровольного соглашения между совладельцами. В результате у каждого дольщика будет документ, свидетельствующий о том, какая часть объекта принадлежит именно ему. После этого каждый владелец доли имеет законное право без согласия других совладельцев делать со своей частью всё, что посчитает нужным, в рамках закона. Он может обменять свою долю, продать её, сдать внаём или аренду, или подарить ее кому-либо.
Единственное, что следует знать, нельзя подарить долю муниципального имущества, пока процедура приватизации не будет полностью завершена. Будет при этом приватизирована остальная часть объекта или останется в муниципальной собственности – не имеет никакого значения.
Если мирное соглашение подписать не удаётся, вопрос можно попытаться решить через суд. По решению суда будет выделена доля, которую владелец вправе подарить кому-либо. Однако важно помнить и то, что выдел доли не всегда представляется возможным, в частности, когда речь идёт о малой по площади недвижимости, к которой нельзя оборудовать отдельный вход или транспортный подъезд. Нюансов в каждом индивидуальном случае может быть множество.
Загрузка...
