Особенности договора приватизации жилого помещения

Договор приватизации жилого помещения является документальным подтверждением факта передачи жилья муниципального или государственного фонда в собственность гражданам. Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ» договор – единственная форма осуществления гражданином своего права на приватизацию жилой недвижимости.

Особенности правовой сущности договора

Вся указанная в этом разделе информация соответствует ст. 7 ФЗ «О приватизации жилого фонда в РФ».

Данный документ оформляется предприятием, учреждением, органами местного самоуправления или государственной власти с гражданином, имеющим право на приватизацию жилья и желающим воспользоваться этим правом. За оформление документа не взимается государственная пошлина. Заверение у нотариуса не требуется.

Если данным жилым помещением имеют право пользоваться несовершеннолетние, они также обязательно включаются в договор. Это касается следующих категорий детей:

• Проживающие совместно с совершеннолетними гражданами, приватизирующими жилье в общую собственность.
• Проживающие отдельно от таковых лиц, но имеющие право на пользование данной недвижимостью.

Право собственности на приватизированную квартиру или другое помещение начинает действовать с момента регистрации договора в ЕГРП. Это означает, что само по себе подписание документа еще не дает гражданину права собственности. Оно наступает только после государственной регистрации, юридический признающей переход прав действительным.

Содержание документа

Стандартный договор приватизации жилого помещения содержит такую информацию:

• Информация об уполномоченном органе, выдающем разрешение на приватизацию.
• Информация о гражданах, подающих заявление. Если собственников несколько, указывают паспортные данные каждого из них.
• Адрес жилого помещения, технические характеристики (площадь квартиры, этажность, количество комнат).
• Права и обязанности собственника, членов его семьи.
• Подпись и печать должностного лица, ответственного за передачу помещения.

Скачать образец договора приватизации жилого помещения

Заключение договора

Для подписания договора необходимо обратиться в уполномоченный орган, занимающийся вопросами приватизации жилья. Обычно такие органы работают при областной администрации.

Гражданин, желающий воспользоваться своим правом на приватизацию недвижимости, должен подать заявление и следующие документы:

• Паспорта граждан РФ (свидетельства о рождении детей для несовершеннолетних) на всех членов семьи, прописанных в жилом помещении.
• Технические документы на помещение (техпаспорт, выписка из домовой книги).
• Договор социального найма.
• Финансово-лицевой счет.
• Ордер на жилье или разрешение на приватизацию от окружной жилищной комиссии.
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Дополнительный пакет:

• Доверенность на оформителя от всех членов семьи.
• Выписки из домовой книги по всем предыдущим местам проживания заявителя.
• Информация о детях, прописанных в квартире, но в настоящее время отсутствующих.

Документы будут рассматриваться в течение 2 месяцев.

Изменение договора

Изменение договора приватизации жилого помещения допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено условиями самого договора, законодательством РФ (в т. ч. нормами Гражданского кодекса).

Основные причины внесения изменения:

1. Внесение в договор лиц, которые ранее отказывались принимать участие в приватизации недвижимости.
2. Неправильные записи, из-за которых необходимо внесение исправлений.
3. Исключение из договора лиц, которые желают приватизировать иное жилье. Таковым правом гражданин может воспользоваться только единожды, поэтому приватизировать два жилых помещения запрещено.

После внесения изменений договор нужно снова зарегистрировать в соответствующих государственных органах. Только после этого исправления имеют юридическую силу.

Если одна из сторон (гражданин или предприятие, организация, орган местного самоуправления или государственной власти) откажется вносить изменения в текст документа, это не будет считаться нарушением законодательства.

При таком отказе вторая сторона может обжаловать данное решение в судебном порядке. Если было доказано, что одна из сторон нарушила условия договора, суд может обязать внести в документ изменения принудительно.

Расторжение договора

Расприватизация (расторжение договора приватизации) возможна либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Гражданин может подать судебный иск и расторгнуть договор, если на то есть любые основания и при этом вторая сторона (учреждение, орган власти и прочие) отказывается идти на соглашение в досудебном порядке.

После расприватизации гражданин снова обретает право на разовую приватизацию жилья, находящегося в государственной, муниципальной, ведомственной собственности.

Суд может отказать в расприватизации по следующим причинам:

• Не согласованная с соответствующими органами перепланировка.
• Квартира находится в залоге.
• Есть задолженность по коммунальным услугам.
• Один из собственников не согласен на расторжение договора.
• Один или несколько собственников являются несовершеннолетними или инвалидами. В таком случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.
• Квартира была получена в наследство.
• Права собственности возникли на основании договора купли-продажи.
• На недвижимость наложены обременения.
• Собственник фактически не проживает в квартире.