Отмена свидетельств, подтверждающих регистрацию прав собственности

Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество до 2016 года являлось обязательным правоустанавливающим документом, который каждый владелец получал при оформлении государственной регистрации. Этот документ имеет полноценную юридическую силу и гарантирует собственникам правовую защиту их интересов, а также позволяет заключать всевозможные сделки с недвижимостью. При порче, утере или краже такой бумаги важно своевременно, без отлагательств её восстановить, поскольку она должна сохраняться до тех пор, пока владелец свои права не передаст иному лицу.

Россияне и граждане, проживающие на территории Российской Федерации, уже давно свыклись с таким положением вещей, однако в 2016 году в закон была принята поправка относительно отмены свидетельств. Это породило много вопросов среди населения, наиболее частые из которых касались того, что делать с полученными ранее документами, каким

образом теперь подтверждаются собственнические права, и что такие перемены будут значить для владельца недвижимого объекта.

В первую очередь нужно заметить, что отмена свидетельств о государственной регистрации права собственности не обязывает избавиться от полученных документов ранее.

Внесенные поправки

Поправка, которая внесена в действующий закон, гласит о том, что с июля 2016 года свидетельства о праве собственности на жилье или недвижимое имущество более выдаваться не будут. При этом эти же документы, которые были получены ранее, своей юридической силы не теряют и продолжают действовать. Они не утратят своей актуальности до тех пор, пока не поменяется владелец объекта. Но если документ будет утерян, испорчен, украден и его понадобится восстановить, сделать это уже не получится. Вместо утраченного будет выдан документ нового образца.

Законодательство РФ гласит, что с июля 2016 года бумажный вариант свидетельства заменяет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). То есть теперь именно такая выписка удостоверяет собственнические права на жильё или иной объект. В ней будет проставлена дата выдачи, регистрационный номер записи и подтверждение владельца. Кроме того, получение такого документа возможно не только в бумажном виде, но и в электронном.

Выписки, удостоверяющие право собственности, будут носить бессрочный характер, а по информативности они практически ничем не отличаются от свидетельств.

Насколько значимо изменение?

Несмотря на столь принципиальные изменения, отмена свидетельств о праве собственности никаких глобальных перемен для владельцев не вносит. Закон утверждает тот факт, что собственники могут подтверждать свои права далее и свидетельствами, выданными до июля 2016 года, и полученными позднее выписками. Пока нововведение принималось, до 1 января 2017 года ещё можно было получить дубликаты свидетельств, но теперь выдаются только документы нового типа. Юридическая сила у них равноценная. Это значит, что после внесения такого изменения никто не обязан идти в Росреестр и менять имеющееся свидетельство на выписку из ЕГРП.

По сути, ранее, когда осуществлялась госрегистрация, каждый человек имел право выбрать, какой документ он желает получить. Можно было оформить и сразу два. Важно и то, что процесс обращения в регистрирующий орган и порядок подачи документов не изменился. Способы подачи тоже остались прежними: Росреестр, Многофункциональные центры, кадастровая палата, почтовые отделения, сайт государственных услуг.

На срок оформления, внесённые в закон изменения, тоже не влияют. Это всё те же десять рабочих дней. Не повлияли они и на размер пошлины ни для физических, ни для юридических лиц.

Будут ли трудности у граждан?

Специалисты юридического профиля и Росреестр подтверждают то, что единственное доказательство государственной регистрации собственнических прав – это внесённая в единую базу информация. Именно поэтому отмена выдачи свидетельства о регистрации права собственности не является риском для населения, так как этот документ аналогичен выписке. Сложности возникают, скорее, из-за человеческого фактора, восприятия граждан и не желания принимать и понимать что-либо новое. Многие убеждены, что именно свидетельство является важнейшим доказательством того, что владение имуществом законно. На самом деле это далеко не так.

В каждом случае важно иметь документ, на основании которого у человека возникает право собственности. Это может быть договор покупки, обмена, ренты, долевого участия в строительстве, приватизации, дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, прочее. Без этого зарегистрировать нового владельца в Росреестре попросту невозможно.

Упразднение свидетельства не столь существенно, потому что при заключении любой сделки с отчуждением недвижимости или передачей её в наём, владелец должен был всё равно предъявить помимо этого документа ещё и выписку из ЕГРП. Она служила дополнительным подтверждением того, что он действительно владелец объекта. Уже это говорит о том, что помимо свидетельства есть более значимый документ.

Для чего это сделано?

Отмена свидетельств о государственной регистрации на самом деле не создаёт затруднения населению, а имеет преимущества, в первую очередь для граждан, которым нужно получить информацию о недвижимости, которую они намерены приобрести. Здесь делается акцент на том, что многие в силу своей неосведомлённости понятия не имеют, что предъявления одного только свидетельства недостаточно, так как его можно подделать, особенно если продавец вместо оригинала показывает копию этого документа. Даже если перед человеком оригинал – нет гарантий того, что сведения в нём всё ещё актуальны. В этом плане выписка имеет значительно больший процент доверия.

Запросить такую выписку может и сам собственник, и заинтересованное лицо. Содержание документов будет несколько разным по объёму полученной информации. Важно иметь на руках актуальные данные, так как это не только снизит риски для потенциальных покупателей, но и избавит самих владельцев от многих проблем. Поддержание документов в актуальном состоянии гарантирует порядок, позволяет осуществлять сделки и решать конфликты в кратчайшие сроки.

Закон, отменяющий свидетельства, направлен на укрепление гарантии зарегистрированного собственнического права и на упрощение взаимодействий межведомственных органов.

Разница между выписками

Новые выписки из Единого государственного реестра отличаются от привычных выписок из ЕГРП, которые доступны всем заинтересованным лицам. Информация в них не дублируется даже притом, что названия документов одинаковы. Если у населения и возникнут некоторые затруднения, то разве что в понимании различия между выпиской, которая удостоверяет  зарегистрированные права, и выпиской, запрашиваемой дополнительно в том же учреждении Росреестра. Последняя справка, необходима перед заключением сделок с отчуждением для проверки юридической чистоты недвижимости.

Первая выписка, как удостоверение прав на недвижимость, будет выдана владельцу сразу после оформления государственной регистрации. Она будет свидетельствовать о том, что за конкретным человеком на определённую зафиксированную в документе дату в единой базе имеется соответствующая запись. Номер записи будет указан в выписке. В каком виде вы желаете получить ее (в бумажном или электронном), можно будет выбрать самостоятельно.

Выдаваться такая выписка будет без дополнительной оплаты. Владелец должен будет заплатить только государственную пошлину за регистрацию, точно такую же, как при получении свидетельства.

Прежняя выписка из ЕГРП также останется в качестве дополнительного документа, который может получить любой заинтересованный гражданин независимо от своего местонахождения.

Где можно получить?

Самый простой и быстрый способ – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Для изначального получения или восстановления выписки, удостоверяющей собственнические права на недвижимый объект, начиная с июля 2016 года, необходимо обратиться в Росреестр. Способов обратиться туда есть несколько:

• 

  Явиться лично в территориальное отделение Росреестра, кадастровую палату или Многофункциональный центр с заявлением и перечнем прилагающихся к нему документов;

• Отправка заявления и нотариально заверенных копий в Росреестр через почтовое отделение;
• Отправка электронного запроса через официальный портал Росреестра, государственных услуг не выходя из дому.

Способ обращения не имеет принципиального значения. Размер государственной пошлины будет в любом случае одинаковым. Также в любом из способов можно указать электронную или бумажную выписку заявитель желает получить. Место отправки принципиального значения тоже не будет иметь, поскольку единая кадастровая база доступна в любом населённом пункте России.

Что же касается государственной пошлины, то её можно будет оплатить через отделение любого банка.

Что нужно для получения?

Отмененное свидетельство не стало на государственном уровне значимым новшеством. Порядок получение, сроки, юридическая сила – всё осталось прежним. Говоря о сроке, который выше упоминался, десять рабочих – это примерные временные рамки. Государственная регистрация может быть оформлена и быстрее, а если возникают какие-либо осложнения, времени может понадобиться больше.

Для того чтобы получить выписку, понадобиться заведомо подготовить и подать такие документы:

• Письменное заявление о государственной регистрации;
• Документ, являющийся основанием получения прав на недвижимое имущество (договор покупки, дарения, завещание, прочее);
• Личный паспорт заявителя или заявителей;
• Бумаги на недвижимый объект (кадастровые, технические, справку из домовой книги, если это жильё).

Перечень будет точно таким же, каким он был при получении свидетельств. Во многом он зависит от индивидуальных особенностей получения прав собственности, наличия несовершеннолетних участников в сделке, обременений. Действие по получению дубликата, в случае потери оригинала, аналогично стандартной процедуре.