Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно?

Если вы решитесь сдать квартиру самостоятельно, без помощи других людей или агентств, вам необходимо запомнить несколько важных правил, чтобы все прошло удачно и с максимальной выгодой для вас. Ведь сейчас можно попасться на крючок мошенников, которые зарабатывают на аренде квартир или их сдаче.

На что стоит ориентироваться?

Перед тем как решите самостоятельно сдать квартиру в аренду, нужно определить ее стоимость. При этом нужно исходить из следующих факторов: расположение, район, состояние самого помещения. Перед этим вы можете зайти на сайты и посмотреть, сколько может стоить аналогичное вашему жильё. При этом вам хватит пары примеров, чтобы установить свою цену.

Далее нужно осмотреть квартиру самостоятельно и определить ее состояние. Ведь если вы хотите зарабатывать больше и постоянно, то вам нужно придать ей надлежащий внешний вид.

Если вы сделаете хотя бы косметический ремонт, установите больше новой техники, поставите новую сантехнику, пластиковые окна и хороший пол, то это сможет повысить цену за аренду вашей недвижимости и прибавит вам желающих её снять.

Если же у вас нет такой возможности, то лучше вообще освободить помещение от старой и потрёпанной мебели. Потому что многие снимают квартиры вообще пустыми, и заезжают туда со своим имуществом.

Следующим пунктом при сдаче квартиры в аренду является поиск клиентов – будущих жильцов. И здесь лучше воспользоваться помощью профессионалов. Ведь самостоятельный поиск может не принести результатов или же жильцы окажутся не надежными или мошенниками. Небольшой процент агентству окупит себя с лихвой. Ведь тогда вам помогут составить и договор найма или аренды. А он гарантирует вам выполнение всех поставленных условий. Еще одним вариантом можно считать поиск клиентов через знакомых, которые могут порекомендовать проверенных людей.

Как подготовиться к аренде?

Также сначала нужно определиться, будете ли вы сдавать квартиру надолго или же посуточно. Тогда вы можете не особо переживать про обстановку. Потому что такое жилье нужно только тем, кто приезжает в командировки или необходимо где-то прожить пару дней. Также нужно сразу оценить жилище и определить ее статус: эконом или элит.

Но помните, что даже дорогой ремонт не может сделать из помещения элитный дом, если расположена она в старом строении.

Элитные квартиры

При самостоятельной сдаче квартиры элитного класса в аренду, нужно понимать, что выглядеть она должна просто шикарно. Это касается не только ремонта, но и мебели, техники и даже района. Большое значение здесь будет иметь наличие вблизи детских садов, школ, магазинов, транспортной развязки, зеленых парков и детских площадок. Потому что более высокий уровень жизни и стоит соответственно дороже.

Обратите внимание, что охрана, консьержи, камеры в подъезде делают жилище более элитным. Поэтому подумайте о том, если все это в вашей премиум квартире. Важно, чтобы все жилище было сделано в одном стиле.

Эконом жилье

Что касается квартир более низких по арендной плате, то здесь будет иметь значение даже прочная и надежная дверь. Потому что никакой арендатор не хочет, чтобы его имущество украли или повредили в их отсутствие. Также вам нужно полностью убрать старую и потрёпанную мебель. Оставьте только самое хорошее и качественное, пусть и останется лишь минимум. Дополнительными плюсами в данной ситуации будет телевизор с кабельным телевидением, интернет, телефон, стиральная машина.

При этом большое значение будет иметь расположение. Потому что квартиры возле метро и или автобусных остановок будут стоить гораздо дороже, даже, если их внешнее состояние такое же, как у вас.

Как сдать жилище самостоятельно?

Если вы решили не обращаться в агентства недвижимости, то вам нужно пользоваться своими связями и знакомыми или же обратиться к интернету. Там можно найти много объявлений или оставить свое. К тому же данным ресурсом пользуются все, поэтому объявление не сможет остаться незамеченным.

В этом вопросе важно правильно составить свое предложение. Указывайте только самую важную информацию.

Потому что длительные посты никто не будет читать. Опишите расположение, наличие мебели и ее состояние, цену, оплату коммунальных платежей и укажите свой номер или другие контактные данные.

Далее вам начнут поступать предложения, и тогда выбор остаётся за вами. Многое будет зависеть и от того, насколько хорошо вы можете презентовать свою квартиру при аренде. К тому же стоит проверить паспорта граждан и сделать копии первых двух страниц их документов. Чтобы при обмане или мошенничестве можно было заявить на них в правоохранительные органы. А лучше всего, если вы сразу составите договор аренды.

Сдача через агентство

Чтобы обезопасить себя, вы можете обратиться в агентства по недвижимости. Потому что любые претензии будут предъявляться именно к ним. К тому же для вас это не будет стоить ни копейки. После составления договора с риелтором, он самостоятельно будет подбирать клиентов, и показывать им квартиру. Хотя вы также можете при этом присутствовать.

Случается, что агентства и риелторы бывают мошенниками. Здесь также стоит опираться на рекомендации и отзывы других клиентов. После выбора хорошего представителя, вам нужно заключить с ним договор. Не забудьте проверить их документы, отзывы и лицензию.

Договор с агентством

Перед заключением договора с агентством, нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Предметом соглашения выступают услуги риелтора;
• Обязанности агентства, то есть будут ли они ее рекламировать, искать клиентов, показывать и прочее;
• Цена услуг агента. Ведь они могут получать свои комиссионные просто за работу или только при успешном выполнении условий и нахождении клиентов;
• Сроки действия соглашения;
• Реквизиты или паспортные стороны обеих сторон;
• Ответственность и права обеих сторон;
• Условия досрочного расторжения соглашения.

Большинство специалистов советует сначала отнести документ юристу, который прочитает его и одобрит. Чем подробнее описаны все пункты, тем больше вероятность, что документ является настоящим, а не обманным ходом.

Договора на аренду квартиры

Очень важно при самостоятельной сдаче квартиры в аренду , заключать договор аренды. Данный документ составляется только в письменной форме и иногда называется договором найма. В нем пойдёт речь про сам объект недвижимости, что позволит отрегулировать все вопросы и условия.

Скачать образец договора аренды

В самом тексте должны быть указаны следующие моменты:

• Предмет договора – это квартира, ее адрес, размер, этаж, вид имущества;
• Цена за аренду, коммунальные платежи, вид оплаты и сроки внесения;
• Сроки действия соглашения;
• Паспортные данные сторон;
• Все жильцы и даже животные, которые будут проживать в квартире;
• Обязанности и права сторон;
• Штрафные санкции и условия.

Помните, что капитальные работы и ремонт в квартире зачастую проводит владелец, а вот небольшие неисправности ремонтирует арендатор.

И данный факт описан в законах. Хотя при желании вы можете указать и другие дополнительные пункты, которые упростят вашу жизнь и внесут ясность в ваши отношения. Помните и то, что расторжение документа раньше срока может происходить лишь за три месяца заранее и для этого должны быть веские основания. К примеру, невыполнение условий, использование квартиры не по назначению, долги по аренде или квартплате.

Вы запросто можете сдать квартиру в аренду самостоятельно, и пройдет это успешно, если вы будете осторожны и осмотрительны. Используйте все советы юристов и риелторов, чтобы не попасться на грабителей или мошенников. Потому что вы можете потерять не только деньги за аренду, а еще и саму недвижимость. Используйте как можно больше актов и документов, чтобы зафиксировать факт сдачи жилья.