Срок действия выписки из ЕГРН

В январе 2017 года по всей России начал действовать закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, регламентирующий государственную регистрацию всего недвижимого имущества, а также ряд сопутствующих нормативных актов, благодаря чему был введён единый государственный реестр. Он вступил в действие вместо информационных баз ЕГРП и ГКН, объединив в себе все данные.

Теперь обновлённым законодательством регулируется оформление регистрации недвижимости и прав на нее, а обязанности по её осуществлению и предоставлению сведений возложены на Росреестр. Ссылаясь на 62 статью федерального закона №218, каждое заинтересованное юридическое или физическое лицо имеет право получить документ с данными из ЕГРН, за исключением сведений, которые являются

конфиденциальными.

В связи с таким нововведением, справки и о характеристиках недвижимости с кадастровыми картами и  обременениях с правами собственности выдаются единым органом и содержатся в одном документе. Однако, поскольку информация в реестре может быть изменена со временем, возникает вопрос о том, предусмотрены ли сроки годности для выписки из ЕГРН.

Информационная структура

Прежде, чем переходить к тому, сколько действительна полученная выписка из ЕГРН, следует напомнить, что она имеет несколько видов. Это значит, что каждая форма документа предоставляет разную информацию и, соответственно, нужна для определённых целей. К информации, которую можно получить из единого сводного реестра, относятся:

• Описания характеристик объектов недвижимости;
• Права владения (на кого зарегистрированы и на каких основаниях);
• Данные об обременениях, ограничениях, арестах, залоге, имущественных спорах;

• 

  Правовые притязания, рассматриваемые в судебном порядке;

• Возражения по поводу зарегистрированных собственнических прав;
• Упоминания о факте изъятия недвижимости (чаще земельных объектов) для государственных или муниципальных нужд;
• Заявления на регистрацию прав собственности или на прекращение прав владения;
• Заключение любых официальных сделок;
• Информация о том, имеет ли право застройщик привлечь финансовые средства участника долевого строительства для его осуществления;
• Кадастровые планы, межевание, границы территорий, поэтажные планы многоэтажных зданий, прочее.

Самый простой и быстрый способ – это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Предоставление выписок

Действующий документ с нужной информацией каждый заинтересованный гражданин может запросить в бумажном виде либо в электронной форме с цифровой подписью. Каждый вид выписки имеет унифицированный бланк. Общедоступные данные из ЕГРН предоставляются, как:

• Выписка из сведенного нововведенного реестра с характеристиками недвижимости и зарегистрированных правах;
• Выписка из государственного реестра о переходе собственнических прав на недвижимое имущество.

У собственников и их представителей, если у них есть нотариально заверенная доверенность, прав больше, и, соответственно, они могут запросить выписки из единого сводного реестра с информацией:

• Относительно имущественных прав на недвижимость в отношении конкретного лица (выписки по субъектам);
• О становлении объекта на кадастровый учёт, регистрации прав владения с прилагаемыми копиями документов;
• О копиях документов и договоров, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН, а также копиях бумаг, которые хранятся в Росреестре в бумажном виде.

Информация, которая доступна собственникам и их представителям, является конфиденциальной. Помимо владельцев недвижимости получить доступ к таким данным могут государственные органы, если на это есть основания.

Как быстро оформляется?

Что касается времени, за которое должна предоставляться готовая выписка, то в соответствии с законодательными положениями, Росреестр обязан обработать запрос и дать письменный ответ на него в течение трёх дней с момента его поступления и регистрации. При этом выписка ЕГРН, которая теперь заменяет свидетельство государственной регистрации прав собственности, выдаётся сразу же после завершения процедуры в тот же день.

Сроки предоставления ответов на запросы, которые поступают не непосредственно в Росреестр, а через Многофункциональный центр, по почте или через сайты, законом не регламентированы. Можно отметить, что Многофункциональные центры обычно оформляют выписки в течение пяти рабочих дней, почтовые отправки зависят от времени доставки писем, а заявления онлайн могут быть обработаны как в течение получаса, так и через несколько дней.

Акцентируя внимание на Многофункциональном центре, стоит отметить, что он упоминается в федеральном законодательстве. Ссылаясь на 62 статью, часть 11, на отправку запроса в Росреестр и его возврат должно уйти не более двух дней. Отсюда и берётся реальный срок в пять рабочих дней.

Сроки действия документа

Стоит также напомнить, что с июля 2016 года отменена выдача правоустанавливающих свидетельств, а с 1 января 2017 года их роль передана выпискам из ЕГРН. Это значит, что такая выписка, имея одинаковое название, имеет два разных характера – информационный, который может получить любое заинтересованное лицо, и удостоверяющий право владения, выдаваемый только собственникам.

Выписка, удостоверяющая права владения недвижимостью, действует бессрочно. Однако, при внесении каких-либо дополнений и изменений в реестр, например, при смене фамилии собственника или перепланировки, будет выдаваться новый, актуальный, бессрочный документ.

Что касается информационных выписок, то вопрос о сроках действия этих документов весьма неоднозначный. Если взять во внимание четвёртую часть 62 статьи Федерального закона №218, то информация, представленная в не правоустанавливающей выписке, является актуальной на дату её выдачи. Однако так как такой документ требуется заинтересованному лицу с какой-либо конкретной целью, интересуясь сроками, важно в первую очередь уточнить, как он будет использован.

Условные временные рамки

Условно сроком действия выписок из ЕГРН считается месяц от даты их выдачи, но, как говорилось ранее, документально это никак не подтверждается. Если такая справка нужна для предоставления куда-либо, следует там же уточнить период её актуальности, поскольку каждое учреждение ставит свои временные рамки. У кого-то это месяц, у кого-то две недели, а для кого-то и вовсе несколько дней.

Подобную перестраховку можно понять, так как в сфере недвижимости достаточно мошенников, а информация в реестре может поменяться или дополниться в любой момент. Соответственно, после внесения изменений выданная выписка уже будет неактуальной. С другой стороны, никто не может гарантировать, что этот документ не потеряет актуальности уже на следующий день.

Нюансы сроков действия:

• При получении выписки для открытия наследственных дел и для нотариусов не имеет значения срок выдачи документа.
• Если нужно проверить юридическую чистоту сделки с недвижимым объектом, выписка будет актуальной в течение двух недель.
• При сделках с банковскими учреждениями и рассмотрении судебных исков, действие выписки ЕГРН составляет тридцать дней с момента выдачи.