Договор аренды гаража

Такая недвижимость, как гараж может подвергаться различным операциям и юридическим сделкам. Его можно арендовать, продавать, покупать, дарить и не только. Однако необходимо знать правила оформления документов. Сегодня речь пойдет про договор аренды гаража между физическими лицами, потому что здесь существует особенно много нюансов и подводных камней, которые необходимо знать.

Чтобы составить договор аренды или типового найма, нужно получить согласие собственника, оформленное в письменной форме по всем юридическим нормам. Многим может показаться, что заключать этот документ не обязательно, но это не так. При возникновении любых разногласий, вы не сможете разобраться в правоте друг друга без него.

Этапы оформления

Так как предметом договора аренды между физическими лицами является гараж, то нужно понимать, что собой представляет это строение. Гараж – это сооружение, предназначенное для хранения личных вещей или же машины. Он должен иметь крышу, стены, полы, ворота и оконные отверстия. В договоре аренды необходимо четко описать строение гаража, а также его технические характеристики.

Данное строение должно быть зарегистрированным объектом недвижимости согласно официальным данным.

Заключение договора аренды необходимо для того, чтобы впоследствии вам не пришлось разбираться с такими вопросами, как:

• Проведение ремонта в гараже без разрешения;
• Нарушение сроков найма помещения;
• Сумма и дата внесения оплаты за аренду.

Если же договор аренды гаража не будет заключен, то вы не сможете найти правовое решение ни для одной из возникших проблем. Стоит помнить, что максимальный срок действия договора без официальной регистрации может быть не более одного года. Незарегистрированный договор аренды будет признан недействительным.

Как проходит регистрация?

Для регистрации договора вам потребуется паспорт или другие документы, удостоверяющие личность арендатора и арендодателя.

Для заключения договора между юридическими лицами нужно будет приложить еще и:

• Паспорт юридического лица;
• Доверенность;
• Типовой договор аренды объекта недвижимости;
• Копию договора найма;
• Предупреждение председателя гаражного кооператива в письменной форме;
• Кадастровый и технический паспорт;
• Акт приема-передачи;
• Документ о наличии разногласий;
• Справку об оплате государственного налога.

На что стоит обратить внимание?

Когда вы будете подписывать договор аренды, обратите внимание на следующие нюансы:

• Следите за тем, чтобы были прикреплены все необходимые документы, а информация была описана точно и в полном объеме;
• Проверьте документы на право владения землей, на которой находится гараж;
• Определите, кто будет проводить плановый ремонт помещения в случае длительной аренды;
• Если срок пользования не составит больше года, то регистрация договора вам не будет нужна;
• Документ составляйте в двух экземплярах;
• Укажите способы связи с другой стороной.

Особые условия

Существует два самых популярных вопроса, интересующих обе стороны: предмет договора и сумма оплаты. Если говорить про предмет, то им является сам гараж, к которому должны прилагаться документы, подтверждающие место расположения недвижимости, площадь и тип постройки. В регистрационной палате или у нотариуса вы сможете уточнить, что это за документы.

Если в гараже находится мебель или какие-то удобства, то это также стоит указать в документе.

Кроме того, не забывайте про описание:

• Размера оплаты аренды или найма;
• Даты выплат;
• Способа выплат;
• Порядка, по которому осуществляется оплата аренды.

Плата может меняться не более одного раза в год. Данный вопрос четко описан в законах Российской Федерации.

Даты и сроки договора

Обязательно указывайте даты, которыми начинается и заканчивается действие документ. Если в договоре они отсутствуют, то принято считать срок неопределенным. Любая из сторон может досрочно остановить действие соглашения, но при этом важно предупредить другую сторону об этом за три месяца. Хотя время может быть изменено и четко описано в документе, поэтому следует относиться к этому максимально внимательно. Если дата окончания действия сделки не указана, то ее можно прекратить в любой момент без предварительного предупреждения.

Продление договора аренды возможно в следующих ситуациях:

• Если срок аренды был менее года, то для его продления нужно составлять новый документ, который придется зарегистрировать;
• Если в договор, с момента заключения которого прошло менее 12 месяцев, были внесены поправки, где шла речь об увеличении срока аренды в будущем;
• При согласии обеих сторон продлить соглашение. Для этого нужно заключить новый документ.

Скачать типовой договор аренды гаража [doc]

Составление данного документа является не слишком сложной процедурой, но имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться. Будьте внимательны и заключайте все документы официально с помощью адвоката. Только так арендатор и арендодатель будут уверены в своих правах и обязанностях.