Договор о безвозмездном пользовании имуществом

Законодательно наиболее защищённым является договор безвозмездного пользования имуществом. Однако чтобы сделка не преподнесла никаких сюрпризов, очень важно правильно оформить документ. Особенно это касается тех, кто занимается коммерческой деятельностью и после регистрации договора будет обязан уплачивать налог.

Каждый гражданин, так или иначе, состоял в отношениях безвозмездной передачи собственности. Это заключалось даже в таких мелочах, как одалживание кому-либо инструментов или прочих вещей с последующим возвратом. В бытовом плане нецелесообразно каждый раз заключать договор безвозмездного пользования имуществом. Письменное соглашение – это крайняя необходимость в том случае, когда между сторонами возникают официальные отношения. Особенно это касается существенных объектов, когда сторонами выступают не физические, а юридические лица.

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование другому лицу имеет существенные отличия от иных аналогичных сделок, в которых арендная плата оговаривается и предусматривается. Однако бесплатная основа сделки это не единственный нюанс.

Недвижимое имущество

Особого внимания заслуживает соглашение именно относительно передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимости. Прежде всего, это связано с высокой стоимостью данного имущества, сохранность которого должна быть обеспечена. Более того, использование и содержание земли или здания требует определённых финансовых вложений и, если речь идёт о коммерческой деятельности, влечёт за собой не только прибыль.

Помимо узаконивания взаимоотношений между собственником имущества и его пользователем, договор необходим для фиксирования всех оговоренных пунктов относительно всевозможных издержек, которые на словах подтвердить невозможно. Грамотно составленный документ определяет все права и обязанности собственника и пользователя, при нарушении или несоблюдении которых сделка может быть расторгнута досрочно в одностороннем порядке.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по договору не даёт права сдать объект в субаренду. Данный документ представляет некое сочетание договора аренды с соглашением безвозмездной передачи, обладающим своими нюансами и условиями.

Стороны договора

Исходя из вышесказанного, можно чётко выделить основные ограничения для заключения подобной сделки:

Предмет договора

Помимо описания всех характеристик и целевого назначения передаваемого имущества следует обратить внимание на следующее:

• 

  Реквизиты сторон. Если собственник или получатель ссуды – физическое лицо, то указываются фамилия, имя, отчество и паспортные данные. Если же одна из сторон – юридическое лицо, необходимо вписать наименование организации, должность, фамилию, имя и отчество ее представителя, а также указать на основании какого учредительного документа или доверенности он действует;

• Помимо описания предмета соглашения обязательно указывается, на основании какого правоустанавливающего документа собственник передаёт недвижимость в безвозмездное пользование;
• Если передаётся земельный участок с расположенными на нем строениями, следует сделать полную опись каждого объекта отдельно;
• При налогообложении учитывается размер финансовых трат, которые идут на содержание имущества, но лишь тогда, когда они относятся к процессу деятельности юридического лица. Чтобы снизить налог, целесообразно указать в тексте договора целевое назначение, на которую можно списать часть затрат.

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Оговоренная ответственность

При налогообложении учитывается стоимость переданного в пользование объекта, которая указывается в договоре, прилагаемых к нему документах и определяется на дату заключения сделки. Эта сумма также будет учитываться в том случае, если получатель ссуды нанесёт какой-либо ущерб имуществу и обязан будет его возместить.

Передача имущества происходит после подписания договора и акта приёма-передачи, в срок, указанный в соглашении. Несоблюдение этого срока является нарушением обязанностей собственника и прав получателя ссуды. Передача технически исправного и пригодного к эксплуатации объекта также является обязанностью собственника. Использование недвижимости не с той целью, которая была оговорена ранее, или существенное повреждение объекта будет считаться причиной для досрочного расторжения сделки без учёта мнения получателя ссуды. Собственник вправе подать исковое заявление в суд и обязать получателя ссуды возместить нанесённый ущерб.

Если недвижимость имеет какой-либо дефект, то это не является нарушением прав и обязанностей сторон, но при условии, что этот момент оговорили в тексте договора.

Описание обязанностей и прочих условий

Обязанности получателя ссуды оговариваются в договоре безвозмездного пользования и предусматриваются законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом. Указывается содержание имущества в надлежащем состоянии, проведение мелких и капитальных ремонтных работ, а также в каком порядке и по какой причине договор может быть расторгнут. Отдельным пунктом в обязанностях собственника указывается замена неисправных коммуникаций и срок для проведения таких работ.

Если появляются какие-либо изменения или дополнения к договору, то они оформляются только в письменном виде, со всеми реквизитами, подписями и прилагаются к основному документу. Срок действия сделки желательно указывать в самом тексте, поскольку в ином случае она будет считаться бессрочной и при её расторжении по инициативе владельца могут возникнуть некоторые трудности.

Дополнительно в договоре описывается порядок решения споров, основания для освобождения сторон от ответственности, а также прочие условия для каждого индивидуального случая.