Договор о безвозмездном пользовании имуществом

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Законодательно наиболее защищённым является договор безвозмездного пользования имуществом. Однако чтобы сделка не преподнесла никаких сюрпризов, очень важно правильно оформить документ. Особенно это касается тех, кто занимается коммерческой деятельностью и после регистрации договора будет обязан уплачивать налог.

Каждый гражданин, так или иначе, состоял в отношениях безвозмездной передачи собственности. Это заключалось даже в таких мелочах, как одалживание кому-либо инструментов или прочих вещей с последующим возвратом. В бытовом плане нецелесообразно каждый раз заключать договор безвозмездного пользования имуществом. Письменное соглашение – это крайняя необходимость в том случае, когда между сторонами возникают официальные отношения. Особенно это касается существенных объектов, когда сторонами выступают не физические, а юридические лица.

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование другому лицу имеет существенные отличия от иных аналогичных сделок, в которых арендная плата оговаривается и предусматривается. Однако бесплатная основа сделки это не единственный нюанс.

Недвижимое имущество

            Договор о безвозмездном пользовании имуществом

Особого внимания заслуживает соглашение именно относительно передачи в безвозмездное пользование объектов недвижимости. Прежде всего, это связано с высокой стоимостью данного имущества, сохранность которого должна быть обеспечена. Более того, использование и содержание земли или здания требует определённых финансовых вложений и, если речь идёт о коммерческой деятельности, влечёт за собой не только прибыль.

Помимо узаконивания взаимоотношений между собственником имущества и его пользователем, договор необходим для фиксирования всех оговоренных пунктов относительно всевозможных издержек, которые на словах подтвердить невозможно. Грамотно составленный документ определяет все права и обязанности собственника и пользователя, при нарушении или несоблюдении которых сделка может быть расторгнута досрочно в одностороннем порядке.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по договору не даёт права сдать объект в субаренду. Данный документ представляет некое сочетание договора аренды с соглашением безвозмездной передачи, обладающим своими нюансами и условиями.

Стороны договора

Исходя из вышесказанного, можно чётко выделить основные ограничения для заключения подобной сделки:

Объект сделки Практически любой вид имущества. Например, земельный участок, здание, помещение или несколько помещений, которые с течением времени сохраняют свои свойства и целевое назначение. При этом не имеется в виду процесс естественного износа. Объект соглашения не должен находиться в обременении, на него не должно быть никаких наложенных ограничений или споров
Стороны договора Допускается подписание, как с физическими, так и с юридическими лицами. Обязательным условием является передача имущества в безвозмездное пользование только его собственником, а не третьим лицом. В роли получателя ссуды может выступать коммерческая организация или предприниматель. При этом сдавать недвижимость в субаренду запрещается
Гарантированное право Права и обязанности устанавливает российское законодательство. При составлении документа его обязательным пунктам следует уделить особое внимание, чтобы предупредить возможные неприятности

Предмет договора

Помимо описания всех характеристик и целевого назначения передаваемого имущества следует обратить внимание на следующее:

  •             Договор о безвозмездном пользовании имуществом

    Реквизиты сторон. Если собственник или получатель ссуды – физическое лицо, то указываются фамилия, имя, отчество и паспортные данные. Если же одна из сторон – юридическое лицо, необходимо вписать наименование организации, должность, фамилию, имя и отчество ее представителя, а также указать на основании какого учредительного документа или доверенности он действует;

  • Помимо описания предмета соглашения обязательно указывается, на основании какого правоустанавливающего документа собственник передаёт недвижимость в безвозмездное пользование;
  • Если передаётся земельный участок с расположенными на нем строениями, следует сделать полную опись каждого объекта отдельно;
  • При налогообложении учитывается размер финансовых трат, которые идут на содержание имущества, но лишь тогда, когда они относятся к процессу деятельности юридического лица. Чтобы снизить налог, целесообразно указать в тексте договора целевое назначение, на которую можно списать часть затрат.

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением

Оговоренная ответственность

            Договор о безвозмездном пользовании имуществом

При налогообложении учитывается стоимость переданного в пользование объекта, которая указывается в договоре, прилагаемых к нему документах и определяется на дату заключения сделки. Эта сумма также будет учитываться в том случае, если получатель ссуды нанесёт какой-либо ущерб имуществу и обязан будет его возместить.

Передача имущества происходит после подписания договора и акта приёма-передачи, в срок, указанный в соглашении. Несоблюдение этого срока является нарушением обязанностей собственника и прав получателя ссуды. Передача технически исправного и пригодного к эксплуатации объекта также является обязанностью собственника. Использование недвижимости не с той целью, которая была оговорена ранее, или существенное повреждение объекта будет считаться причиной для досрочного расторжения сделки без учёта мнения получателя ссуды. Собственник вправе подать исковое заявление в суд и обязать получателя ссуды возместить нанесённый ущерб.

Если недвижимость имеет какой-либо дефект, то это не является нарушением прав и обязанностей сторон, но при условии, что этот момент оговорили в тексте договора.

Описание обязанностей и прочих условий

            Договор о безвозмездном пользовании имуществом

Обязанности получателя ссуды оговариваются в договоре безвозмездного пользования и предусматриваются законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом. Указывается содержание имущества в надлежащем состоянии, проведение мелких и капитальных ремонтных работ, а также в каком порядке и по какой причине договор может быть расторгнут. Отдельным пунктом в обязанностях собственника указывается замена неисправных коммуникаций и срок для проведения таких работ.

Если появляются какие-либо изменения или дополнения к договору, то они оформляются только в письменном виде, со всеми реквизитами, подписями и прилагаются к основному документу. Срок действия сделки желательно указывать в самом тексте, поскольку в ином случае она будет считаться бессрочной и при её расторжении по инициативе владельца могут возникнуть некоторые трудности.

Дополнительно в договоре описывается порядок решения споров, основания для освобождения сторон от ответственности, а также прочие условия для каждого индивидуального случая.

Помогла статья? Оцените её
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий