Как оформить участок и дом по дачной амнистии после 2015 года

В феврале 2015 года Государственной Думой был принят закон, продлевающий так называемую «дачную амнистию» после 1 марта 2015 года. Оформить в личную собственность земельный надел по дачной амнистии теперь можно до 1 марта 2018 года, а сроки приватизации дачных участков, находящихся в садоводствах, продлены до 2020 года.

Дачная амнистия — это закон об упрощенной форме приватизации дачных участков и строений на них, т.е. перевод земли из муниципальной (сельской, городской) собственности в частную. Необходимость приватизации объясняется тем, что до 2000 года участки дачникам выделялись без оформления документов – хозяин просто получал садовую книжку.

При этом у него возникало право пользования или пожизненного владения. Распоряжаться как-либо этой землей (продать, подарить и т. п.) хозяин дачи не мог. С 2006 года благодаря дачной амнистии стало возможным оформить собственность на дачный участок и дом бесплатно и по упрощенной процедуре.

Какие участки можно приватизировать

Приватизация дачи невозможна, если участок располагается:

• в резерве для каких-либо государственных или муниципальных нужд
• на землях для обеспечения деятельности аэропортов
• в зоне заражения
• на территориях общего использования (в парке, на улице населенного пункта и т. п.)
• на территории лесфонда или водного фонда

Таких участков немного, так как в основном дачные участки выделяются в составе земель с/х предназначения.

Правила приватизации дачных участков таковы, что перевести в собственность можно следующие земельные наделы:

• выделенные для подсобного хозяйства;
• для огородничества и садоводства;
• для обустройства дачи.

До марта 2015 года бесплатно оформить участки по дачной амнистии в собственность можно было при условии, что они были выделены до 2001 года. Однако изменения в условия «дачной амнистии» сняли эти ограничения. Сейчас бесплатно можно оформить в собственность участки в дачных товариществах, полученные в любое время.

 Приватизация для частных лиц является условно бесплатной, так как придется всё-таки оплатить госпошлину.

Этапы оформления приватизации дачного участка

Приватизация дачных земельных участков осуществляется в один-три этапа. Количество этапов зависит от того, какие документы на дачу у вас имеются.

Получение документов в правлении садоводства или дачного товарищества

Первые необходимые документы – это членская книжка и заверенное председателем заключение о том, что вы владеете участком. В заключении указывается местоположение, а также площадь участка.

Отчуждение участка из муниципальной собственности

С документами из садоводства следует пойти в местную администрацию, а точнее, в комитет (управление) земельных ресурсов и имущества. В комитете необходимо написать заявление о выделении участка в собственность. К заявлению прикладываются копии паспорта, членской книжки и заключения правления дачного товарищества. Если нет никаких препятствий для приватизации, администрация готовит документ (акт, распоряжение) о переводе этого участка в собственность.

Регистрация права собственности

Все собранные документы (а их может быть довольно много, особенно если оформлены все постройки на участке) прикладываются к заявлению о регистрации собственности на дачу. Заявление подается в Росреестр, можно его подать и через МФЦ. Росреестр рассматривает заявление в течение 14 дней, после чего выдает свидетельство, закрепляющее право собственности.

Документы для приватизации

Чтобы оформить по всем правилам землю в свою собственность, понадобятся следующие документы для приватизации дачного участка:

• паспорт (копия)
• любой документ о правах на дачный участок, если он имеется (акт, распоряжение, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т. п.) и выписка из ЕГРП о правах на него
• если на участке имеются строения – выписка из ЕГРП о правах на них (если сведения об этих строениях внесены в ЕГРП)
• если участок уже поставлен на кадастровый учет – кадастровый паспорт на него
• если же на кадастровом учете находятся строения на участке, то предоставляются и их кадастровые и технические паспорта

Предоставление указанных документов обязательным не является, так как регистрирующий орган может получить их самостоятельно, но для ускорения процедуры приватизации лучше их предоставить. Все эти документы прикладываются к заявлению, которое подается в орган Росреестра. В заявлении указываются следующие данные:

• размер участка
• ориентиры участка, позволяющие инициализировать его
• категория земельного участка
• если имеются обременения – информация о них
• сведения об имеющихся на участке постройках
• основания для перехода собственности из муниципальной в частную
• документ местной администрации, на основании которого осуществлено отчуждение участка из муниципальной собственности

Вместе с регистрацией в собственность вашего дачного участка можно по простой схеме зарегистрировать и имеющиеся на нём нежилые постройки. Для этого заполняется соответствующая декларация. Для оформления собственности на дом и прочие жилые постройки по дачной амнистии необходимо оформить на них кадастровые паспорта.

Бесплатная приватизация дачного участка позволяет дачникам распоряжаться в дальнейшем своим участком – продавать его, оставлять в наследство, дарить и т. д.