Где получить справку о кадастровой стоимости квартиры
Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира сада и огорода, а так же полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.
Вся информация, касающаяся объектов недвижимого имущества и прав на него, сегодня внесена в Единый государственный реестр недвижимости, ответственность за который возложена на Росреестр. Почти все сведения из данной базы являются общедоступными. К таковым же относится и кадастровая стоимость жилья, которую могут узнать все заинтересованные лица, как физические, так и юридические.
Этот показатель не относится к постоянным, и подлежит регулярному пересмотру, раз в два, три года или раз в пять лет в зависимости от региона. Соответственно, собственникам стоит интересоваться актуальными сведениями, поскольку от этой стоимости рассчитывается налог на имущество, определяется стоимость сделки при продаже или аренде объекта. Для третьих лиц сведения о кадастровой оценке квартиры не столь актуальны, как эта же оценка для земельных участков, которые можно у муниципалитета выкупить, однако во многих случаях такая информация нужна.
Способов отправки запроса и получения готовой справки существует несколько, о чём далее и пойдёт речь в статье. Кроме того, здесь необходимо знать также некоторые нюансы о том, как делать запрос и что можно получит в результате.
Вы можете узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или номеру онлайн и абсолютно бесплатно, используя виджет ниже. Введите адрес в поле поиска и получите информацию об объекте, в том числе и кадастровую стоимость. Для этого выберите объект и перейдите на вкладку “Подробности”.
Как получить справку
Подать заявление, чтобы получить справку о кадастровой стоимости квартиры можно:
- Обратившись непосредственно или отправив доверенное лицо в территориальное учреждение Росреестра;
- Лично явившись или отправив поручителя в местное отделение Многофункционального центра;
- Отправив электронную форму запроса с сайта государственных услуг или Росреестра;
- Отправив заказное письмо с описью вложений и уведомлением о получении.
Первый и третий вариант по скорости обработки запроса самые быстрые – до трёх дней, второй – до пяти дней, последний самый длительный, включает в себя три дня на обработку запроса и время доставки письма туда и обратно.
Заказать готовую справку можно также в нескольких вариантах, независимо от того, как был подан запрос: на бумажном носителе, который заявитель придёт забрать лично, на бумажном носителе почтой или в электронном формате на указанный электронный адрес. При этом всё, что нужно знать заинтересованному лицу об интересующей его квартире, это её точный адрес или кадастровый номер.
Можно отметить и то, что узнать кадастровую стоимость в целях ознакомления можно вовсе не выходя из дому, например, посмотрев публичную карту на официальном государственном сайте. Однако информация там не всегда актуальна, и использовать её официально невозможно.
Для чего это нужно
Интересуясь тем, как получить справки о кадастровой стоимости квартиры, необходимо поставить перед собой чёткую цель – для чего такие сведения нужны, когда они требуются и где будут использованы. В Едином государственном реестре недвижимости есть возможность запрашивать и взять разные виды выписок, каждая из которых имеет унифицированную форму и содержит определённые информационные категории. Это значит, что даже интересуясь только кадастровой оценкой, заявитель обязательно получит и некоторые дополнительные сведения.
Например, если собственнику квартиры нужно убедиться в том, что налог он платит правильно, или наоборот, он желает оспорить кадастровую стоимость, ему необходим официальный документ. При продаже или аренде недвижимости на эту оценку придётся ссылаться для установления оплаты. Кроме того, потенциальные покупатели и арендаторы могут поинтересоваться такими сведениями, чтобы посмотреть, не слишком ли владелец завысил цену.
Такой стоимостью также часто интересуются наследники, особенно когда выдел доли квартиры в натуре невозможен и участникам полагается её денежный эквивалент. Спорные вопросы также нередко требуют иметь такую справку, тем более, когда приходится обращаться в суд.
Что понадобиться заинтересованному лицу
Очень удобно не только то, что запросы на получение справки о кадастровой стоимости обрабатываются теперь довольно быстро, но и то, что для подачи таковых не нужно подготавливать большой список документов, и не требуется уплачивать большую сумму государственной пошлины. Всё, что для этого нужно:
| Наименование документа | Особенности |
|---|---|
| Заполненная форма заявления на предоставление информации из ЕГРН | Бланк имеется в отделениях Росреестра и Многофункциональных центрах. При электронном запросе заполняется форма в режиме онлайн. Для почтового отправления или чтобы прийти уже с готовым запросом бланк можно распечатать с сайта Росреестра. |
| Паспорт заинтересованного лица или представителя собственника квартиры, если заявление подано от его имени | Если обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность. Когда отправка запроса почтой – в конверт вкладываются копии документов, заверенные нотариусом. |
| Квитанция, подтверждающая уплату пошлины | Стоимость услуги для юридических лиц значительно выше, чем для физических. |
Больше ничего дополнительно от заинтересованного лица не требуют. При этом в Росреестре могут на законных основаниях отказать в выдаче справки, например, если пошлина не оплачена или не все нужные бумаги поданы.
Удалённый запрос
На сегодняшний день, если нужна справка о кадастровой стоимости квартиры и где получить ее человек не знает, всё больше пользователей появляется у государственных информационных ресурсов в режиме онлайн. Это очень удобно, особенно для молодого поколения, так как не требуется даже выходить из дому, тратить время на дорогу, простаивание в очередях, нет нужды подстраиваться под рабочий день и обеденный перерыв организаций.
Очень многие заказывают справку подачей электронного запроса, для чего необходимо:
- Зайти на официальный сайт Росреестра и сориентироваться на странице;
- Выбрать раздел, в котором предоставляются государственные услуги;
- Открыть из выпадающего меню пункт с предоставлением информации из ЕГРН;
- Перейти к электронной форме заявления;
- Внести в пустые поля запрашиваемую информацию (в частности кадастровый индивидуальный номер квартиры или её почтовый адрес);
- Заполнить поля с персональными сведениями о заявителе;
- Указать свой электронный адрес для обратной связи;
- Сформировать и отправить запрос;
- Проверить электронную почту и оплатить услугу;
- Получить готовую справку выбранным и указанным в запросе способом.
Если за документом не нужно идти лично – это вообще идеальный вариант, особенно учитывая, что сайт доступен в любое время и без выходных.
Личная явка в учреждение
Узнать кадастровую стоимость жилой квартиры, получив ответ в виде официальной справки, можно и с личным визитом в Многофункциональный центр или Росреестр. Разумеется, на это потребуется больше времени и сил, чем на оформление электронного запроса, но в целом разницы никакой нет – заинтересованное лицо в любом случае получает одинаковый документ и обрабатывается его заявление одинаковое время. Однако часто заинтересованному лицу нужен именно бумажный, а не электронный вариант, даже при том, что его можно распечатать самостоятельно.
Документы потребуются те же самые, но нужно учесть, что если с запросом обратилось юридическое лицо, его заявление должно быть подано на фирменном бланке, с подписью руководителя и печатью организации. Также важно обозначить причину, для чего информация из Единого государственного реестра недвижимости понадобилась. Если всё в порядке – получайте требующуюся справку без каких-либо заминок и проблем.
Что ещё можно отметить, так это наличие срочной услуги за дополнительную плату – справку оформят и выдадут в течение одного дня. Но следует помнить, что хотя формально документ не имеет срока действия, актуален он остаётся на дату его выдачи, а большинство учреждений устанавливают ограничения от двух недель до одного месяца.
Информация в довесок
Удобно и то, что обращение в режиме онлайн фактически ничем не ограничено – в результате полученная справка идентична бумажной, независимо от того, каким образом она была запрошена. Кроме того, распечатанная электронная справка сегодня также обладает юридической силой. Помимо кадастровой же стоимости заинтересованные лица могут узнать о:
- Индивидуальном кадастровом номере квартиры и её адресе;
- Целевом назначении (жилой или нежилой фонд);
- Характеристиках недвижимого объекта (площади, количестве комнат, этажности, системах коммуникации и так далее);
- Дате регистрации объекта;
- Правах собственности и совладении;
- Обременениях, арестах, прочих ограничениях в распоряжении.
В любом случае, даже если кроме кадастровой оценки человека или юридическое лицо больше ничего не интересует, полученный документ будет содержать какие-либо основные сведения, помимо цифр.
Неудовлетворительный результат
Если владелец квартиры, который платит на неё налог, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости, с её определением не согласен, считает, что она завышена, он имеет полное право требовать её пересмотра или оспаривания в суде. Для этого нужно будет получить официальную справку, нанять независимого оценщика для проведения экспертизы (лицензированного, который выдаст заключение по результату своей работы) и прочие имеющиеся основания в документальном виде.
Физические лица могут с этими бумагами могут обращаться сразу в суд, обозначив в иске ответчиком Росреестр и кадастрового инженера, ответственного за проведение оценки. Юридическим же лицам в любом случае для начала придётся обращаться непосредственно в Росреестр с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости, а только потом – в суд. При этом и некоторым физическим лицам не стоит сразу спешить в суд, вполне возможно, ситуацию можно решить и без этого.
Оспаривать кадастровую оценку имеют право только собственники квартиры или, реже, арендаторы (квартиросъёмщики), заключившие с собственником официальный долгосрочный договор.
Важное правило следует помнить каждому владельцу – требовать пересмотра или оспаривать кадастровую стоимость своей квартиры собственники имеют право только в течение полугода от даты её установления.
Загрузка...